不動産投資信託(REIT)を語ろう

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NO.775363 2005/03/26 23:20

不動産投資信託(REIT)を語ろう

不動産投資信託（REIT）スレッドです

[名無しさん]

報告閲覧数305レス数181

#1 2005/03/27 01:01: REITは日経とは逆の動きをするってホント？; [名無しさん]
#2 2005/03/27 01:57: リスクヘッジとして買えばよい; [名無しさん]
#3 2005/03/28 10:58: ペイオフ解禁がREITには追い風になってますね; [名無しさん]
#4 2013/07/03 22:33: USﾘｰﾄ
基準価格上がって下がってまた上がる。
現在約500万プラス
毎月の分配金が有るので売り時が難しい。; [バカボンパパ◆9CqPyTI2]
#5: この投稿は削除されました
#6 2013/10/01 16:09: USﾘｰﾄ
その後・・・・
基準価格で150万プラス
(-_-;)ガーン下がってる！
分配金は350万、合わせて500万プラス

分配金は無いものとして考えていたから、売り時を誤ったのか悔やまれる。; [ﾊﾞｶﾎﾞﾝﾊﾟﾊﾟ]
#7 2013/10/02 16:32: 何かいいやつある？; [匿名さん]
#8: この投稿は削除されました
#9 2014/06/03 17:34: どういう銘柄を選んだら良いのかわかりません国内リートを買ってみたいです; [匿名さん]
#10 2014/06/26 11:21: リートに関しては

フィデリティー証券で口座を開き
そこで　USリートを購入が一番ベスト
購入手数料7が安くていい

間違っても銀行の窓口で購入はしないこと

人気の新光USリートは基準価格の乱高下が多いので進めない; [匿名さん]
#11 2014/08/14 17:25: 配当だけで生活してる人っているのかな; [匿名さん]
#12 2014/08/16 06:44: ウクライナとイラクの問題で、基準価格が下がってる今がかいだよ。米国の経済は完全に立ち直ってるから、下がってる今USリート仕込んどくべきだよ。株買うよりよっぽどいいんじゃないかな。; [匿名さん]
#13 2014/08/17 19:25: 分配金って株の配当と同じように、郵便局で手渡しで受け取れますか？; [匿名さん]
#14 2014/08/18 10:31: >>13
無理です、
購入銀行の口座に支払われます。; [匿名さん]
#15 2014/08/18 10:37: >>11

私です。
基本2000万あれば
配当で生活できます。

ＦUSリート　ＦＵＳハイイールド　新光ゼウス各1000万づづ

で毎月配当金合計　税引き後458398円
贅沢しなければこれで生活できます。

下手な不動産投資よりリスクも少ないと思います。; [匿名さん]
#16 2014/08/18 13:56: >>14
僕はネット証券で口座を開設しているので株取引と同じようにして、REITを買い付けようと思っているのですが、購入銀行とはどういう意味ですか？
証券会社からお金を引き出す際に登録している銀行口座のことですか？

素人質問ですいません！; [匿名さん]
#17 2014/08/18 14:09: >>15
2000万円で毎月46万円以上の配当を出してるところって、元本０円になる危険性かなり高いのでは？; [匿名さん]
#18 2014/08/19 12:37: >>17
>>ＦUSリート　ＦＵＳハイイールド　新光ゼウス各1000万づづ
3商品になり　3000万円投資
しております。

>>１６　僕はネット証券で口座を開設しているので株取引と同じようにして、
>>REITを買い付けようと思っているのですが、購入銀行とはどういう意味ですか？
>>証券会社からお金を引き出す際に登録している銀行口座のことですか？
銀行での購入と思いそうお答えさせていただきました。
証券会社からお金を引き出す際に登録している銀行口座のことです。; [匿名さん]
#19: この投稿は削除されました
#20 2014/08/20 12:34: >>19
なぜ削除？; [匿名さん]
#21 2014/08/21 11:58: 基準価格上がりまくりだな
利上げの前に今がウリだな; [匿名さん]
#22 2014/08/22 16:10: >>18
国内リートはどうですかねやめた方がいいですか？; [匿名さん]
#23 2014/08/22 21:49: 国内リートをやめた方がいいとなぜ思うの？; [18ではないが◆cRHz4OEI]
#24 2014/08/23 01:21: >>23
18さんが海外リートを勧めてるから国内はダメなのかなと思って; [匿名さん]
#25 2014/08/23 18:42: >>24

国内リート上がってるから買うなら早い方が良いと思います。

値上がりをとるか？分配金なのか？ですかね・・・; [１８ではないが◆cRHz4OEI]
#26 2014/08/23 18:59: >>25
2000万投資をして分配金も再投資して増やしたいと思います。 5年間換金しないとしたら国内と海外リートはどちらが良いと思いますか？; [匿名さん]
#27 2014/08/23 19:29: まだニーサしてないならとりあえず１００万いれて（分配金高いやつに）

リスク回避で両方買えばいいんじゃないですか？

ニーサ枠が増えそうな雰囲気なんで、その枠も準備できればgood！; [18じゃないが◆cRHz4OEI]
#28 2014/08/25 12:45: >>26サン

18です。

今の状況なら
2000万全部USリートにせず
私なら
５００づつで
USリート
J-リート
ハイイールド債
TOPIX連動債の４つにします。

USリートに関しては、
今の現状は、評価額の天井付近だと思われる。
国内リートは1月からだんだん上昇してきています。
ニッセイJ-REITファンドは徐々評価額が上がってきています。
配当はUSREIT　ハイイールド債よりかなり下がります。
オリンピックで上がってきてはいます。

