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NO.7703029 2019/08/16 16:53

防長宅建

#170 2019/12/16 22:30: >>166
民法ではないでしょ？宅建業法でしょ？
という話
それと、入店で自動的に報酬上限取られることに了承したというのは無理があるぜという話; [匿名さん]
#171 2019/12/16 22:30: >>168
報酬の話ですが笑
逆に　燃料なめてんのか笑
不動産屋だって商売なんだよ　業法で決められた限度でとって何が悪い笑
嫌ならテメーで物件探せや; [匿名さん]
#172 2019/12/16 22:37: >>159
うん、僕は防長宅建さんはどんな会社なのかなと思ってここに来ました
ぼったくられるという投稿があり、｢業法で報酬も上限値決まっているなら、大丈夫じゃないですか？｣と書いたら、｢業法知らない｣｢本当は賃貸の報酬は0.5か月分｣｢判例が｣｢法的根拠が｣と収拾つかん状況になってました
僕は今度部屋を探すので、まともな会社を知りたいだけです
実際ここはどうですか？; [匿名さん]
#173 2019/12/16 22:42: >>169
もう一回聞くけど　了承したかしてないかの話だよね？
業法関係ないやん
業法的には掲示してりゃ済むんだからさ
あくまでも請求はね。だって了承して入店してきたと思ってんだもん。　結果とるとらないは了承したかしてないかの話。; [匿名さん]
#174 2019/12/16 22:44: >>172
実際　どこも一緒じゃない？笑
特別どこが悪いとかいいとかないけど
場所でどこの不動産屋が強いとかあるけどね
報酬うんぬんはどこも同じかと; [匿名さん]
#175 2019/12/16 22:47: 別に防長宅建の味方じゃないけどさ
大手よりはマシと思うけどなぁ
社員教育うんぬんで色々あるだろうけど　; [匿名さん]
#176 2019/12/16 22:47: >>171
また論点ずらすww
防長宅建の方ですか？
｢はい、１ヶ月分の支払いに同意します｣という借り手から上限の報酬取るなとは言ってませんよ
エイブルかリバブルは了承取ってなかったんでしょ？或いは｢了承なんかしてない!｣と言われた時にうまく抗弁できなかったし、了承を取った証拠を出せなかったんでしょ？
報酬額貼ってればオーライなんて言ったり、嫌なら借りるなと言ったり、お茶目な人ですねw
原則は0.5という法令が昔からあったんだけど、この度新たにこの事実突きつけられましたから再確認しましょうということです; [匿名さん]
#177 2019/12/16 22:52: >>173
そのまま、県庁の宅建業者を監督してるセクションに問いあわせたら良いよ
入店＝客は報酬額上限払うと了承ですよね？
先輩、上司、社長のうち職歴長い取引士に聞いても良いよね; [匿名さん]
#178 2019/12/16 22:53: >>171
あんたをなめてる
ガソリンやガソリン関係の人じゃなく; [匿名さん]
#179 2019/12/16 22:54: >>176
再確認しようか
原則0.5です。　例外として承諾あれば1 okです。
見やすいとこに掲示してあります。　承諾済みとして話を進めまーす。　嫌なら他を当たってね　　無理にはとりません。
再確認しました
どうですか？　　納得しましたか？; [匿名さん]
#180 2019/12/16 22:55: >>177
179を読め; [匿名さん]
#181 2019/12/16 22:57: >>177
払う払わないはお客さん次第だわ
請求するしないは掲示で足ります; [匿名さん]
#182 2019/12/16 23:04: >>173
あなたの了承してるかしてないかの話＝宅建業法じゃない
っていう論法がわからん
宅建業法に、業者の報酬額についての規定があり、原則はいくら、但し例外があり｢了承があった場合は上限いくらまで｣という要件がある、、、
了承とってないから、上限まで報酬を取るのは違法だ
了承とってるから上限まで報酬取っても合法だ

