🦀 沼津市雑談

>>467
ググったけど良さげな物件ありません

沼津にはリアルお化けアパートがある。

沼津市内で一番の死亡率高いアパートといっても
過言ではないだろうな


今日知ったんですが、
数年前に105号室で、白骨死体が見つかったとのこと。
死んでから１年以上も放置されていたから、当然臭いもそれなりに酷かったらしいが、鼻が悪くてわからなかった。

そもそも、それだけの長期期間家賃滞納していた訳だから、不動産会社もわかるだろう。

不動産会社は沼津市内にある
書かないが、管理が杜撰としか言えない。

そんな不動産会社に行かない方が良い。

>>466
沼津にはそんな物件ない。
探すなら、熱海とか他地域でお願いします。

>>470
あると思うよ。
熱海とか逆にないだろ？
海って知ってます？
外海は危ないよ。

>>469
沼津にはそんな物件ない。

>>472
それがあるんだね(笑)
何処のアパートかは書かないが、その仲介不動産会社も沼津市内にある。
というか、一年も家賃滞納していたら、不動産会社も何かしら行動に移すんだけどな。

また、このアパートは
沼津市内で一番死人数が多いと思いますね。
また、夜は怖くて誰も近付かない
暗いし・・。
霊感ある人なら、余計じゃなくて？
写真撮ったら、不自然な靄がかかって
いるわと言われたよ(笑)
昼間でも怖いと近づきたくないとまで・・。

まあ、裏に墓地あるし・・

沼津市内アパートで、都市ガスからプロパンガスにした家主がいる。

普通はどうなんだろうか？
住んでる側からしてみればメリットはない。

プロパンガスは石油液化ガス
都市ガスはメタンガス

基本料金は
プロパンガスの方が都市ガスより高いし（大体１,５倍）
石油液化ガスのため、原油市場価格が上がると
値上げします。

何故　都市ガスからプロパンガスにしたのか
わからないが、恐らく家主がガス会社からマージンが流れているのではと疑います。

家主は東京の某合同会社

あと、アパート借りる際
気を付けて貰いたいのは、プロパンガス物件は避けるべし

↑バカ

>>476
バカは無知なお前w
プロパンガスが石油液化ガスから造られてるのは知ってる人は知っている

あと常識だが、
土砂災害特別警戒区域内にあるアパートは絶対住むな。
たとえ安くても家を買うなよ
そんなもの、自治体発行している災害ハザードマップ見れば一目瞭然。
いつ何時災害に遭うかわからない。
岩山である香貫山周辺も指定されているからな

死に向かって急ぐ必要もないだろうしねw

>>474
墓地近くに建てるなんて不謹慎な会社だね

香貫山周辺も住宅を建てるならおすすめですね

>>475
鈴木さんあんたの情報あてにならへん

>>477誠お前さ、無能な宅建所持者の癖に嘘ばっかこくなよ

>>481
何抜かしとる？
災害ハザードマップの存在知らんのか？
大体、香貫山の周りでも
傾斜地土砂災害特別警戒区域指定されてるところがあるのに、それすらわからないって
どのレベルだ。
市に確認しろやクズ。

無知なお前が人の事を嘘つきなんてどうなん？


これだから馬鹿は困るw
もともと無知だからハザードマップの存在知らないみたいだなw

過去に香貫山崖崩れあったの知らんみたいだな。

無知は消えろや
そして、俺の事嘘つき呼ばわりって
責任取れないなら悪い事言わないから消えろ！

事実書いてるのに、嘘つき呼ばわりされる筋合いは全くない。

ふざけるな　無知野郎w

で、俺の何処が嘘なんだよ
笑わすなよ。

大体、俺の名前を書くということは、
誰が書いたか想像つく。
知らない奴がわざわざ俺の名前を書くわけないしな！

お前どうしたいん？

>>481
それに、俺は宅建以外にも
他の不動産資格持っていますし、知らなすぎだろ！
大体、お前が仮に俺の事知っていたとしても、ここで全ての事書くわけないしなw

まあ、何処まで俺の事知ってるか知らんけどなw
実名書いて舐めんな！
実名書くということは、それなりの責任取れると受け止めるが大丈夫か？
言い訳一切通らないが大丈夫か？
今の時代、実名書かれて損害賠償だってできるくらいですからw

