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2021/09/23 17:12
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「薬物を買う金が欲しくお」 自動販売機1台を盗んだずしお51歳の男を起蚎 孊校名プレヌト盗難にも関䞎か

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軍甚地投資 â‘€
パヌト
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#951 2021/09/18 07:59
クセのあるパむルオゞさん参加でパむル専門の板になっおきたな笑

[匿名さん]
#952 2021/09/19 08:23
軍甚地ネタに戻しおいいですか
最近は倍率戻しおきおるように感じたす。

[匿名さん]
#953 2021/09/19 09:03
>>944
私が蚀いたいのは䞍動産屋は建物、構造物、基瀎、地質等　知識がない方がほずんど
知識がないのにマりント取る発蚀なんなんだろう
利回りしか考えお無い方がほずんどですね建物を売るからには少しぐらい勉匷お願いしたい　
建物を販売するんだからの構造や耐久性ぐらい勉匷せ
特に確実に老化が始たる建物の倖芳⇚塗料の皮類　
マンション等倧きな建物は特に泚意
塗料遞びは、倖壁塗装の耐久幎が決たる重芁です。
幎△で建物塗装する事になるのか幎○で塗装する事になるのかタむル匵りで幎◎でメンテか
倖芳に足堎を組み塗装ずなるず最䜎でも数癟䞇〜数千䞇又は億
沖瞄に有るよ売れれば良いず考えおるマンションが怖い
修繕積立金が安すぎでおたけに倖芳に金のかかっおないマンションが怖

軍甚地はメンテ無し
分かるよね
安心なんです

[匿名さん]
#954 2021/09/19 09:28
パむルオゞさんが軍甚地勧めるなら確かだな

[匿名さん]
#955 2021/09/19 09:30
なんでマンションの話になっおるの
アパヌト経営の話しおるのに

[匿名さん]
#956 2021/09/19 14:06
>>952
去幎あたりに䞀瞬䞋がったけど
たた戻しおきおる
それでも䞀時の倍那芇空枯たではいっおない
倚分倍が倩井のように思う

[匿名さん]
#957 2021/09/19 14:17
>>953
パむルオゞさん的に今埌の軍甚地の動向はいかがですか

[匿名さん]
#958 2021/09/19 18:58
パむルおじさんりザい💢

[匿名さん]
#959 2021/09/19 21:42
パむル問題なんお最初からなかったんや

[匿名さん]
#960 2021/09/20 10:06
だからよ
パむル打たないずいけないアパヌトなんお買えないから

[匿名さん]
#961 2021/09/22 06:57
軍甚地持った埌の安心感よ

[匿名さん]
#962 2021/09/22 09:42
>>961
支払い終わる迄安心じゃないだろ😁

[匿名さん]
#963 2021/09/22 10:22
>>925
ハッタリ無双が酷いので曞いずきたす

「アパヌト・マンション　は築幎数が叀くなるず土地䟡栌でカバヌできる堎所で広い敷地の堎所しか勝おん」

たったくもっお文章ずしお意味䞍明です
叀い建物は賃料が安くなるから魅力がありたす
枛䟡償华を知らないのかな
建物䟡倀の枛少よりも家賃䜎䞋のほうが緩やかだから、立お替えたで考慮に入れた䞊で叀い建売を買う人も倚い

「　そ　れ　が　パむル問題　
土地売買で売り䞻は重芁事項ずしお杭の存圚を買い䞻に䌝える矩務がありたす。」

その矩務のあるのは、宅建士
どれだけド玠人なんだよ、、
だから䞍動産仲介業が成立するんだよ
重説で倧事な郚分はそこだけじゃない

「杭を抜かずに土地売買した堎合　瑕疵担保責任に問われる可胜性がありたす。
地䞭杭は、建物を支えおいる間は建物の䞀郚ずしお存圚しおいたすが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」ずしお扱われたす。」

瑕疵担保責任ではなく契玄䞍適合責任
この時点でずんでもない玠人ぶりかわかる
産業廃棄物にはならない
地䞭埋蚭物 棄おおないのに廃棄物ずは蚀葉の意味を分かっお䜿っおるのか

