🎶 沖縄市雑談

沖総建設は退去時にどのくらいとられますか？

百式ガンダム連チャン中⤴⤴

住友ハウスと具志川興産は、アパートが何かしら修理が必要になり、業者に修繕費を支払う際は、例えば一万円しか掛からない修繕費には一万円五千円で業者に領収書を切らせ、五千円はピンハネするのが有名です。
オーナーの皆さん。今こそ立ち上がりましょう。
これは立派な詐欺罪です。みんなで、住友ハウスと具志川興産を詐欺罪で刑事告発しましょう。
みなさん、今までいくら騙されたのか…
嗚呼…悲しい本当の現実です。

>>201
バックマージンとして、どこの業者も受け取って
いますよ。ただ、マージン料金がいくらか？なんですよ

消費税分だけなのか？１件５千円なのか？
鍵交換も予備のシリンダーを使い回しなのに契約者からいくら取るの？
鍵交換は家主負担が正解

家主が不動産屋に任せすぎなのがダメ
家主も商売なら勉強しなくちゃね
今までみたいに契約者負担に出来る金額は減るから

>>202
どこもバックマージン盗っている？？？
バカも休み休みいえよ！
おれも同業の不動産会社だが、そんなことなど一度たりともしたことないわ！
この行為は立派な詐欺罪にあたる。
絶対にこの悪徳業者、住友ハウスと具志川興産はいまに天罰が落ちるだろう。

もしかしてお前は…住友ハウスか具志川興産の人間だろ（笑）

〇建の〇〇〇メイトは気をつけれ退去時とんでもない修繕費とられるぜ入居するとき隅々まで証拠写真とっとけ。

沖総建設最悪です。

貸家の修理は家主が直に業者に任せれば工事費だけ、家主が不動産屋に修理を任せれば当然工事費＋工事依頼と確認の手数料を当然請求しますよね
手数料取るのは当たり前では もちろん家主に工事費見積りと手数料は言うべきだと思いますが

畳とかも請求さりれんの？

>>206
工事依頼費は当然？
バカじゃないのか！
家主にコソコソして領収書を増かす行為を通称『キックバック』といって
れっきとした犯罪行為なんだよ！
１万円の工事費に対して１万５千円の領収書を切らすなんて
５０％増のキックバック行為。。。
さすが天下の住友ハウス＆具志川興産

>>208最後まで読め 馬鹿か

住友ハウスと具志川興産は接客は良いが裏では悪どいな。

>>205
具体的な事も書かずに ｗ

>>211
とにかく最悪なんですよ！借りてみれば(;´д｀)

>>212
何が最悪か言えよ

>>213
借りたらいいさぁ…入居したらわかるさぁ

住友ハウスと具志川興産は家主を騙して管理するような会社です！
キックバック（詐欺罪）を、開き直れる企業なのです。
オーナーさん皆さん。今こそ立ち上がりましょう！
いい弁護士紹介します！

>>214
ただの逆恨みか

ダセーな

アスナロ不動産はやめたほうが。
契約書無くされるよ

>>217
あっそうなんですか？
やがてここと契約するところでした。
情報有難うございました

暴力団系？

不動産管理会社の者だ。
うちと提携している修繕業者は、予め手数料のパーセンテージを取り決めた契約を交わしている。

だいたいは10％

１０万の補修の場合、家主は１０万負担。
管理会社は業者から１万円の手数料をもらう。

これ、契約上問題なし


設備不良⇒業者手配⇒入居者との日程調整⇒完了確認⇒アフター

管理会社が手数料をもらっているのが嫌ならこの流れを家主がやればいいだけ。

ただ、住友は同業者からも嫌われてるけどな

>>220
じゃ、家主との管理委託契約社員交わすときに、その契約書約款に修繕工事が発生したら、その修繕費用の10パーセントの手数料をとる。と、ちゃんと記載しているんだろうな！
俺も賃貸管理を主とする不動産業者だが、そんな決めごとなんか聞いたこともない(‾。‾;)

>>220
契約上の問題なし？（笑）
お前ホントカスだな！
だから、不動産業者は悪徳業者とか他業界からいわれるんだよ。嗚呼…実に情けない

>>221
管理委託契約社員（誤）
管理委託契約（正）

に訂正

>>221
家主との委託契約と、修繕業者との提携契約は別。
別なんだから、そもそも家主との委託契約の内容に記載する必要もないでしょう。
そこは理解できますか？

委託契約の内容には修繕に関する業者手配の請負の記載はあるが、家主自身で手配することも問題ないわけで、業者手配については事前に相談して手配する。

家主が選定した業者ならもちろん手数料なんか発生しないし、家主が直接動いて支払いすればいい。


業者からしたら、直接家主に営業かけることなく不動産屋から仕事がもらえるし、
修繕後の支払いも安定している。
売り上げの中から手数料を捻出していることのどこが詐欺行為でしょうか。