報酬額が違法かどうかの判断、根拠は業法だよ
めちゃくちゃ業法絡んでますけど
業法関係あるよ？
逆に業法関係なくてどんな法令が関係ある？
日本国憲法の財産権とか？ww; [匿名さん]
#183 2019/12/16 23:13: 報酬額表って、あくまでも上限の額
貼ってれば免罪符じゃないから、個別にお客さんに了承を取るってこと
あえてここに報酬額表がありますって言うのか
業法守ってまーすってPRかいな？
そんなん当然で、了承が重要なのに
貼ってればいいじゃんから、だいぶ成長した; [匿名さん]
#184 2019/12/16 23:15: 防長宅建さんって面白い業者さんですね！; [匿名さん]
#185 2019/12/16 23:19: >>182
違法じゃなくて、違反か; [匿名さん]
#186 2019/12/16 23:20: わかんねーやつだな
だれが了承なしでとっていいって言ったよ
掲示して　請求はできますって言ってんだよ
そこで払いませんって言われりゃそこで話は終わりだよ。
「え〜　賃貸の報酬額なんですけどぉ　あそこの貼ってある通り一ヶ月分もらうようになりますけど、よろしいでしょうか〜」
これのどこが悪いのか？って話。
だれもぶんどるって言ってなあた; [匿名さん]
#187 2019/12/16 23:20: 言ってない　の間違い; [匿名さん]
#188 2019/12/16 23:20: >>179
嫌なら他を当たってねなんて言うんか
評判が良いだろうね; [匿名さん]
#189 2019/12/16 23:24: 防長宅建じゃないけどね
プーです笑; [匿名さん]
#190 2019/12/16 23:24: いやいや、どなたか入店イコール了承なんて書いてるからw
不動産屋さんのイメージも悪くなるので確認させて頂いただけです; [匿名さん]
#191 2019/12/16 23:35: >>190
だーかーらー　入店イコール了承とみなして対応するって言ってんだよ; [匿名さん]
#192 2019/12/16 23:35: >>189
プーはいいよな
うらやましい; [匿名さん]
#193 2019/12/16 23:36: もちろん　実際了承してるかは別問題だよ　; [匿名さん]
#194 2019/12/16 23:37: >>192
そうでもないぞ　老後　年金ねーからな笑; [匿名さん]
#195 2019/12/16 23:37: >>191
あなたがね！
あくまでもあなたがね！
客側から見たら、見なされても困るけどね！; [匿名さん]
#196 2019/12/16 23:41: >>193
うん、だからヘタを打って訴えられて負けた業者がいたんですよね？
エスパーじゃないんだから、不動産屋さんは気を付けようと言ってるんだが、すごい絡まれる
だんだん了承を取るという方向に主張を寄せてきてはいるが; [匿名さん]
#197 2019/12/16 23:42: >>195
いや、不動産屋はみなして話進めるよ？
実際了承するしないは報酬の話になった時に確認すればいいことやから; [匿名さん]
#198 2019/12/16 23:43: >>186
⬆⬆
｢あの〜よろしいでしょうか｣なんて当初は言ってなかったのにね; [匿名さん]
#199 2019/12/16 23:44: >>196
最初から了承のことは言ってますが、、
例外あり　てのが了承のことですが; [匿名さん]
#200 2019/12/16 23:47: >>198
お前痛いなw; [匿名さん]
#201 2019/12/16 23:47: >>197
どこの不動産屋さんが見なしてきた？
たぶん、チラシとかアットなんとかに既に記載してるよね
報酬額表じゃなく; [匿名さん]
#202 2019/12/16 23:48: おれはプーだから　シコッて寝るぞ　　
また明日な; [匿名さん]
#203 2019/12/16 23:50: >>200
自己紹介？; [匿名さん]
#204 2019/12/16 23:51: >>199
あなたがどの投稿者かわかりませんが、民法とか言ってた方ですか？; [匿名さん]
#205 2019/12/16 23:55: 重要事項説明で、報酬額を説明する義務はないとか書いてる人がいたが、サクッと触れていた方がいいかもね
小さく｢報酬額は・・・支払うことに同意しました｣って最後に書いてあってそこに印鑑を押す書式作ってる不動産屋さんもいたよ; [匿名さん]
#206 2019/12/16 23:57: >>202
おやすみ、防長宅建さん; [匿名さん]
#207 2019/12/17 00:00: >>205
義務はない; [匿名さん]
#208 2019/12/17 00:04: >>207
ないのはわかっとる
｢報酬額につき了承しました｣という確認が口頭でのやり取りだと心もとないから、義務はなくともサインと印鑑もらうと、一つの紛争予防になるんだろうなと言ってる; [匿名さん]
#209 2019/12/17 00:05: プー寝ろ; [匿名さん]
#210 2019/12/17 00:06: 実務関係ないんだろ、プー
荒らすな、プー; [匿名さん]
#211 2019/12/17 07:30: 知識無し男
このたびは知識無し男が防長宅建様のスレをかき回して申し訳ありません; [匿名さん]
#212 2019/12/18 19:50: おまいら全員IP釣られたぞ気を付けな; [匿名さん]
#213 2019/12/19 17:54: 民法の裁判だと思われます。
宅建業者が確実に了承を取ったか取らないかの裁判ではなく、利用者が了承してたか、否かの裁判なので。
よって、宅建業者が業法違反に問われてるわけでもないし。
宅建業者が了承を取らなければならないというのは今現在の宅建業法では報酬額の掲示で足りるとするのが妥当です。
でも　かといって利用者が了承してるかどうかが問われた裁判だと。　; [匿名さん]
#214 2019/12/19 17:55: 無知はどっちかな　　司法書士なめんな！; [匿名さん]
#215: この投稿は削除されました
#216 2019/12/19 22:12: >>215
おっ　　　君やっちゃったね

アウト〜; [匿名さん]
#217 2019/12/20 13:41: なぜ以前彼の実名スレが消えたかを知らないんだね、アウトだな、; [匿名さん]
#218 2019/12/20 17:36: 実名はマズいな〜　
いい話ならまだしも、このスレで実名出すとは致命的だな

ご愁傷様です; [匿名さん]
#219 2019/12/21 21:54: でさ動いてんの本人？ここの奴等特定されて、名誉毀損でパクられても略式がせいぜいだろ、、天秤かけるメリットを考えちまうね。吊し上げたって所詮ニートやないの？社会的立場がない奴等はダメージねーよな。本人さん達が声を上げて公になるデメリットのが大きそうで心配、、; [匿名さん]

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