👷 栃木土木・建設

主様へ１つの質問と１つのアドバイス

＊中古住宅ではダメですか？
土地(外構)付でそこそこ安いとおもいますが

＊ただ考えているだけじゃ夢は叶いません!!
先ずは小さな事でも行動する事が大事!!

夢に向かって頑張って下さい☆
奥様にフルボッコされる前に(笑)

>>71
中古住宅はありえません
気持ち悪いです

宇都宮の分譲地って、狭くない？
地価が安いんだから、もっと広々と住めばよいと思うが、、、

>>71さんありがとうございます。中古住宅はダメって事はありません。まだ調べたりはしてませんけど金額に見合うだけの建物だったり立地だったりであればアリだと思います。>>72は主となってますが自分ではないので誤解しないで下さい。

>>72さんありがとうございます。すいません皆さん真剣に意見やアドバイスをして頂けてるので、[主]と名乗ってレスするのは控えて頂ければと思います。

>>73さんありがとうございます。分譲だと場所にもよりますが45〜55坪位でしょうか？生活スタイルや家族構成にもよると思いますが庭は大きくは必要ないのですが最低車３台分は確保したいと思います。一般的にどの位の坪数があればあまり窮屈に感じられないのかな？って思います。

安い建売だと正直怖いよ、隣、近所に変な奴が多い。

>>77
同感しますよ。安い建売にはマイルドヤンキー、どヤンキーが多い。隣が近いの朝からうるさく音楽やバーベキューのキツイ臭いには勘弁して欲しかった。今はマンションで家族四人快適ですよ。庭いじりしたい？それって今だけですよ！
隣近所に他人が集まるのだから当然、リスクはありますよね〜

>>77さんありがとうございます。そうなんですよ一生の問題なのでそこら辺も考えながらですよね。

土地関連の話になっているので一言!!
見た目はよく整備されている土地でも昔、沼地や田んぼ・河川敷を埋め立てた土地は地盤が弱いのでよく吟味が必要!!

メーカーで建てる場合は地盤調査が必ず入りますが、そこで地盤が弱いと判断された時には、地盤改良工事(ボーリングや土をコンクリートと混ぜ合わせる工事) が追加されますので、予想外の出費となります!!
おおよそ50〜100万程度だったような!??

…ボーリングとは基礎となる部分の下(地面)に縦穴を掘り、そこにコンクリートを流して杭状の物を造る工法
地盤の柔らかさにより深さと何本入れるかが変わるため金額が変わります!!

土地選びの際は業者の話だけでなく、その土地のご近所の方に「この辺は昔どの様な感じでしたか？」と聞き廻る事をオススメします!!

あれ？一言じゃなかったね!!スマネー(笑)

>>80Softbankさんありがとうございます。とても親切丁寧な説明ありがとうございます。凄くわかりやすいです。自分で土地を購入の際は要注意ですね。場合によっては出費になる可能性もありですね？逆に土地を購入時は不動産屋さんからになると思いますが事前に地盤調査はされないものなのでしょうか？軟弱な土地でも売ってしまうのでしょうか？わかる範囲でお答え頂ければ幸いです。

>>81
不動産屋関連は苦手な分野ですのでよく解りかねますm(__)m

ただ常識からすれば土地を購入される方がどの様に使うかまでは不動産屋としては考えてないのではないでしょうか？例えば、畑にしたり、材料置き場にしたり、駐車場にされる方もおりますので(^_^;)

こんな答えでスマネーU^ェ^U

実際の広さよりも、環境次第では？
北側の隣接は諦めるとしても、その他の窓を開けたらすぐお隣って、、、

鎌倉から転居しましたが、地価が高いので泣く泣く45坪の分譲地でした。
で、宇都宮で土地を探すと1区画がたいして変わらない？？？
生活に必要な面積ってそんなものかとも思いますが、
収入の地方格差よりはるかに大きな平均地価なのだから、
もう少し分譲単価を上げて広くしても良いかと思うのですが。

