タイ雑談総合

>>943
>２０２０年に関東地方で東京オリンピック開催を機に
>不動産の暴落が囁かれているからな。
本当に実爺って物事をおおまかにしか捉えられないんだよな。
暴落する不動産もあれば暴落しない不動産もあるのに、ちょっと聞きかじった話から
全体をおおまかに理解してしまう情弱さが醜い。

実爺がこのように不動産を理解しているのは、以前コピペされていた週刊現代の煽り記事のせい。
見事に情弱爺さんが、マスコミ入社数年の不動産の知識のない若手記者が怪しい専門家にインタビューした内容を縦断的に繋ぎあわせて読者の気を引き、販売部数を伸ばそうとする
出版社の戦略に乗せられてるね。

何度も何度も過ちを繰り返すなんて、名前負けしてて本当に学習する能力がないよね、実話情弱先生は。

0.6ベクレル君とか
馬爺豆腐25円とか、

おもしろいねえ
稀有な存在だよ、この天然ボケ爺さんはw

だから皆に愛される
粘着しないところもいい

珍投稿、いつも楽しみにしていますよ、実話さん

このスレがなくなるのは惜しいな。
そこでおれ様が妙案を思いつきましたよ。
実爺も気を悪くしないで珍投稿捏造に精を出して欲しい。

実爺が自治規則を守るならこのスレは復活させます。
それまでは繋ぎスレで様子をみましょう。
自治規則違反があれば繋ぎスレで報告してください。

ｽﾚ主

実話が自主規制を守るはずがない

それならそれなりの恥をかくことになるだけですよ。
そんなに甘くないでしょ、世の中。

おねげえでございますだ〜
このスレの閉鎖だけはどうか許してくださいまし〜

　　By 実話提供

チャリと引き換えだ

チャリもTENGAもズラも差し出しますだ〜
だから閉鎖だけは勘弁くだせぇ〜

　　Ｂy 実話提供

使用済みTENGAなんてやだ！

豆腐はどうした？

豆腐のことはネタでごぜぇました。
ご勘弁くだせぇ。

　　Ｂy 実話提供

実爺もなにか言えよ
まだ望みはあるぞ？

元カノとより戻したい

６万バーツ女です

タイ産乾燥ワカメの件はどうなった？

もうジムから石鹸、トイレットペーパーは藻って帰りません
どうかお許しを〜〜

自作自演

馬鹿みたい

今週は日本に帰るから書込み出来なくっても構わんがな

たいチャンネルの馬鹿と阿呆が全員集合ってことか。

たまにはラーメン総合や日本料理に顔だせや。　

１人芝居か。

バカと阿呆って？
90％実爺と実爺自演書き込みでしょ

馬爺25円さんの「暴れん坊将軍」様が、馬並だという実しやかな噂が巷に流布されているようですが、・・・

実際のところ、どうなんでしょうか？、馬爺25円さん

>>951
>実爺がこのように不動産を理解しているのは、
>以前コピペされていた週刊現代の煽り記事のせい。

どたわけよのう・・・オンドレは住宅ローンを抱えている
身なんだろうよ。やせ我慢するな。必死よのう・・・
まあ同情はしないけどなｗ

今度は本格的な経済雑誌に載った
本格的な記事をコピペしてやろう。

これを目を皿のようにして読まんかい！

diamond.jp/articles/-/68102
上がる？下がる？2020年のマンション価格
(【第12回】 2015年3月10日)

「そろそろ不動産暴落か？」

オリンピック開催の2020年以降は、
東京都心でもエリアによっては
マンション価格が大幅な下落すると予想する。
場所によっては、
早くも東京オリンピック前に、
値下がりするだろう。

こんなことが起こるかもしれない。

港区の台地に立つマンションと湾
岸エリアに立つマンションのある物件。
ともに築年数が同じで
現在ともに1億円の物件だとして、
2022年に売ろうと査定を依頼すると、
一方は1億円2000万円、
もう一方は6000万円。
その差は2倍！このように、
分譲マンション資産の二極化が
起こると予測する。

