👩🏻‍💼 静岡会社・就活

まず浜松プラザじゃなくてイトーヨーカ堂 浜松って調べろよ

ハマプラが看板の名前ぢゃん。
わざわざイト〜ヨ〜カド〜持ち出して
ややこしくするだっけぢゃん。

ギャルが居れば、何処でもいいお♪

飯尾

経営が変わってどんなテコ入れが入るのかと思ったら
周辺にありふれたボウリングが入って
ここはもう全く期待できないと誰もが思っただろう。
しかも入居してじきに電気代もろもろを滞納する
とんでもないクソテナントだったでござる。
カジプラもそうだけど、テナントと家主がいざこざするようなSCなんて
まともなテナントは入ってくれないでしょ。

ハマプラのウエスト館は去年の暮れに２Ｆが空いてたけど
今は埋まってるぞ。

ボウリング場酷いな
レーン設備、店員の態度、客層、ゲーム機、全てゴミ
おまけに電気代等未払い歴があるとか。
騒ぎたい貧乏若者がいつまで支えてくれるか。

ハマプラより、アリオにしてしまった方が良かったかもな。

全部潰してコストコとIKEAにすれば解決

何で〜すぐ近くにイト〜ヨ〜カド〜があるぢゃん。
それと２Ｆでつなげて
全部ヨ〜カド〜で良いぢゃん。

アウトレットJ、ブラ公ばかり

>>665
ですから、その規模のイトーヨーカ堂のモールをアリオと呼ぶので・・・。

アリオは静岡ではマイナーなのか？
東京へ行くとメジャーなのだが。

静岡は知らんが浜松ではマイナーかな

確かにイオンに対抗するには、ヨーカドーをかじプラに戻してコストコ誘致するか
あるいはウエストにイケア誘致して、ヨーカドーとの二本柱にするかどちらかだろうね。
あの広さと周辺人口考えると、コストコの出店条件も一応はクリアできるんじゃないのかな？

コストコもIKEAも居抜きはない。とにかく一回更地にして出直すしかない。

前田園ってお茶屋がいつの間にか消えてたな。
しかも入れ替わりでドンキホーテに出店してるから
ドンキにまでテナント取られたのかよ・・・。

コストコは仮に浜松で出店するとすれば
既存店はすべてインターから近い場所にあるから
本当この店どいてもらって、跡地が使えれば
周辺人口要件からしてもすごく有力な土地だと思う。
でも、全部の建物壊すなんてまずありえないだろうな。
本当場所は悪くないのに、上に立ってる建物と店が糞すぎ。

イト〜ヨ〜カド〜にハマプラへの移動をさせてから、
空き店舗にイオンを誘致する。
イオンヨ〜カド〜として複合コンプレックス商業施設になり、
ゆくゆくは大丸百貨店の誘致をゼピオと赤ちゃん本舗に図りつつ
ついでに遠鉄百貨店の併設も計画する。

エロカッパさん、狂っちゃった〜

>>672
いつの間にかって・・・けっこう何ヶ月も前だよ。みんな関心薄いんだなー。

エロカッパさんは構ってちゃんなだけだよ。
最近は以前にも増してギャグが寒くなってるので今のところ逆効果だけどw

アリオしかない

>>672
静岡のお茶屋前田園。
プレ葉ウォークに出店して浜松に初出店、
ついでハマプラにも店を出したが、
ハマプラ店を閉めて、テナント集めしてたドンキに逃げた。

お茶も売れんのかこのSCは。

>>678
お茶挽きですねんw

guは在庫切れしても入荷しない。なんでだろう

考えられるのは２点。
まずは、品切れを発生させて購買意欲を高める。
でも欲しがる客の要望に客注を増やす為、問屋がたまらない。
売り上げ増にもつながらない。

２点目は、ちゅごい。ちゅごいネルワイゼンっ！
閉店のつんび中。
この時期追加発注するとセ〜ル値引きが増えるってのもあって、
在庫減らしたいのが閉店近い理由だね。

ウエストのボウリング場4月末閉店

これでウエストの店は薬局、寿司屋、ファミレスだけになる

もはやウエストはその辺のロードサイドにありそうな小規模SCと変わらんな。
店が少なくなり行く用事が減ってさらに過疎るという悪循環。

ヨーカドー側も以前と比べると目に見えて客が減ってるしな。
一時は浜北のSCと過疎勝負みたいな感じだったが
浜北のSCは2つとも数年前よりも目に見えて客が増えている。

