まれに、「大都市のホテルの喫茶代が高いのは地価が高いから」という説明があるが、これは因果関係が逆である。
大都市のホテルは高い喫茶代でも客が来るほど需要が高いため、利益率が高くなる。
利益率の高い立地には多くの業者が同様に出店しようとするため、土地の需要が高まり、高い地価で均衡する。
かくして、人通りが多く需要が高い商店を出店できる土地は地価が高くなる。
高い地価の場所でも安くサービスを提供する場合があるが、この場合は典型的な需要超過（行列の発生）という帰結を生む。
新発田の商店街にラーメン専門店、寿司屋が必要なんだが、なぜ村上市の方が個人の店が多いのに新発田の商店街は空きテナントばかりなのか。
[匿名さん]
あの商店街にラーメン専門店とか寿司屋とかがポツンとあっても現状では無理そう。
[匿名さん]
蒙古タンメンの中本か餃子の王将辺りでもできない限り厳しいかもね
[匿名さん]
今後半世紀も失政の象徴としてシャッター街のなかの市役所を見続けるのは辛いな
[匿名さん]
あの商店街が今も生き残ってるような社会だったらとっくに日本は終わってたと思うよ。
[匿名さん]
需要が無いから出来ないのです。制約が多く建て替えもしづらいし地価も高いく家賃も高め。固定資産税も高めだろう。過去が高かったからそのまま高い。
破壊的に地価が下がり再開発でもしない限りはあのまま老人しか居なくなる。
そんな所は、新発田だけでは無いけどね。
[匿名さん]
駅前にタピオカの店出来たけど、もうタピオカ飲んでるやついないよね？
[匿名さん]
新発田駅前に家電量販店はあった方がいいね、年寄り向けの服しかないから商店街が流行らない
スマホのフィルム、カバー、充電器、イアホンが売ってる店じゃないと若者、高校生が買い物に来ないと思う
通販で買えちゃうから通販との勝負次第だな
[匿名さん]
焼け石に水
出店する企業も撤退覚悟のギャンブル
駅前なんて集客性低い⤵
貧民街の学生の財布⤵
糸冬
[匿名さん]
そのうちにシャッターだらけになるね！マジ！新発田駅からアーケード、新道繁華街も
[匿名さん]
いつまでも あると思うな セブンとイオン
「流通2強と言われるイオンとセブン&アイ・ホールディングスですが、昔日の勢いがありません。生活のインフラであることに変わりはないですが、話題の中心は今や売り方もコンテンツも海外勢ばかりです。2強が柱だった消費秩序は壊れ、流通再編にも影響しそうです。」（日本経済新聞）
[匿名さん]
個人商店がシャッター開けて営業してたところで
行かねーけどな
[匿名さん]
駅から来るとスギサキよりも先に進むと高田屋の大判焼あるよ
[匿名さん]
市役所を今のところに移転して、商店街を活性化するって言ってたよね、シャッター街化は、益々進んでる。
表玄関に車も付けられない、食堂も喫茶店も無い、組織が全部入らない、とっても不思議な新しい市役所ですね。
失政の最たる象徴！！
[匿名さん]
昨日駅前から歩いたけど···惨憺たる有り様、市役所周辺もね
[匿名さん]
小売店はほぼ全滅したが、商店街の飲食店は実は役所があそこに来てから売り上げアップになってる事実がある
もう遅いと思うが役所の会計でコメリやムサシでの買い物を禁止すれば良かったんだよ
ホームセンターなんかに新発田市の車で乗り付けてきて楽しそうに買い物してる職員が多すぎる
[匿名さん]
市庁舎をあそこに出た理由はなんだっけ？
二階堂市長が胸を張って決断したんだよな。
[匿名さん]
↑ 決断さえも出来なかったのか↷ 都合が悪い時の逃げる口実かな
[匿名さん]
反二階堂ですが、あれはしょうがない
市民へのアンケートの結果ですからね
それをひっくり返したらそれこそ大変なことになる。
他の候補地の地権者たちが必死に反対運動していたけどね
現在の女性市議も先頭にたってやっていた
[匿名さん]
人の流れをガラリと変えてしまう。
核兵器のような破壊力をもつ、郊外型大型店舗を規制すべき。
[匿名さん]
中心市街地活性化といいながら
コモタウン→新栄町→イオン
おまけに駅前
みんな建設屋が悪いんだよ
新発田の活性化じゃなくて自分達の利益ばかり
それこそ万死に値するわ
[匿名さん]
数多の要因が有るなかで、決断し実施した結果が今に有る
百年語り継がれる失敗です
[匿名さん]
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