あなたが誰か知らんがw
気を付けな！

そもそも、土砂災害特別警戒区域内にあるアパートには住むなとか、安くても家を買うなと書いたのは
あくまでも情報提供の意味合いだからな
特に　傾斜土砂災害特別警戒区域なら尚更。
情報提供した以上は、あとは自己責任でお願いします。

それに、>>481
土砂災害警戒区域はね
重要事項説明で　説明しないといけない事項の一つであり、省略はできない。
（法律で定められているから）

だから、買う借りる人は
それを理解して当然だから
被害に遭った時に知らなかったとかもいえない。
被害者面も出来ないという事。

だから、当然自己責任になる。


それで、俺の事嘘つきとか良く書けるね。

あと、プロパンガスや都市ガスも嘘は書いていないしな。

それの何処が嘘なのか？
説明して頂けないかな？

そういえば、南本郷町の殺人事件現場。
更地にして二棟建築した。
その内一棟売れたが、もう一棟が売れていない。
毎日不動産業者が内覧をしているが、流石に無理があるだろう。


（心理的瑕疵あり）記載されているわけですよ。
心理的瑕疵って印象が良くない。
わかる人はわかる。

一棟良く売れたね　ある意味感心します。
売れた方は　3080万円
売れてない方は　2780万円　
心理的瑕疵があって、その金額は安くないだろう。
現場になってるのに、その値段で売れると思ってるのがおかしい。

新築表示は一年しか出来ないから、売る方も焦るんじゃない？w

>>485
粘着ハゲ頭皮激臭よりマシだよ

485だが、それでも言えることはある。
買う買わない最終決断は自己責任という事

重要事項説明はされているはずなので、心理的瑕疵の内容を理解して購入されてるでしょうから、買った後住んで何かおかしな所があったとしても、それは不動産業者の責任ではなく、購入決断した方の責任という事。

まあ、あと気になるのは
何故販売会社が三島なのかと・・。
おそらく、沼津市内の業者は敬遠したのではないでしょうか？

他にも気になる事あるけど、まあそれは各々の事情があると思うから書けませんが・・。

>>485
うるせーよタコ

相変わらず誠ダセーな(笑)(笑)(笑)

麺類が好き
事故物件好き
心霊が好き
とにかく記憶力が良い
爆砕大好き
バイ
身体を痛め付けるのがだ〜い好き💛ピアスとかね
メンヘラ男の特徴だよん🙁
こんな俺でも良かったら付き合ってー🥸

おとり広告だらけの不動産会社
なんで潰れんの？

三浦沙知宅の現在の土地、建物の評価額は？

不動産メディアって会社つぶれました？

中古マンション購入検討している方いましたら、参考程度でお願いします。

昨年2022年4月～
「　マンション管理適正評価　」がスタートしました。
とはいえ、任意制度。
この制度は　マンション管理業協会が立ち上げた制度であり、全国のマンションが対象。


３０分野の項目が★評価（★★★★★～★０）され、その評価は　マンション管理適正評価サイトを通じて閲覧出来ます。

しかし、制度そのものが任意のため
全てのマンションが評価受けているわけではないので、悪しからずm(_ _)m。


今後、マンションが増えます。
この評価制度を採用しているのといないとでは
市場価値が異なる可能性もあります。


中古マンション購入検討している方がいましたら、その制度を採用しているのか？確認すべきでは？と思います。


ちなみに、この制度の評価員は
管理業務主任者　か　マンション管理士で
講習受講者です。

２つの条件クリアしないと評価員にはなれません。

私は、管理業務主任者ですが講習受講していないので評価員ではないが、近く受講したいと考えています。

あと、マンションの大規模修繕周期ですが
１２年周期ではなく、１５年周期で問題ありません。
１２年周期と主張しているのは、管理業者が儲かりたいからでしょうねw


この３年って長い目で見たら
資金繰りもそうだが、管理組合にとって負担が大きいから損している訳です。
６０年で考えたら、１回多く大規模修繕している事になりますから、その１回にかかる修繕費を考えたらわかりますよね？