業者も手数料を払いたくなければ、うちからの仕事を断ればいい。

業者から手数料を受け取るか受け取らないかは、経営上の違いなだけ。
手数料をもらっていること自体が、詐欺でもないし悪徳でもない。

手数料を受け取らないのは、そちらの会社の方針でしょう。
会社によって違いがあるだけなのに、反論の仕方にトゲがある。

自分が聞いたことないって理由だけで物事をおかしいと決めつけるのは、ナンセンスですよ。
お互い知らないこともたくさんあります。
自分たちだけが正しいなんて思わない方がいいよ

不動産業者の戦い！面白い！

>>224
じゃ、家主に対して堂々と１０％は手数料として頂いております。ってお前のとこは言っているんだろうな！
どうせ、陰でコソコソ１０％抜いているんだろ？
家主がその事実を知ってお前んとこ訴訟掛けられたら１００％負けちまうぜ

あの〜詐欺行為を堂々と正当化するのやめてもらえます？

上間不動産のCMにでてる人相悪い人は暴力団ですか？

>>226

お前って。。。
会ったこともない人に対するものの言い方じゃないですね。
そういう言い方しかできない人がいる会社には安心して物件を預けられませんね。


詐欺行為を正当化？
そもそも詐欺じゃないから、正当化も何もないでしょう。
ビジネスってそういうものだと思いますよ？

さっきも書いたけど
業者が管理会社に手数料を支払っていることは、家主との委託契約とは別なんですよ？
まだ理解できませんか？

理解できないかもしれないからもう一度言います。
管理委託契約もビジネス。業者からの手数料もビジネス。

家主が家賃収入の中から契約で決まったパーセンテージの管理手数料を支払う。

うちが手配した業者は、請求額に対して決められたパーセンテージの手数料を支払う。

どちらも契約です。

家主が業者との手数料契約に口出しするのは筋が違うでしょう



訴訟って 笑
何をどう訴えるんですか？詐欺罪ですか？笑
仮に裁判でそれが違法な取引だと判決が出るなら、即刻正しますけど。


「手数料を取らないやり方が正しい」
「ビジネスだから手数料は当然発生する」

私はどちらも正解だと思いますよ。
だから、手数料を取っていな事を一度も批判していない。

お願いだから、あなただけの正義感を押し売りするのは勘弁して下さい。
どうぞご自由に、そちらはそちらのやり方で家主とお付き合いをして下さい。

>>228
図星かよ

>>217
控えがあるだろ？

もしかして単なる、住友ハウスと具志川興産社員の戦いだったりして。
住友ハウスは、分からないが具志川興産は間違いなく業者とつるんでキックバックしているのは事実だからな。
その業者も本当に嫌がっていたよ。
だって、一万円の工事に対して一万五千円の領収書を切らされるものだから、形としては一万五千円受け取ったことになるから税務申告で本当に困ると嘆いていた。
どこかのバカはそのような第三者にも迷惑掛けている意識もないからね！
それを正当化するバカな輩は天罰が下ることを心底祈るよ（笑）

>>231
妄想？

>>227
普久原政文って言う民謡歌手。

>>231
不動産屋が知らんぐわし−して工事業者が直に家主に15000円請求してることにしてるわけか？

なら不動産屋は悪いかもな
明細に工事費と手数料を書くのが正当だろう

>>234
領収書だよ？

>>234
お前バカか？

>>231
笑わす。その業者もだけど貴方も確定申告の仕方から勉強した方がいいんじゃない？
１万円の仕事に対して1万５千円の領収書をよこせってのは問題だけど、１万円の仕事に対して１０００円のバック（紹介料）は問題ナシかと。
だってそのバック支払った業者からは領収書貰うのでしょ？なんで税務申告で困るの？

バックの問題を分かりやすい例でいうと、自動販売機あるでしょ？
１２０円販売ですよね？でも設置者には２０〜３０円バックされてるんだよ？
例えは違うかもだけど本質は一緒なんで。


あっ！ちなみに今日始めてこのスレ見たものです。

沖総建設はどうですか？

>>237
意味を理解してないから例えが的外れ

>>237
だ〜か〜ら〜
その具志川興産はその手法で業者を困らせているのが事実といっているだけだろ？

その領収書の切り方に問題はないのか？
長々と話反らすなよ。
頭大丈夫？貴殿は？

会社としての利益はどこで出すのかね

沖縄ならまちがいなく中部興産が一番良いだろう

>>236
何が言いたい？

>>226請求書もらってもないのに払ったお前が馬鹿

中部興産が県内一だよね！

>>245
激しく同意

具志川興産＆住友ハウスが中部興産より１００倍サービスがいい