ヨーカドーも県内のはどこも厳しいね。
静岡のもヨーカドーもマークイズが近くに出来て
メッタ打ちにされそうな感じだし。

イオンの後追いみたいなテナントばかり誘致して
イオンと差別化できるわけないでしょ・・・。
ボウリング、スポーツクラブ、セリア、
いい加減にしてくれ。
グッドウィルにしてもイオン側にナガシマがあるんだし、
わざわざハマプラ時代のちっさい店には行かなかったわ。
今のオサダの跡地の方が広くて良い。
リニューアルで誘致したテナントが
1年程度で出て行ってしまうなんて
管理側に何か問題があるとしか思えない。
ボウリング場だって電気代未払いで訴訟起こしてたけど
和解の内容見る限り、ボウリング側からも何か不服があったようだし、
家主がキ○ガイなんじゃないのかここは。

寿司屋はかっぱやくらより美味しいのに客がいなくて穴場なんだけどな〜Ｔポイントもたまるし。

4位：8973積水ハウス・ＳＩ投資法人345500　3470000.43%5.85%39929
積水ハウス系の住宅REITだが、商業のシェア高いが（これ以上は増やさないらしい）、
まさかの浜松プラザを一部売却。
大規模なＰＯすれば一時的には株価下落だが、
中期的には間違いなくプラス。
個人的（こんなブログで何言ってんだという話ですが）に
超注目銘柄。急いで買うこともないですが。

8973積水ハウス・ＳＩ投資法人323500　319500-1.24%6.35%36765
積水ハウス系の住宅REITだが、浜松プラザを一部売却でマーケットの評価は大きく上昇。
さらに大規模なＰＯすれば一時的には株価下落だが、中期的には間違いなくプラス。
個人的（こんなブログで何言ってんだという話ですが）に超注目銘柄。
30万円割れ狙いたかったが、ほんとに一瞬だけだった。

105 ： 名無しさん＠お金いっぱい。[] ： 投稿日：2012/03/21 22:00:57 ID:2pkpOH2n0 [1/1回(PC)]
積水頑張っている印象。
浜松プラザの比率を下げれたのは好印象。
稼働率戻したと言え、以前から競争力の低い物件として問題視されていた。
分配金水準を維持するため、購入物件が地方であることもいたし方ない。

森ヒルのようびっくりする内容ほどではないが、本気を出していることは伺える。
単純に評価していいのでは？

136 ： 名無しさん＠お金いっぱい。[] ： 投稿日：2012/03/22 12:15:34 ID:m+GuyT0g0 [1/1回(PC)]
浜松プラザ全部売らずに共有にするなら、建物を全部売却して底地を保有がよかった


　2012年3月に浜松プラザの一部を積水ハウスに約86億円で売却する一方、積水ハウスが開発・保有する
住宅「プライムメゾン」4物件を合計48億円で取得することを決定した。浜松プラザは近隣の大型ショッ
ピングモールとの競合が激しく、将来的に収益低下が懸念されていた。浜松プラザの比率を14.5％から
6.1％へ大きく引き下げ、代わりに安定したキャッシュフローが見込まれる住宅を取得したことはポート
フォリオの収益基盤強化に寄与しよう。この取引で生じる残余の現金については、住宅への再投資に充
てる方針である。

ハマプラはどんだけお荷物なんだよ。
売却して高評価とか。
積水にとってはババ抜きのジョーカーのような存在か。

ゼクシスのおかげで（？）駐車場が占領されてるのよ。

リートに進出したのは積水ハウスの判断とはいえ、
そのリートの経営改善のために、
明らかな不良債権のウエスト棟その他を
68億も出して買い取るなんてとんでもない無駄遣いだな・・。
それでなくともジョイントリートを20億近い金だして買収したというのに、
マシなのは住宅だけで、浜松プラザは完全なお荷物状態。

あんなボロ家に68億ってｗ
誰も得してねえな・・・。
建物をそんな金額で買っちまった以上は、
建てかえって選択肢はもうないんだろうな。
最低でも現行戦力（建物）で買取分の68億を
少しでも回収しなきゃならんのに、
あのスッカスカなボロ家でどうやるんだｗ

将来、笠井街道を軸に南北に広い都市計画道路ができて
さらに東西も高林−和田と広い道路ができる予定だったのが
都市計画道路の見直しによって
それぞれハマプラ前−宮竹・和田の短い区間でおしまいになってしまったのも不運。

