🎶 沖縄市雑談

26年前に建てたビルの改装しようとしたら
外壁にアスベスト含まれているボード使われていた
建てた業者は既に倒産してた

サイディングに含まれるアスベストだろうけど、それならレベル3で最も危険度は低く、解体費用や改修費用は大きく変わらない
アスベストがあると言えば業者は高く見積もれると思ってる所も多いから気をつけて
大型物件の解体コンサルで関わった事があるけど1億から5000万まで見積り費用業者で違いすぎたよ

自分が知識を持つか、良いブレーン持つかしないと言われるがまま

>>902
サイディングに含まれるアスベストだけど複数に見積もり取ったけど
四千万近く掛かるって見積もりきたよ

それが？

>>879
全ての面でド素人　それはお前だろ
恥ずかしく無いのかね
そもそも解体費用に300万アホか

いくらなのー？

すいません軍用地の話しは？

>>879
解体費用300万っていつの時代の相場？
今は令和だよ。

>>908
んで一体いくらだと？
賃貸アパートなんて吹き付けアスベスト使ってる建物なんて見つけるのが大変だわ

1億の投資の話だから土地3000万 建物7000万の計算で具体的に示してみ？
現在の建築坪単価、解体の坪単価さえ弾けたら素人でも簡単に概算出せるから

確かここ軍用地の板でしたよね？

>>879　←　多分こいつは本土の人だよ
解体する費用が300万前後って書いてあるけど
本土のアパートは木造がかなり多いからね
知ったかぶりしてる　沖縄はRCでもアパートだよね
内地はRCだとマンションの認識になる
知らない方ですこの方

くだらない人間だな
解体費の根拠示して終われよ

令和なら安いじゃん
コロナなってから約2年単価下がってるわ
解体なんて結構前から値下げ値下げじゃないと仕事取れんし

軍用地ネタまだ？

>>911
言うだけなら誰でも出来るよね

>>912
やっぱり貴方はしろーと
RCの解体は見積もらないと金額が出ないよ
重機が入れるかで全然違うし　木造と同じ考え一緒にするな

>>916
それ誰でもわかるんじゃね？
俺でも分かる

他にとも階数で変わるだろう
お前のレス何が言いたいんだ

>>887
こうやって騙されるアホが多いんだろうなぁ
業者の養分になってる分社会貢献してるね

不動産で素人が儲かるのは難しい

アパート経営程度(1棟)なら不動産投資で失敗するほうが稀

不動産投資に失敗してアパートを手放すとか、入ってきたお金をずっと端から使ってたとか、本業が不振等よほどの理由だよ
株やFXほど儲からないけど、リスクはそれらより低い
不動産投資信託とかでも良いけど、この程度の資産運用はしとかないと、一般人が資産を億単位で持つ事は難しい
これらはすべてレバレッジをかけれるから出来る言葉
アパートなんて損益分岐点が入居率5～6割だからこれで失敗する事業計画って金融公庫とかなら相手にもしてくれない
もちろん自分が金儲けに走りすぎて悪徳商法と言われても仕方ないやり方してるとこもある

1つの基準としてCMやたらやってるとこは注意したほうが良い そのCM費用って結局建築費に載るわけだから

後半は不動産、軍用地にも同じ事が言える
ポスティングとか評判良ければやる必要ないし、まして規模の小さな会社がCMとか無理がある

>>921 👏御尤も(;´Д｀)

儲かってない不動産投資家の話しはもういいよ
優良資産の軍用地の話しして下さい

軍用地がいかに安全か　マンション投資アパート投資はこれから問題になる時期が来てる
これから不動産購入お考えの方に一言アドバイス
不動産業に知られてないこれからの問題
アパート・マンション　は築年数が古くなると土地価格でカバーできる場所で広い敷地の場所しか勝てん
これからは建物解体費まで視野に入れないと問題が大きくなってからでは遅すぎる
！！　そ　れ　が　パイル問題　！！
土地売買で売り主は重要事項として杭の存在を買い主に伝える義務があります。

建物の周りに広い敷地がないと工事額が莫大になる
何故か？これを知らない奴は素人！

杭を抜かずに土地売買した場合　瑕疵担保責任に問われる可能性があります。

地中杭は、建物を支えている間は建物の一部として存在していますが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」として扱われます。

つまり、杭を抜かずにそのままにしておくと不法投棄が成立するので、処罰の対象になってしまいます。

更地に杭が残っている場合、購入希望者が現れるのは極めて稀で、現れたとしても土地の売却額は低くなってしまいます。

対策として地下が希少価値があり価格高騰の場所なら心配入りません建て替え可能な場所で採算取れます

地下価格が低い場所や人気がない場所は工事費を埋め合わすことができないため採算が合わないです

タワーマンションは今まで解体例がなくはっきり言って疑問です

>>925
くそ読みにくいな
文の書き方からやり直せ

>>925
凄い知識ですね
何者ですか？

新たなキャラ登場だね

パイルおじさん🤣

パイルマン

無駄に難しい言葉使って不安を煽るパイルおじさん

パイルおじさんまだ生きてたのか

>>927
凄い(デタラメ)な知識ですね
で煽ててみたのによ笑

言ってる事デタラメでびっくりするわ

軍用地の年収が100万だとしてその軍用地を売ったらいくらくらいになる？

パイルマン笑　パイプマンみたい笑

>>925
杭にも種類があり
PC杭(支持杭　摩擦杭) 鋼管杭　場所打ち杭　
杭の種類や工法により価格が違うのは当然でありそれぞれメリットデメリットが有る
あなたの住んでる建物はどの杭
つまり杭の種類により撤去する金額も莫大になる可能性がある
マウント取りたがる不動産屋に限って建物や構造や基礎の事を全然知らないのが現状

>>936
クイ抜かずに建て替えする事も多いと聞いたけど？

そうです、杭なんて問題あらへんですわ

パイルおじさん無駄に心配煽り過ぎ

場所打ち杭はちょっと大変かも！

>>936
モソ心配煽るの止めろ

例えば　釘の上に釘が打てるか
限られたスペースで何本も打たなければならないんだよ
設計変更になる(柱の位置をずらす)よっぽど広い土地なら可能ですがね
支持杭の場合建物一本の柱に杭６本って珍しくないんだよ
柱の下に６本のパイルが有るって事です

パイルオジさん最高！
儲かってない軍用地投資家よりためになる！
パイルパイルパイル！チンチロリーン！

youtube 　杭抜き工事　検索してみればいかに大規模な作業になるか分かる
一般的な支持杭の（ケーシング工法）動画アップされてます
オールケーシング工法は数億の機材、重機、マシン、機械を使うためさらに高額になります。
無駄に心配煽り過ぎではなく！現実問題が始まってきてるんです！

軍用地がいかに安全か分かっていただけたでしょうか？

パイルドライバー

>>944　杭は、抜くじゃなくカットすれば
　　　　　いいのです。

フーチンも壊せばいいの！だっふんだ(*´▽｀*)

こんな大掛かりなパイル工事必要な
ビル買える訳ないじゃん
小さいビルなら抜かずにそのままパイル追加が
沖縄の現実

>>948
それ沖縄の何処のビルですか？
それが出来れば何故高額な金額を払いパイルを抜くのか？
広い敷地にビルが建ってる所って何処ですか？←おきなわにはありません
ウチナーンチュですが教えて頂きたい！

民間の土地がしていてネットみたら軍用地いろいろ出てる 買える価格もあった