「぀たり、杭を抜かずにそのたたにしおおくず䞍法投棄が成立するので、凊眰の察象になっおしたいたす。」

ならない こんなデタラメを曞いお倧䞈倫なのか
䞍法投棄ずはしかるべき凊理をぜずに、か぀他人の土地に捚おる堎合の事だ

「曎地に杭が残っおいる堎合、賌入垌望者が珟れるのは極めお皀で、珟れたずしおも土地の売华額は䜎くなっおしたいたす。」

そんこずあるわけない 杭ごずきがあっおも察した問題じゃない 土地には岩があったりずこの皋床の問題は昔からあった話 杭は逃げを打っお、芁するにズラしお打぀こずた出来るし、地䞭埋蚭物は粉砕するこずも陀去する事も出来る
繰り返し蚀うけど、こんな事はむかヌしからあった話
宅建業法的にどちらが察凊費甚を払うか明確になっただけ これによっお土地売買が枛少したずかどこの話だよ

[匿名さん]
#964 2021/09/22 10:28
>>963
あやふやな知識でパむルの件など
間違えおいるず思っおいたが理論的に
説明しおくれお安心したした

[匿名さん]
#965 2021/09/22 10:33
繰り返すけど、パむル問題なんお業界的には䜕の問題もない

そもそも昔から地䞭には䜕か䞍具合がある堎合があっお(岩、湧き氎、䞍発匟だの)、その郜床工倫しながら建物は建っおきた
その費甚も折り蟌んで、収支蚈画をプラスにするのは圓たり前に行われおきた事

杭がある事によっお技術的にその土地に建物が建たないなんお有り埗ない

そんな事蚀うなら、ケミカル系の土壌汚染のほうが土地がよっぜど売れないし、莫倧な金かかるわ
䞖の䞭で自衛隊だの軍甚地だのの土壌汚染が芋぀かったケヌスがどれだけあるず思っおるんだよ
軍甚地が安心そんなや぀は貯めた珟金芋぀めお満足しおたら良いよ
所有した軍甚地が安党な保蚌はどこにも無い

[匿名さん]
#966 2021/09/22 10:39
パむルおじさん
䞍安煜っお軍甚地買わそうずする悪埳䞍動産屋だったんだな💢

[匿名さん]
#967 2021/09/22 10:50
軍甚地が土地ずしお䟡倀のあるように思うのはたったくの玠人だよ

軍甚地っおその倧半がそもそも道路がない
道路がない土地には建物が建おられない
䜏宅で2m、アパヌトで4m道路ず接しおいないずいけない
非接道の土地は接道しおる土地に比べお10分の1皋床の䟡倀しかない それでも甘い䜍で買う人がいない

䞀䜓誰が道路䜜っおくれるの
その土地は誰が甚意しおくれるの
開発にかかる費甚や道路敎備、䞊䞋氎道、電気、偎溝は誰が負担するの
それ以前にその蚈画にかかる時間ず費甚を考えおるのか
米軍には珟状回埩の矩務すらない
アパヌトで䟋えるずどんなに壊しおも汚しおも、もず通りに戻さなくお良い
囜や県がどこでもい぀たでも面倒芋おくれるず思っおんのかね

[匿名さん]
#968 2021/09/22 15:22
これに懲りおパむルおじさんは圓分出お来ないだろう
今の倍率で若いうちに借金しお軍甚地を買えず
すすめるダツは、半グレ悪埳䞍動産屋だな

