🏦 経済

超高級物件は、一般の人は買わないので、販売業者は、まず自社の顧客である投資目的の富裕層に営業し販売します。一般の人が目にする広告が打たれたということは、富裕層の顧客だけでは、さばけなくなったということの表れでもあります。誰でも見られるネットサイトで公開されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないといいます。

マンションは、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれます。その他にも登記費用や仲介手数料などもかかっているので、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないのですが、もう、とてもその価格では買い手がつかないのです。価値が下がらないとされてきた千代田区、港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件も例外ではありません。

今なら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているものもありますが、その価格で買い手がつくには難しく、実際にはそれ以下で取引されるのではと思われます。

これからは、経費損は覚悟で、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていくと思われます。最終的に、不動産価格が上がり始めた2013年の水準くらいまで暴落するかもしれないといわれています。これだけ物件がダブついているのですから、今後は値下げして売るしかないでしょう。

転売目的で高級物件を購入した人の中では、なるべく早く売りたいと焦っている人がこの1年ぐらいの間に急速に多くなっているといいます。

1億円以上の物件を積極的に購入してきたのは、投資家たちです。特に中国人投資家の爆買いがすさまじかったのですが、彼らは、2020年のオリンピックまでは不動産価格が下がらないなんて信じていません。短期譲渡の5年と天秤に掛けながら皆が売るタイミングを計っている緊張状態が続いていましたが、それがはっきり表に出てきたのです。

これから、最後にババを引くのは誰かの戦いになっていくのです。まさに2020年マンション大崩壊は、もう始まっているのです。

それでも、まだまだ、たくさんのタワーマンションが建築中ですが、当然、新築物件の売れ行きも思わしくありません。今後、これが中古物件へ、そして、都心から郊外へ、地方へと波及していくでしょう。

一部にあったタワーマンションの民泊活用での利回り確保という期待も、住宅宿泊事業法成立で、ほぼ難しくなりました。6月15日、いよいよ住宅宿泊事業法が施行されました。こんなに余っている「箱」を今後どう活用するのか…明るい見通しは立ちません。

ただ、それはマンションを資産、投資の対象と見た場合です。人口減少、空室が増え続ける状況で、こんなに新築マンションを無秩序に造れば、こうなることは分かっていたことです。だから、2年前に、著書『2020年マンション大崩壊から逃れる50の方法』には、普通の方の「住まい」としてマンションの選び方と、手に入れたマンションの居住価値を高める方法を書きました。

経済評論家の方は、「売るならできるだけ早く」といいますが、多額のローンを抱えて、そこで子育てしながら暮らしを始めた人たちは、もう、簡単に、マンションを売ることはできないのです。

日本人ローンだらけだぞ
貯金よりローンの方が多い人が多数

東京は福島から近いし被爆する可能性が高い。そんなところのマンション買うやつの気が知れんわ。バカだろ

いや自分たちが死ぬまで住みたいと思えば買えばいいけど、投資目的で買うのは

採算が合わないから勧めない。

オリンピックまで値上がりする根拠はないよね。
国民の盛り上がりはそれほどすごくないと思うし。

首都圏のマンションこの前見たけど２LDKで５千万とか６千万とか高すぎだろ。絶対後悔するわ、あんなバカげた買い物

マンションを売る場合増税後だと不利だった？

高層マンションは駄目だべ

東京の物件高すぎ。糞狭いマンションに５千万とか買うやつの気が知れん。家の本当の価値知ったらビビるで。10分の1くらいの価値しかないから。それと業者の原価なんかその半分くらい。だから６０００万の物件で５００万くらいが原価。知ったらあほらしくてマンションなんか買えんってｗ

首都圏直下型地震が間もなく起きるの知らないアホが東京でマンションを買う…

水害で立地が悪いとこは暴落だな

防災マップを無視出来なくなった業界

空間買ってどうすんだ？って思う。

異常気象が続くから、住居は賃貸がいいさ。

年取ったら貸してくれないでしょう。やっぱり首都圏の方が働き場所もあるし、若い者にとっては魅力的。だから皆そんなことは分っているけど買っているんだよ。でも今の若い人たちは金利が昔に比べて格段に低いから買いやすいことは確か。今の政府がやったことでいいことはそれくらい。

>>16
年取ったら『地方の空き家』に住めばいいですよ。ローン破産だけは避けたいですね。

そういう所は交通の便が悪い場所が多い。駅近は人気があっていつも埋まっている。本当は年取ってからこそ買い物に便利や病院に近い都会に住んだ方が。　　　　　　
年寄りの運転事故も急増しているし。

地方は駅近物件ですら余ってきたよ(苦笑)

しかし空き家つっても築３０年経過してる物件なんか住めんぞ。家って人が住んでないと劣化するのも早いからな。シロアリとかが内部食い荒らしてる可能性大だ。とくに田舎は

銀行は死ぬまで80歳オーバーまでローン組ましてるよ

>>21
７０過ぎたら病弱になって、働けない人が増えそう。

風水害に弱い場所は、資産価値はないな。

ハザードマップ

地方のマンションは、何処も空室だらけで入り手も居ないんだよな。
因みに東京にあるタワーマンションなんかも価格が高過ぎて殆ど売れてないのが実情だ。

台風など、風水害に弱いのがバレちゃったもんな。

慌ててローン組む時期か？
動画見たらどうですか
賃貸　持ち家

おじいちゃんの家があまって、空き家がふえてる。
家は　もらう　時代。

コロナで都会から田舎に人が移動してきたら空き家に人が押し寄せるかも