REIT系はに関しては換金時に信託財産留保額が
評価額の0，1パーセントとられます。
ハイイールド債、連動債に関してはありません。; [匿名さん]
#29 2014/08/25 12:53: >>17

国内販売投資信託は、基準価格が０円になることはありません。
その前に販売会社、信託銀行より通知がありファンドの打ち切りもしくは優遇で
ファンド乗換の案内が来ます。
それに銀行が倒産しても資金は守られます。
そのため銀行破産の際は一名1,000万円しか保証されませんが　
投資信託で1000万円以上投資しても守られます。
ですから、投資信託の制度、運用状況が複雑となりわかりにくくなっています。
0にはならないですが元本大幅割れことはあります。; [匿名さん]
#30 2014/08/26 15:21: いろいろなリートがあるのですが
何処の証券会社で、　どの商品がよいですか

よろしくお願いいたします。; [匿名さん]
#31 2014/08/26 16:29: 自分で勉強すれば？; [匿名さん]
#32 2014/08/26 23:10: >>28
今日ニーサを申し込んできました
いろいろ調べてみたら、やっぱり海外リートの方が国内リートより利回りが良いですね妻と2人分のニーサ枠200万については外国株ファンド。500万をUSリート。300万をUSハイイールド。200万を国内リート。残りの800万は来年のニーサ枠に残しておく事にします。アドバイスありがとうございました。; [匿名さん]
#33 2014/08/27 12:35: >>32
すごいですね！
見事に分配投資してリスク回避されてますね。

今時は、
定期貯金しても1千万で年2500円そこから税金ひかれる
あほな状況
投資信託が調子がいいので
お金に働いてもらいましょう。
よく出版物で
不動産のオーナーになろう！
という本がありますが
それよりリスクもこちらのほうが少ないと思います。; [匿名さん]
#34 2014/08/29 09:22: これから銀行でＲＥＩＴ購入にってきます。
手数料優遇キャンペーンで実質手数料
500万で0.08なの購入しようと思います。
銀行だ月単位で分配金をもらう、
再投資するがタイムリーでできること
定期金利の優遇もあるので
某地方銀行で購入します。; [匿名さん]
#35 2014/08/29 19:08: まだ投信でリート買う人っているんだな
信託報酬に財産留保取られ、投信ノーロードが当たり前の今、
さすがに銀行やゆうちょで手数料払う被害者は減ったと思うけど

リートはETFで買わなきゃ
自分で個別リート買うのもいい
その日の終値でしか売買出来ない投信なんかクソだな; [匿名さん]
#36 2014/08/30 13:15: >>18
3000万投資してると書いてありましたが、月々約460000円の配当で元本評価額は減っていないんでしょうか？元本が減っているなら実質利回りはどの位になるのでしょうか; [匿名さん]
#37 2014/09/01 10:13: >>36
お答えします

現時点評価額は、目減りして押しません。
購入時期が3商品とも政権交代時期に購入しています。
ですので利回りは驚きの結果となっております。
私は特別だと思います。; [匿名さん]
#38 2017/03/11 12:52: ↑
今頃（^w^）ぶぶぶ…; [匿名さん]
#39 2017/03/11 13:49: 最強に安いときかぁ

完全勝ち組だね！; [匿名さん]
#40 2017/03/13 15:45: リートは日銀と証券会社の
持ち合い

利回り 3.5%の高価格商品

リートの分配金で証券会社の
社員の給料払ってるんと違うんか？

殆んど動かないリート
アホみたいな市場

此からは金利が高くなるから
損するかもね!?; [匿名さん]
#41 2017/03/13 15:53: リート買うなら

キャノン買ってけ; [匿名さん]
#42 2017/03/13 18:01: 銀行が金借りてくれ！金借りてくれ！うるさい。余った金を担保で不動産に固定してしまうよりはreitの方が流動性はあるかな。って思う。; [匿名さん]
#43 2017/03/13 19:35: 国債買うよりええわなぁ

庶民としては; [匿名さん]
#44 2017/03/13 21:02: 今回のバブルが先達が嵌まったバブルと違うのは、これ>>40。日本国と国内大手金融は、キチンと管理しとる。嵌まるのはおそらく地方銀行大手とリース会社かな。; [匿名さん]
#45 2017/03/13 22:18: >>42まあそもそものREITの趣旨だね。流動性; [匿名さん]
#46 2017/03/15 11:08: 大江戸温泉がオススメです。

僕は５口保有してます。

利回りが良いので中長期の投資に向いていると思います。; [匿名さん]
#47 2017/03/16 10:30: リートは銀行でも販売してるとこもあるが、時価が不透明だから、上場してるリートのほうがいいのでは？; [匿名さん]
#48 2017/03/16 17:37: オリンピックまではバブル？; [匿名さん]
#49 2017/03/16 23:10: 国内リートは限界間近。
既に不動産作り過ぎ…
海外はトランプのお陰で、まだ大丈夫そう。
だけど、為替レートにも左右されるから、少し注意が必要。
でもFXみたいに追証は発生しないから、長期保有してれば全然楽だよ。; [匿名さん]
#50 2017/03/17 04:01: リートは保有不動産の家賃がある。
株式はその企業の労働者が働いて売上が伸びたり
純利益が増加新技術の発見など色々有り
それらが株価を変動させる。

為替は国力が影響を及ぼす; [匿名さん]

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