やかましく言って来たからキレ返したらそれ以来言われなくなったw
ザマァ
[匿名さん]
引き落としされてなくて、後日振り込み行ったら
二千ちょっと利息ついてビックリした。
2〜3日だけで😰
そんなもんですか？
[匿名さん]
とりたては、激しい、仕事中でも、電話する、保証人が、きれて、やめた、あれは、とりたてやだ。
[匿名さん]
★ここは悪どい大家に服従して汚い金を集めるクソ組織
自分の場合は大塚町のクソ不動産屋、共栄産業を安易に使って大失敗、これから裁判するけど面倒だ
そもそも賃貸保証会社を管轄する組織が無いので、やりたい放題
国の機関や、あらゆる全ての期間に相談してもムダなので裁判するしかなくなる
解約時の現状回復費も大家が20万と請求してアルファーが払い、利子も高いし全額を支払えと催促がくる
こんなのは法では通らないが、アルファー側が逮捕されることもない(こんなのは、汚い金でも集めようとする、ど田舎のコジキ組織しかやらないので)
この時点でブラックリスト入りし、クレジットカード会社の再審査が入り、スマホの分割契約はダメ、保証人にもなれなくなる
普通に働いてる人だと裁判費用も高く、裁判したければ法テラスを使うことになるが、裁判費用を懸念して泣き寝入りも
大家に訴訟を起こせば少しのお金も戻るが、大家もバカな裁判費用など出したくないのでやらない場合もある
生き血を吸ってブクブク太るクソ田舎の組織より、全国大手の賃貸保証会社を使うべきだ
そもそもアルファーはクソな不動産屋しか扱っていないし、ゼロゼロ物件とかクソ汚いアパートを主流にして汚い血を吸っているので気をつけるしかない
九州各地に支社もあるが、ブラックリスト入り、裁判、自己破産と転げ落ち、保証人との関係まで悪化する
これに絡む裁判などが爆発的に増え、社会問題にもなってるので、社長が死ぬ頃には誰も使わなくなるだろうな
社長は高齢でインターネットに書かれていく事を理解してなく、鹿児島特有の、社長の為に私もクソになります！というようなド田舎のクソ組織
[匿名さん]
そんなイメージは無いし、色々と相談したら
アドバイスくれたりしたよ？
[匿名さん]
詳細はよくわからんけどさ、
いわゆるこういう会社は保証人を立てられない底辺層を相手にしているわけでしょ。
決められたことを履行しないからトラブルになっているという自覚を持ってほしいもんですね。
全ては契約ですよ。契約書をよく読んでください。
[匿名さん]
ここが一番わかりやすいのでネットで調べれば良い。↓(法テラスでもないので費用は安くないかも)
退去費用を見直し正当な退去費用の査定書を作成します。
不動産の長谷川行政書士(北海道札幌市)
不当な退去費用請求
不当な退去費用・原状回復請求を、ガイドライン・判例に沿って見直し正当な退去費用の査定書を作成します
退去費用トラブルは大きな社会問題になっています。
退去費用・原状回復には国土交通省の「原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」「消費者契約法」「判例」などの基準があります。
基準を無視し管理会社大家が勝手に決めた不当な退去費用支払う必要はありません。
鹿児島(宮崎)の中で弁護士などの仲間が、地元の会社相手にガツガツやるわけないのでアルファーみたいな変なものが湧いてくる。
不当な請求、架空請求(立派な詐欺罪)を鹿児島(宮崎)の弁護士や警察がきちんと扱っているのかは怪しいもんだな。だって今でも生き血を吸い続けているので。
都会の弁護士や団体に相談して、あきらめないでもらいたい。
[匿名さん]
色々文句言うけど…
家賃も、ローンでも
支払い遅れたら、色々言われるのは普通じゃない？
アルファーだけじゃないやろw
言われて文句を言うなら、
言われない様に遅れなきゃいい話し。
[匿名さん]
支払い遅れとかではないんだよ
賃貸契約の解約時、現状回復費などを悪徳不動産屋(管理会社)と大家が目一杯に請求する
借主は、よく分からない物は払いません！となるが、
アルファーが勝手に管理会社に支払い、この時点でLICCに事故情報が載り、LICC加盟の賃貸保証会社は使えなくなる(LICCならクレカなど他は全て大丈夫だけど)
払わないと連帯保証人にも激しい取り立てが始まる
ここからは金を戻したければ控訴、裁判するしかないが、まともに働いてる人だと自ら裁判費用を出すのや、仕事が忙しくて対策する時間を取れなくなる
法テラスを使っても似たようなもので、貯金がある人なら生活保護(法テラスだと基本無料)も受けられず、詐欺に遭ったように負けてしまう可能性大
年収の少ない人、無職になった人などは若干、法テラスを使うと安くなります
賠償請求、刑事事件も、弁護士や司法書士が勝てないと判断するとやってくれません
YouTubeにもあるが、今年国会で賃貸保証会社の悪質さを質疑応答したものだと、国土交通省大臣は悪質な賃貸保証会社には指導するだけだと終わった(賃貸保証会社は法改正される前にやりたい放題、新規参入社は増え続け、業績の伸びも凄まじいものがある