今回は、分譲マンション価格の5〜10年を予測してみたい。

不動産市況サイクルとマンション価格

すでに5年以上連載している本サイト
（ダイヤモンド・オンライン）上で
何度も述べてきたことであるが
日本の不動産市況のサイクルは7年周期だ。

1994年—01年—08年が節目で、
08年ピークのサイクルでの
上昇スタートは05年、
現在の不動産市況上昇トレンドの
スタートは12年秋ごろだから、ここも7年。
ということは、15年は節目の年（ピークアウト）
にあたるということになりそうだ。

2020年東京オリンピック以降はどうなる？

先に述べた7年サイクルでは、
2015年のピークのあと、
19年ごろから上昇トレンドがスタート、
22年前後がピークということになる。

しかし、19年からの上昇トレンドは
20年のオリンピックは
超えるものの、
勢いは22年までも持たず、
翌年には下落トレンドになる
のではないかと予測している。

首都圏においてもエリアによっては、
19年からの上昇は起こらず、
東京オリンピック数年前頃から、
マンション価格の下落が
始まる可能性もある。
その理由は、いうまでもなく、
人口減少に伴う需要減が起こるからだ。

(ズバリ！少子化だ。買い手がいなければ上がりようがない。）

東京の人口は2020年を過ぎれば
減少傾向になると予想されており、
世帯数でもその数年後
2022〜24年頃からは減少し始める。

地方人口の減少は
自然増（誕生と死亡数の差）における
減少と都市部への
人口流出（社会減）がある。

しかし、地方都市の人口が
かなり減ってさらに
高齢化が進む2020年には、
都市部への流出も減るだろう。

それは1995年ごろから続く、東京都区部
（あるいは横浜川崎などを含めた周辺部）への
人口流入に歯止めが
かかることになるだろう。
すると、現在のような
マンションの取得需要が減ることが確実だ。

こうしたことから、
東京オリンピック前後には、
需要が減り、首都圏全体では、
分譲マンション価格は
下落が続く状況になるだろう。

湾岸マンションは危ない？

2020年以降価格下落すると
思えるエリアの代表格は、
東京湾岸エリアに立つマンションだ。

湾岸エリアのマンションは
ここ10年くらいに一斉に販売された。
新築されたマンションは、
築後5年くらいから
中古マンションとして
売りに出され始める。
そして、10年〜15年くらいで
一気に増えてくる。

湾岸エリアはこの10年、
相当数のマンションが建った。
その住宅戸数は、
正確には分からないが、
数万戸は軽く超えるだろう。

これらが、あと5年もすれば、
中古マンションとして市場に出る。
物件過多で、中古価格
が下落するという構図だ。
マンションの価格を左右するのは、
希少価値なのだ。

さらに、湾岸エリアは、
地震など有事の際、
脆さは常に言われていることだが、
万が一首都圏直下地震だけでなく、
他のエリアで大きな地震などがあれば、
敬遠されることだろう。

なあ、少子化で働く人口が減っているのだから
当然マンションを買う人数も減る事になる。
つまり需要が減るから、価格が下がるという事だ。
それにここ数年の間に福島原発事故レベルの
震度７以上の地震が来れば、パツイチで
外人投資家の売り殺到で暴落間違い無しだ。

お分かりかな？
特殊学級出身で知恵遅れ確定でも
足し算引き算くらいは出来るだろう？
人が少なくなれば価格は下がる。
それに地震という予期せぬリスクを
常にはらんでいるんだよ。
東京に住むという事はな。じゃあな

スレ住人の嘆願により以下新しい判決を言い渡す。


被告：実話提供君

容疑：珍投稿の書き逃げ及び自治規則違反

実刑：当該隔離スレの一時タイトル変更

執行猶予：新スレでの晒し首

バカだなあ、馬爺は

日本はタイやフィリピン、ベトナムその他の弱小国とは違うんだよ
そういった弱小国には決まって自国を保護する規制が用意されている
在タイ歴の長い馬爺なら知らないはずはないよな
外国人に土地は購入できないよね