これからは
マンション管理業者の言いなりにならないで下さい。

マンション大規模修繕計画の周期の話は
国土交通省のガイドラインに基づきます。

令和３月９月２８日付けでガイドライン見直しされ、
それまで大規模修繕計画が１２年周期だったのが、
以降、１２～１５年周期となり１５年周期でも問題はないという話。


それでも、今でも頑なに大規模修繕が１２年周期と主張している管理業者があるなら、その業者は信用出来ないと考えても良いと思います。
騙されないで下さい。

大規模修繕って大きなマンション程、管理業者は儲かると思うんだが、管理組合がガイドラインの事理解していないとダメ。
最悪、組合決議で業者を変更することも可能です。

年々修繕費は上がる傾向です。
カット出来る所はカットしないといけません。

>>496
うるせーよタコ

>>494
お前はホモチヅキ落武者ダウン症パンティ泥棒の仲間か
一緒に頭からパンティかぶってろハゲ

マンション買う人っているの？
これからマンション買う人は、ほとんどあれだなw

>>498
音痴ですか？

沼津市内にとんでもない不動産会社がある。
実名は控えるが、Ｉという個人会社。
都内の家主とどの様な仲介契約締結しているのか知らんが、精神病院から退所した輩を入居させるなや。

普通の不動産会社なら入居させないしな
入居させている時点で、多大な迷惑被ってる。

例えば、猫を殺したり
他人の部屋ドアを叩いてへっこませたり・・


その都度、不動産会社に話をしているが、
全く対策しない。


これが、都内の家主の考えなのか？
はたまた、そのＩという糞不動産会社の独断的判断の結果なのか知らんが・・

可能性的にいったら　おそらく都内の家主は知らない所だと思う。
Ｉという不動産会社に対し、どこまで権限を与えているのか書簡送り確認したいと思う。


とにかく、Ｉという不動産会社は口コミも悪くないから
そんなところに仲介契約するなと・・。

>>501
口コミ悪くないならええやろ！
余計なお節介だよ頭激臭音痴

>>501
うるせーよカス

沼津市内の某ビル売りに出ているみたいだが、築６０年位経過しているのに、7,000　→　6,200　に下げて
売れると思っているのがいる時点で終わってる。

築６０年のボロビルがそれだけの価値あるのでしょうか？
維持費嵩むだろうし
更地にして売った方がまだ買い手いるんじゃない？

沼津はなんだかんだ言って
不動産が高いです。

>>504
交渉して安く買って願った分補修費用に回して運用しなよ
せっかく不動産の知識あるんだから

>>507
願った分→値切った分

＋＋＋＋＋　糸冬　了🤭　＋＋＋＋＋

テーマずれるけどおしゃれなお店やオフィスのビルがあるといいよね

現状、再開発計画エリアに含まれていないビル等の物件を買うのは、投資でもなんでもないという事。
逆に言えば金を溝に捨てる行為といえる。

>>0
沼津なんかクソつまらん地域より、三島がいい。

↑
三島のスレに逝け🐙

>>512
マコちん何にも知らないんだな
再開発エリアの準備組合出来たから、発表される前にホテル買うんだよ
毛根から毛がないと脳みそ出で亡くなった？🤣🤣🤣

>>504
だからよースーさん再開発するんだよ
言ってる意味分かる？

東日本大震災以降岡野宮あたりの高地が宅地開発進んでるよね。
マックスバリューやクリエイトも出来て便利になってる。