我が家はUR都市機構で土地を買いました。抽選でしたが、事前に簡単な地盤調査と昔何があった場所だという事は資料になっていてありがたかったです。上下水道、都市ガスなどの整備もされていましたが、近くの建て売りグランディは都市ガスではなくプロパンです。
外構込みの価格で販売されてましたが、駐車場は2台分コンクリ。ギリギリ3台駐車場として使える土地がありましたが、外構終わる前に購入を決めて駐車場スペースの相談をしないと駐車不可能な外構にされますよ。
地盤調査から上棟、完成まで近くで見ていましたが、グランディは新築3年まではいいとは思います。はやり、安かろう悪かろうな分類に入る素材は使ってましたね。素人がみてもわかりました。

84です。
我が家から車で数分の分譲地は昔墓地でしたが、分譲地を作るために墓地が移転になりました。土葬で残ってしまった人骨が見つかり、大騒ぎになりましたが、今はそこは普通に家が建っています。
分譲地だと、一般住宅以外にもアパートなど建つ計画もあります。たまたま分譲地探してる時に地元の方が声かけてきて、

あんたらいいとこ買ったな！西側は全部アパート計画でてるんだよ。ここは昔梨畑だったし、盛り土じゃないから地盤はいいよ。
東行くと田んぼだったし、となりは盛り土だ。

とおせっかいなくらい教えてくれました。

やはり地元の人です。くわしいです。

土地はあとから買い足せるところは少ないですからね。駐車場スペース＋少しの庭が欲しいなら、70坪前後はほしいですよね。
庭なんかいらねー！と思いましたが、我が家は西側北側道路の角地。
小さい家ですが、南側が広い庭なので、前の家と離れていて冬でも太陽の角度でじゅうぶんに家の中に光が入ります。
70坪以外だったら、光が入る事はなかったでしょうね。芝生も霜柱できまくりだと思います。
南側、北側では値段も違いますが、広い土地なら安い北側がオススメ。

皆さんのご意見凄いです。
参考になるコメントから、素人評論家とも言える意見まであり、スレ主さんも混乱するかと思いますが、要は予算の問題。
頑張って検討してください。

>>82さん毎度ありがとうございます。不動産屋から土地購入の際は、家を建てるってのを前提に地盤調査はしてあるのか？って聞いてみます。毎回勉強になります。

>>83毎度ありがとうございます。仰ってる事は重々わかります。実際の所、自分も分譲地を見て「普通こんなものなのかな？」なんて思う事もありますが実際に建物がたってないのでいまいちイメージがって感じです。もしかすると充分かも知れませんし足りないと感じるかも知れませんし何とも判断が出来ません。

>>84さんありがとうございます。UR都市機構って親切なんですね。でもこのご時世必要な事かも知れません。話の内容からするとグランディーさんで購入されたんですね？自分は全くの素人ですので３年経っても気付かないと思います。むしろ気付かなければそれで良いかなって思うのですが住んでてどんな感じが素材の安さ？悪さ？を感じてしまうのですかね？文章では説明難しいですよね。すいません。

>>86さんありがとうございます。仰る通りです。自分が思ってる事を代弁して頂けた気持ちです。ですが皆様からのコメントありがたく感じています。確かに頭の中混乱しています。今の所、スタートの準備段階ですが先ずは予算ですよね。展示場も行きますが名前・住所書いたりすると営業の電話が何度もかかってきたり、しつこいので最近ちょっと嫌気が差してます。中には「お前じゃ無理だ」的な態度の所もあるのですがクロックスで行ったら駄目ですかね？

またまた主さんを混乱させてしまうかもしれませんが…

狭い土地でも車３台おける案です。
注文住宅の場合に限りますが、３階建てと言う荒業(?)があります。
３建ての場合はメリットとデメリットが存在しますので、あくまでも案ですが…
メリットは建物の延べ床面積を減らさずに建築面積(建物を真上から見た面積)を減らす事が出来る点と見晴らしが良い点です。
デメリットは階段が増えるので上下の移動も増えると言う点と構造材(柱)が太くなるので基礎もそれなりに強度UPさせるためコストが多少上がります。

３階建ての場合、北側斜線制限(建築基準法)にも注意しなければいけません。

あくまでも、このような方法もある言う案ですので混乱させてしまったら、ご免なさい。

＃91さんへの反対意見ではありません。
３階建ての場合のおおよその金額です。
２階部分の１．５倍はかかります。（建築方法にもよります）
また、仮に売却する場合も思った以上に安くなる可能性があります。
不動産屋いわく、３階建ては買い手がつきにくいそうです。
友人の経験談ですが、使い勝手は悪かったそうです。