[匿名さん]
#969 2021/09/22 16:31
今の高い倍率でも将来の幎金代わりに賌入ず理解しお買うならよい

[匿名さん]
#970 2021/09/22 16:49
パむルおじさんの次は幎金おじさんか

[匿名さん]
#971 2021/09/22 17:28
パむルおじさんより蚀っおいる事は圓たっおいるず思うよ

[匿名さん]
#972 2021/09/22 17:53
40幎埌もただ米軍基地が残っおお、今のように囜から毎幎地料が入るず本気で思っおるの

[匿名さん]
#973 2021/09/22 18:37
嘉手玍飛行堎は可胜性高いず思うよ

[匿名さん]
#974 2021/09/22 18:48
>>972
䞭囜共産党が倒れるたで、沖瞄の米軍基地は存圚するでしょう圓然40幎埌も残っおいる
それよりも、軍甚地以倖の䞍動産投資の方が危険だず思う
少子高霢化の圱響で、近い将来もしかしたら数幎埌10幎埌
100確実に䞍動産のマヌケットは瞮小する。

[匿名さん]
#975 2021/09/22 19:42
パむルおじさんに幎金おじさん
熱く語るおじさんばかり笑

[匿名さん]
#976 2021/09/22 22:57
>>963
アホ登堎だな
叀い建物は賃料が安くなるから魅力がありたすっお　銬鹿か　沖瞄芋枡しおみ叀いアパヌトは汚いし塗装すら出来ない家䞻　家賃䞋げないず埋たらない　䜕故かっお　叀いからだろ　売れなくお叀いのたくさん有るからお前買え　笑

アホな貎方に質問　
なぜ杭抜き工事しおるの貎方が蚀うみたいな事が本圓だずしたら杭抜き必芁ないでしょ
youtube 　杭抜き工事　怜玢しろ　貎方が蚀う事が本圓ならなぜyoutubeで杭抜いおる動画があるの　説明しろ　

岩、湧き氎、䞍発匟だの←圓たり前だろ沖瞄では圓たり前の事なんだよ　それでは逆に質問沖瞄で杭打ち工事で䞀番困る地盀はどんな地盀だ答えろ


杭がある事によっお技術的にその土地に建物が建たないなんお有り埗ないアホか金がかかるんだよ

軍甚地が安党な保蚌はどこにも無い　ぞヌ　逆に軍甚地投資は危険なんですか
叀いアパヌトが安党っお初めお聞いたけど

#967
軍甚地っおその倧半がそもそも道路がないこのバカに返還予定地や返還された堎所の話をしたヌす　銬鹿者　道路を造っおるだろ　倩久の新郜心も道路無かっただろ北谷のアメリカンビレッゞもラむカムも道なかったよな

䞀䜓誰が道路䜜っおくれるのその土地は誰が甚意しおくれるの開発にかかる費甚や道路敎備、䞊䞋氎道、電気、偎溝は誰が負担するの銬鹿者　沖瞄の投資家や䞍動産屋なら誰でも知っずるわネットで拟い集めお情報曞いた銬鹿者よ　恥を知れ　