ところが日本はどうだ？
そんな保護規制はないよな
外国人だろうが土地を買えるし、実際にシナ人富裕層等にばんばん買われている

少子化で働く人口が減っているのだから云々は屁理屈に過ぎない
日本の不動産価格が軒並み実質価値以下に低下する等という事は考えられないし、
日本の国富その他諸条件から見て実質価値が大幅に低下することは考えられないよ

日本は世界一の金持ち国家、対外純資産残高は２０年以上継続して世界一
米国債保有残高も一時中共が首位だったが再度日本が首位に立った

実爺のような無為徒食の衆が日本には少ないからね
無職を良しとしない風潮、勤労を美徳とする文化、創造性豊かな国民性が
日本の経済を支えているんだよ

おまえは単に言説の流行・妄言に惑わされている、あるいは自分の立場に都合のいい
屁理屈に飛びついているだけのお調子者なんだよ

50代半ばというなら知らないことはないよな、40年前の石油ショック時にはどういった
言説が流行していたっけな？　30年前20年前の流行はどうだったかな？

まぁ常識人なら知らないことはないはずなんだが、お前さんは違うようだからね
このくらいにしておくよ

>>979
>>50代半ばというなら

おまえに歳近いじゃん
もう一人のジイサンよ

オッサンに言われたくないねw
おれはつい先日三十路を迎えたばかりの若造だよ
偉そうな口調、あいすいません

過去の言説、その顛末等は簡単に分かるんだよ
過去ログと同じでな

三十路は若造ではありません。
中年、まさにおっさんですｗ

実爺さんは右手、左手、どちらでシテますか？

あ、確かにそうだなw
二十代の感覚がまだ残ってるんだよね

実爺の反論スペースがなくなってきたね。
主役が意気消沈したんでは元も子もないからな。
そろそろいっとく？

実話さん
怒涛の反論はどうぞこちらへ

新スレ
https://bakusai.com/thr_res/acode=13/ctrid=2/ctgid=150/bid=2357/tid=3926709/tp=1
/

>>986

スレタイが間違ってるよ
「ド底辺」を入れないと

自治規則無視が酷いようなら新スレで晒し首にしましょうよ。
「ド底辺」は新スレのタイトルに使えばいいんじゃないでしょうかね？

ド底辺、実爺のKY投稿を生暖かく見守るスレ

【どたわけ実爺の】　馬爺豆腐25円　【珍投稿大賞選定スッドレ】

それはもう、江頭2:50か馬爺豆腐25円か、と言うくらいのものでして

これだw


【実話提供改め】　馬爺の珍投稿大賞選定スッドレ　【馬爺豆腐25円】

しばらく豆腐は買いに行けないな・・・

豆腐なんかなくてもいい
食わないし
25円に血眼になる精神構造ｗ

ド底辺、実爺のKY投稿を生暖かく見守るスレ

25Bじゃなくて25円・・・
おそるべし経済難民

＞湾岸エリアはこの10年、
＞相当数のマンションが建った。

＞万が一首都圏直下地震だけでなく、
＞他のエリアで大きな地震などがあれば、
＞敬遠されることだろう。


他のエリアで大きな地震がつい最近ありましたよね？
湾岸エリアも震度５強に見舞われましたが何の問題もなかったようですが？
湾岸エリアの10年もの物件は敬遠されるどころか、
逆に耐震構造で信頼感がUPしたんじゃないですかね？

珍投稿人気でわざと書いてませんか？
あざといですね、馬爺25円さん

ヤバイって
しばらく豆腐は買いに行けないよ
笑い出したら止まんないんだよ俺。

どうしよ、豆腐ないと困るんだよ
馬爺のバカ。

俺の買ってる豆腐は２５バーツだからさ、
２５、ってどうしても目に入るよな。
ヤバイよ〜

最後に実爺の挨拶はないのかな？

それはもう、江頭2:50か馬爺豆腐25円か、と言うくらいのものでして