宇都宮で3階建てのメリットあるか？
建築の坪単価に見合わないだろ。
その分広い土地を買った方がよくないか？

>>91>>92さんありがとうございます。自分にとっては嬉しい混乱なんですよ。色々な方の意見や経験談を教えて頂ければその分、選択肢が広がる訳ですし、自分では３階建ては思いもつかなかったと思います。そのように違った方面からの話・考えもあるので助かります。

>>93さんありがとうございます。今の所まだ宇都宮市内って決まってはいませんが出来るなら宇都宮市内が良いって感じです。宇都宮のはずれの方なら２階建てで広めの土地（車３台位なら余裕）ってのもアリですよね。

住宅購入の際には土地の立地条件が重要です
利便性や近所の環境など
また建物事態はやはり断熱性が大事です
せっかくロフトを付けたけど真夏は暑くて
居られないなどあります
また建物本体価格以外にオプション工事で
法外な金額提示する業者もあるから注意です

家族構成にもよりますが
3階建よりも2階建がいいかと
子供達が巣だった後の事も考えて
検討してみては？
特に老後は3階は物置小屋になります

固定資産税も加味して下さい

>>89
84です。
グランディでは購入してません！近くにグランディ分譲地があるんです。地盤調査から棟上げなどすべてみていたので、グランディの物件かわなくて本当に良かったと思ってる次第です。
家にこだわりがなければグランディはいいと思いますよ。
ただ細かいとこのメンテナンスにお金がかかる、アフターサービス悪くてなかなか来ない担当者にイライラするぐらい？笑
とにかく駅近じゃなければ、狭い土地を買うメリットってないよね。栃木なら

建築関係の職人です。
グランディーは10年住むならいい家かも。
それ以上住むならお勧めしません。
一生のうちに何件も建てられる余裕あればいいかもしれませんが、同じ値段ならもう少しましな建築屋さん探した方がいいかもね

僕は建売を10年前に買いましたが、近隣の住人がヤクザやチンピラが住んでおり。最近、売却してマンションを買いました。昔はガーデニングなんて言ってましたが、そんなことより、近隣など環境を重視したほうがいいと思います。
家は安い買物ではないですからね。

>>100
賛成です、子供部屋を作っても最後は物置ですからね。

3LDK自慢

コストパフォーマンスや営業マン考えるならインパのアイフルホームが良いかと。買うかは別にいろいろ疑問をぶつけてみてはいかがかなと。
立派なハウスメーカーはありますがなんせ高いですよね？
予算に見合えば良いですがなかなかそうもいかないのが現実かと。
ちなみに自分はインパのアイフルホームの営業マンじゃありません。

自転車通勤
ダブルワーク
ほか弁生活

>>96さんありがとうございます。立地にしても建物にしても見極めが重要ですね。オプションなんて話になると契約してなくても見積りで出してもらえたりするんですかね？

>>97ありがとうございます。固定資産税は、やはり３階建ての方が高い訳ですよね？そこら辺も含めて相談になっちゃいますね。

>>98毎度ありがとうございます。勘違いしてしまって大変失礼しました。アフターサービスも重要ですよね。一生使える物なんて無い訳だし、困った時に面倒みてくれないとですよね。グランディーさんは大手なのでアフターサービスもしっかりしてるのではないかと思ってはいるんですけど実際はどうなんですかね？

>>99さんありがとうございます。待ちに待ったプロからのご意見感謝致します。あくまで目安と解釈してはいますが10年って建てた方としては短すぎですよね。線引きは難しいですが、10年も建つとある程度の物は傷む・壊れるとは思ってますが自分も一生で何件も建てられる余裕なんてある訳はないので後悔は少なめでって思います。ちなみに職人さんって事でお伺いしたいのですが営業一切なく、おすすめのメーカーや工務店ってありますか？具体的に名前は出しにくいと思いますので例えばAハウスとかB工務店とか業界の中では色んな話が飛び交うと思うので参考程度に教えて頂ければ嬉しいです。