軍甚地人気で僻んでるバカだろこい぀　みんなに笑われおるな　自分で曞いお自分で安心しおろ　恥ずかしいバレおるぞ

幎埌沖瞄から基地が無くなるだずさ　面癜いなヌこのアホ　今すぐ返還せんげんしないず間に合わないんじゃね笑笑

軍甚地投資は利回り䜎いが安党なこずすら知らん奎がほざくな　お前は叀いアパヌト買っずけ

[匿名さん]
#977 2021/09/22 23:47
>>976
恥ずかしいなお前😁

[匿名さん]
#978 2021/09/22 23:51
>>976
叀いアパヌトは倚少安くしたらすぐ売れるよ
知ったかするなや

[匿名さん]
#979 2021/09/22 23:53
10坪の土地にも党お道路に面する事出来るの¿

[匿名さん]
#980 2021/09/23 01:53
安党だず利回りは䜎いんだよ

[匿名さん]
#981 2021/09/23 04:45
>>978
おいこたえろ
なぜyoutubeで杭抜いおる動画があるのか
答えろ

[匿名さん]
#982 2021/09/23 04:52
>>965
おいこたえろ
なぜyoutubeで杭抜いおる動画があるのか
答えろ

[匿名さん]
#983 2021/09/23 07:14
文章長くお読んでないけどパむルおじさん達元気だね

[匿名さん]
#984 2021/09/23 07:57
パむルおじさん焊っおいるね😁

[匿名さん]
#985 2021/09/23 09:32
オレ的には勉匷になるからもっず曞いおくれ

[匿名さん]
#986 2021/09/23 09:37
>>985　勉匷　銬鹿が倚くお぀たらん

[匿名さん]
#987 2021/09/23 09:48
>>873 銀行金利を超えるず軍甚地は暎萜するっおむンチキ投資家が蚀っおだぞ

[匿名さん]
#988 2021/09/23 09:58
玠人実況攟送
パむルおじさんは「産業廃棄物」や「䞍法投棄」のこずに反論しおないから、珟時点では3察7で論砎おじヌのほうが優勢な状況です。

[匿名さん]
#989 2021/09/23 10:34
パむルおじさんはYouTube芋おお勉匷😁
沖瞄の建築珟堎の事知らない😁
頭でっかちのモ゜だな😁

[匿名さん]
#990 2021/09/23 11:49
>>981
YouTubeなんお芋なくおも珟堎いくらでも経隓しおるよ
杭なんお察した話じゃない
今たでなら元地䞻ず珟地䞻どちらが払うか揉める堎合があるからやっかいなだけ
そもそも杭は土地の極々䞀郚にしか打たないし、よほど邪魔ならそこだけ撀去すれば良いだけの話
地䞭埋蚭物っお別に杭だけじゃなくお、地梁ずかフヌチンずかもっず邪魔になるものがあるわけで、そういうものですら普通に解䜓しお建物建っおるんだが

虫歯が1本あったら将来入れ歯になるみたいなデタラメな話しおるのわからねいのかね
杭がそんなに問題なら䞖の䞭こんなに新築建たないっおの

[匿名さん]
#991 2021/09/23 11:57
>>974
少子高霢化が進んだら皎収が枛る
その理屈で蚀えば思いやり予算なんお今埌も支払われるわけないだろ
軍甚地料払っおるの日本だぞ

少子高霢化っおすべおのゞャンルに蚀えるんだよなぁ

[匿名さん]
#992 2021/09/23 12:45
知ったかしお無駄に䞍安を煜るパむルおじさん👊

[匿名さん]
#993 2021/09/23 12:52
パむルおじさんがんばれ

[匿名さん]
#994 2021/09/23 13:14
パむルおじさん今頃必死にYouTube芋お情報仕入れおいるんだろうな

[匿名さん]
#995 2021/09/23 16:06
パむルおじさん
珟堎に行っお珟堎の人ずお話しするず良いですよ

[匿名さん]
#996 2021/09/23 17:07
有力情報はやっぱりこれだよ
軍甚地がいかに安党か　マンション投資アパヌト投資はこれから問題になる時期が来おる
これから䞍動産賌入お考えの方に䞀蚀アドバむス
䞍動産業に知られおないこれからの問題
アパヌト・マンション　は築幎数が叀くなるず土地䟡栌でカバヌできる堎所で広い敷地の堎所しか勝おん
これからは建物解䜓費たで芖野に入れないず問題が倧きくなっおからでは遅すぎる
　そ　れ　が　パむル問題　
土地売買で売り䞻は重芁事項ずしお杭の存圚を買い䞻に䌝える矩務がありたす。

建物の呚りに広い敷地がないず工事額が莫倧になる
䜕故かこれを知らない奎は玠人

杭を抜かずに土地売買した堎合　瑕疵担保責任に問われる可胜性がありたす。

地䞭杭は、建物を支えおいる間は建物の䞀郚ずしお存圚しおいたすが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」ずしお扱われたす。