イオン側はこれから豊隆団地−上島駅−イオンと結ばれ、
さらにイオン−浜松インターの残りの区間も、継続事業になっている。

道路の将来という点でもはっきり勝負がついてしまった。

浜松が何でイオンだらけになったか？


北脇 康友→民主党→岡田→イオン

ゴールデンウイークまっただなかに
レジャー施設であるボウリング場閉店とかすげえわ。
不振が原因にしてもこんな時期に閉めないだろ。
3月末に電気代訴訟和解成立で、
キリがいいとこではよ出てけやと追い出されたのかな。

どっちにしてもラウワンとセントラルに至近距離で挟まれた立地に
ボウリング場作る事が間違ってた。西に行けば毎日もあるしな。

それにしてもニトリはまたハマプラへの当てつけのような場所に出店してくるな（笑）

かいおうも撤退らしいな。

１Fはドラッグストアとサイゼリアだけか。

かいおうは他で生き残って欲しいなぁ・・・・。

こんな経営感覚がずれたSCに入ったのは自業自得な部分もあるだろうけど、
テナントの内容自体が悪いってことは決してないと思うんだ。
SCのイメージとか、運営管理のまずさに拠るところが大きいと思う。

何か改装するとは思うけど、長崎屋がドンキになったように、
一括利用の大型ディスカウント店くらいしかないと思うけどな。
てかドンキになれば差別化できるよｗ

まぁ、駐車場が少なすぎに見えるけどね。
実質客からすればイーストとは別扱いだろうし、
平地がちょっと埋まっただけで屋上かイースト使えなんて条件じゃ
どのみち派手な集客も難しいか。ここ駐車場条件悪いよな。

かいおうは移転なんだっけ？
これでニトリみたいにイオン市野や近隣路面で新装開店したらシャレにもならないが。
イオン市野はフードコートやレストラン街に空きは無いかな？

>>695
もしヨーカドーと同じ建物にドンキみたいな店を作ったら
鑑定団が来てコンボとシラトリが逃げたどっかのSCみたいになりかねないが
ウエスト館が剥離されてるのを逆手に利用して
若者をターゲットにした商業ビルにしていくのは面白いかもしれない。

まあ撤退したボウリング場もそのつもりで誘致したのかもしれないが。
ただ若林のドンキがある場所と違って周辺が住宅街だから、24hの施設は無理だな。

かいおう移転って市内とは限らないよね
開店以来久しぶりに行ったら、早く商品を提供する為に全商品サビ抜きになってた。
客少ないしレーンに寿司乗ってないんだからサビ抜かなくても十分早いのに。つか、この店のわさび色がキモい。

最近の回転寿司はサビ抜きがデフォルトの店が多いよ。
くらとかカッパとか大手も次々と移行してる。

わさび入りだとうちの子が食べられん！ってクレームあるらしいしね
わさびどかして食えばいいじゃんと思うが今の親はそれじゃ納得しないのか

ハマプラはかいおうとサイゼリヤ側のレストランに近い駐車場が15台程度しか停められないのがキツイ
満車で反対側の広い所に停めるとなると、一度敷地出ないと移動できないし
接骨院の建物が邪魔で敷地内から反対側に行けないし、南側の屋上駐車場入口はなぜか閉鎖されてるし
屋上駐車場は人気皆無で若干怖いし…とダメな点挙げるときりがないな。

ハマプラの２階の１００均の隣がブル〜シ〜トで覆われてた。
なんて言うテナントだったのかな？
ウエスト館は人など居ない。
ガラポンだね。

ボーリング場の看板まだ外されてないね。ダイソーは閉店してすぐ外されてたのに。

新装・改装・搬入に金がかかるように、撤去にも金がかかるからな。

居抜き出店のプロ、ダイソーが閉店した時点でもうだめなんだろうな
今までダイソーが閉店したのって
サンテラス浜北　…ユニー閉店による道連れ閉店
ハーモス浜北　　…ハーモス閉店による道連れ閉店
西友有玉南　　　…西友フロア拡張のための強制閉店
くらいだし、その閉店もダイソー側の原因ではなかったからハマプラの件がどれだけ異常かわかる

ボウリング場は平成になってから急成長してるチェーンだったから、
色んな意味で金銭的にはかなり大雑把、いい加減だったんじゃないかな。
まともな企業なら撤収後すぐに看板外すよ。
コンビニだって閉店したら翌日もう看板なくなってるでしょ。