>>100さんありがとうございます。ただただ運が悪かったって感じでしょうか？マンションはいかがですか？勿論、近所付き合いとはあると思いますが結局は近所の人は運次第ってなっちゃいますかね？環境を見極めるのは重要だと思いますが凄く困難な感じがしますね。

>>101さんありがとうございます。先々の話は難しいですよね。最悪、子供部屋が物置になっても仕方ないかとも思います。もしかすると子供が巣だった後、自分がその部屋に押し込まれるかもしれません。

>>102さんありがとうございます。３LDK自慢ですか？すいません自分がどの様な解釈をすれば良いかと思うのですが家は自己満足って事にしといて下さい。

>>103さんありがとうございます。確か先月インパのアイフルホームさんには行ったかな？展示場に行くと何件もあるので行った記憶はありますが、どんな感じだったかな？って思います。でも悪いイメージはありません。自分の場合、良いイメージよりも悪いイメージの方が印象深く残ってますので悪いイメージはありません。アイフルさんで建てたんですか？やはりコストパフォーマンスは重要ですよね。自分が初めてサイゼリヤに行った時にその金額と味に感激したものです。

◯◯は良くない
◯◯のほうがいい
全てが値段に比例してます。

ここで良く出てくるグランディですが
地山、盛土に関係なく、基礎杭は打ちます。
下手な地山にベタ基礎で建てるより安心感はあります。
駐車場は２台が基本です。３台停められるスペースはありますが、外構の追加工事になってしまいます。
アフターサービスはかなり良い方だとは思いますよ。
ちなみに私はグランディ関係者ではありませんが、工事に精通している者です。

検討するのに建売りか注文住宅かで大きく分かれますが
建売りなら、色々な所を見に行く事を勧めます。
家は高い買い物ですから、気に入って買う、建てるが大前提ですからね。

99です。
個人的に建売はお勧めしないかも。
確かに価格とかは魅力ですが、建主が見えない分、いい加減になりやすいです。
アイフルは基本パターンなら安いけど、間取りや仕様の変更をしたりすると一流ハウスメーカー位の坪単価になります。
そのものズバリの名前を出すと、掲示板特有の叩きにあうので言えませんが、建売はあんまりしたくないと思ってるメーカー、若しくは注文住宅が得意な建築屋さんがいいかも。
坪単価20後半からあると思います。
ハウスメーカーと言われている所選ぶなら、アフターがしっかりしている所選んでください。
積水ハウス、住友林業、旭へーベルなど。
高いけど、補償がしっかりしています。

メーカーとは名ばかりでアフター下手なメーカー沢山ありますから。

>>104さんありがとうございます。

自転車通勤
ダブルワーク
ほか弁生活

↑これは自分にしろって事と解釈しております。自宅を購入してローン返済が出来なくなりそうになる前にやってみますね。

>>113さんありがとうございます。確かに仰る通りだとは思います。良かろう安かろうってのは無いと思ってます。レス内容からするとやはりプロの方のご意見だと思ってます。グランディーさんもアリって事ですよね？まだ銀行に相談に行ってないので話も進めにくいのですが上を見たらキリはないと思ってますが建て売りも見に行ってます。建て売りだと現状あるものの金額がストレートにわかるので、自分の手の届く範囲だと思うと現実味があり購入意欲も出ます。注文住宅だと、何が必要で不要でどこから話をすれば良いか迷ってしまうし予算の問題もあるので少し気分的に遠退いてしまいます。

>>114
文章がよくわからない。
学生さん？

>>114毎度ありがとうございます。とうとう一流ハウスメーカーの名前が出てきましたね。仕様にもよると思いますが一流メーカーだと坪単価どの位するのかな？って恐くて聞くに聞けない感じです。仰る通りズバリ名前を出してしまうとってのも自分もどうかとは思いますが良い意味でのズバリはアリだと思います。ですが購入する側としては、自分も叩きたくてこのスレをあげた訳ではありませんが、ズバリ名前は出さなくてもチョッとわかる範囲でメーカーのこんな所はおすすめしないってのも聞いてみたいとは思います。

とりあえず、タ○ホームは糞。

たけしも糞