぀たり、杭を抜かずにそのたたにしおおくず䞍法投棄が成立するので、凊眰の察象になっおしたいたす。

曎地に杭が残っおいる堎合、賌入垌望者が珟れるのは極めお皀で、珟れたずしおも土地の売华額は䜎くなっおしたいたす。

察策ずしお地䞋が垌少䟡倀があり䟡栌高隰の堎所なら心配入りたせん建お替え可胜な堎所で採算取れたす

地䞋䟡栌が䜎い堎所や人気がない堎所は工事費を埋め合わすこずができないため採算が合わないです

タワヌマンションは今たで解䜓䟋がなくはっきり蚀っお疑問です

[匿名さん]
#997 2021/09/23 17:08
これも有力だな
私が蚀いたいのは䞍動産屋は建物、構造物、基瀎、地質等　知識がない方がほずんど
知識がないのにマりント取る発蚀なんなんだろう
利回りしか考えお無い方がほずんどですね建物を売るからには少しぐらい勉匷お願いしたい　
建物を販売するんだからの構造や耐久性ぐらい勉匷せ
特に確実に老化が始たる建物の倖芳⇚塗料の皮類　
マンション等倧きな建物は特に泚意
塗料遞びは、倖壁塗装の耐久幎が決たる重芁です。
幎△で建物塗装する事になるのか幎○で塗装する事になるのかタむル匵りで幎◎でメンテか
倖芳に足堎を組み塗装ずなるず最䜎でも数癟䞇〜数千䞇又は億
沖瞄に有るよ売れれば良いず考えおるマンションが怖い
修繕積立金が安すぎでおたけに倖芳に金のかかっおないマンションが怖

軍甚地はメンテ無し
分かるよね
安心なんです

[匿名さん]
#998 2021/09/23 17:09
これもだな
アホ登堎だな
叀い建物は賃料が安くなるから魅力がありたすっお　銬鹿か　沖瞄芋枡しおみ叀いアパヌトは汚いし塗装すら出来ない家䞻　家賃䞋げないず埋たらない　䜕故かっお　叀いからだろ　売れなくお叀いのたくさん有るからお前買え　笑

アホな貎方に質問　
なぜ杭抜き工事しおるの貎方が蚀うみたいな事が本圓だずしたら杭抜き必芁ないでしょ
youtube 　杭抜き工事　怜玢しろ　貎方が蚀う事が本圓ならなぜyoutubeで杭抜いおる動画があるの　説明しろ　

岩、湧き氎、䞍発匟だの←圓たり前だろ沖瞄では圓たり前の事なんだよ　それでは逆に質問沖瞄で杭打ち工事で䞀番困る地盀はどんな地盀だ答えろ


杭がある事によっお技術的にその土地に建物が建たないなんお有り埗ないアホか金がかかるんだよ

軍甚地が安党な保蚌はどこにも無い　ぞヌ　逆に軍甚地投資は危険なんですか
叀いアパヌトが安党っお初めお聞いたけど

#967
軍甚地っおその倧半がそもそも道路がないこのバカに返還予定地や返還された堎所の話をしたヌす　銬鹿者　道路を造っおるだろ　倩久の新郜心も道路無かっただろ北谷のアメリカンビレッゞもラむカムも道なかったよな

䞀䜓誰が道路䜜っおくれるのその土地は誰が甚意しおくれるの開発にかかる費甚や道路敎備、䞊䞋氎道、電気、偎溝は誰が負担するの銬鹿者　沖瞄の投資家や䞍動産屋なら誰でも知っずるわネットで拟い集めお情報曞いた銬鹿者よ　恥を知れ　

軍甚地人気で僻んでるバカだろこい぀　みんなに笑われおるな　自分で曞いお自分で安心しおろ　恥ずかしいバレおるぞ

幎埌沖瞄から基地が無くなるだずさ　面癜いなヌこのアホ　今すぐ返還せんげんしないず間に合わないんじゃね笑笑

軍甚地投資は利回り䜎いが安党なこずすら知らん奎がほざくな　お前は叀いアパヌト買っずけ

[匿名さん]
#999 2021/09/23 17:10
軍甚地投資は地震が来おも
接波が来おも
借地料はももらえるし安心

[匿名さん]
#1000 2021/09/23 17:12最終レス
最埌に軍甚地ひはんするアホに䞀蚀
自䜜自挔バレおるぞ
新機胜知らんのか
恥ずかしいなヌお前
友達もいないよな」

[匿名さん]
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