大貧困ビジネスなので、変な物件、変な不動産屋には注意するしかない
[匿名さん]
普通の(大手の)賃貸保証会社は家賃未納なんかだと請求書、督促状、催促書(さいそくしょ)などを郵送して、それでも払わないと代位弁済(だいいべんさい)、代わりに管理会社や大家に払うが、それは2〜3カ月後の事。
敷金返還トラブルなどの場合、賃貸契約した借主が賃貸契約書に押印(おういん)した印鑑で現状回復費などを認める印鑑を押してないと、賃貸保証会社は管理会社や大家にお金を払いません。よく分からない物、架空請求詐欺だとかに巻き込まれないようにしている。
賃貸保証会社は近年、目覚ましい伸び率(全体で年10%近くの伸び、物凄く儲かっている)だが、圧倒的トップのオリエントコーポレーションなどは他の事業も大きいので、こんなバカな事をやらない。
業界第二位のジェイリース(本社が大分県から東京都に変わった)も以前は宮崎で追い出し行為を行い敗訴したが、現在そんな話は聞かない(他の事業も始めてる、介護だったかな)
鹿児島のアルファーは地方の小さな賃貸保証会社であり、近年、福岡県を除いた九州に支社を構え始めた。ここは取り立てが酷いと噂されているが、元々はサラ金でしょ。
だから社会通年上おかしな事を平気でやる。逮捕されないので請求書を山ほど郵送したり電話をしつこくかけたり、会社や保証人にもキツい取り立てを行う。
電話をかけてきて、よく分からない物は払えませんよと拒否すると、いきなり翌日に代位弁済をするアルファー、こんなのはド田舎の鹿児島の会社しかやらないでしょう。
逮捕まではされないと思うが駄目な事なので、国、政治家、テレビ局や新聞社などのメディアからの圧力、民衆に知らせる必要性ありだということだよ。人権侵害にあたるので、これらの団体にも協力してもらえばいい。
関係ないけどクリーニング費用(綺麗に掃除していれば)や鍵交換費用なども賃貸契約書にあっても払う必要ないので、それは管理会社じゃなく大家が自分でやるんだよ。最近は前もって払って入居する人もいるが、これを知っていて払わない人がいるからなんだよ。
[匿名さん]
それとここは鹿児島県が公認したかのように、鹿児島県営住宅の賃貸保証会社の1番目に指名されているが、地元とはいえ呆きれるわな。
2番目はカーサ(追い出し行為で敗訴したばかり)、もう一つも鹿児島の福祉団体が始めた賃貸保証会社。今のところ計3社。
宮崎は超保守的な田舎だが、鹿児島も似たようなもので、保守的な田舎の怖さがよくわかる流れに。
年季の入った顧問弁護士(月に3〜5万円ほどを払う)を抱え、それに対抗する弁護士も鹿児島県弁護士会に所属となると、トラブル事案をやりたがらない流れにもなるでしょうし。
そんな賃貸保証会社あるの！？、そんな不動産屋があるの！？と、こちらにいる皆さんが驚いてる次第でありますが、そこで暮らす人達、賃貸契約する人達は、常に恐怖におびえながら生きているという。
全てにおいて全国大手、最大手が良いに決まっているので、トラブル回避の為にも、そこに気をつけるしかないでしょう。
[匿名さん]
私、何度か家賃遅れた事あって
アルファーに電話して、待ってもらった事あるけど
そんな感じじゃなかったけどな〜🤔
[匿名さん]
東京だと家賃以外に毎月の管理費5000〜10000円なども普通にあり、そのお金で補修工事も出来るが、管理費の無いような契約だと、何としてでも敷金から奪わないと管理会社は赤字にもなるので、ふっかけてくる
まぁ大家が自分の金で補修をやればいいんだけど、管理会社もお金が欲しいのでトラブルにも発展しやすいが、普通だと最後の部屋の立ち会い時に事細かく説明してお互いが妥協して、ある程度の金額を決める
大家と管理会社、それぞれが請求して莫大な現状回復費用を請求されたりもするが、100万円を請求しても大家や管理会社が逮捕される事もないので、全国あちこちで理不尽な請求を巡っての裁判沙汰が社会問題にもなってる
これらを巡る裁判を知らない人も多く、事細かく裁判の内容を書き込むと、こちらが訴えられる場合もあり注意したい
そしてコロナ禍から賃貸トラブルは激増中であり要注意
とにかく信用できそうな不動産屋と賃貸保証会社、これが重要かと
賃貸物件の約60%が賃貸保証会社を付ける、賃貸保証会社は現在めっちゃ美味しい業界なので、これを規制する法改正が国会でも急がれている
そもそも契約時に保証人+賃貸保証会社、おかしいと思いませんかと
[匿名さん]
ブラックリスト入り、訴訟、裁判が好きな人なら良いけどねw
業界の圧倒的1位、オリエントコーポレーションとは何もかも雲泥の差がある
[匿名さん]
アルファーのやる事で、同じ加盟団体で一番大きな会社ジェイリースも迷惑してる
[匿名さん]
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