高石駅付近

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NO.11688481 2024/02/23 13:01

高石駅付近

最近高石駅からちょい離れたところの中古家、不動産屋ぼったくってるよね
家って新築の価格から1年で-100万の計算だから、15年で-1500万
15年越えるとほぼ土地の値段しかないのに…

[匿名さん]

報告閲覧数523レス数29

#1 2024/02/23 19:29: 土地の価値高いとこはトータル価格ボケるから不動産屋300万ぐらい乗せてそう。営業マンからしたら歩合もらえるから、素人相手に他にも買い手いてるだのいってさっさと買わしてさよなら〜て感じやろ。悪どいなぁ; [匿名さん]
#2 2024/02/23 19:42: 元不動産屋です！
ハッキリ言います。中古一軒家は築7年以上は買わない方がいいかと。
なぜならば10年こえると隠れてるトラブル続出でかなりお金かかって新築と変わらない金額でポンコツ家を買うハメになるからです。
建築関係者が知り合いにいるなら、ダメな箇所を先に指摘したらかなり安くなります。
実際に私が勤めてた時も買い手が大工さんで2200万→1800万に落ちました。
ちなみに築8年; [匿名さん]
#3 2024/02/23 21:31: >>2
築7年の時点で3年経てば築10年になり、8年経てば15年になります。
住み出したら直ぐですよ。
むしろ築古の物件で、しっかり造られている建物のほうが固定資産税等が割安で、コスパ良いと思うのですが？; [匿名さん]
#4 2024/02/23 21:46: >>3
石川県の地震で壊れてるのは古い順番に倒壊してます。
ハウスメーカーは全く倒壊してません。
地震きたらわかります; [匿名さん]
#5 2024/02/23 21:55: >>3
固定資産税安い🟰資産価値が低い; [匿名さん]
#6 2024/02/23 21:59: >>3
15年前ぐらい断熱材の代わりにボードのゴミ詰め込んでた工務店あって新築以外やだなぁと思ったw; [匿名さん]
#7 2024/02/23 22:04: >>4
買った時点では築７年であろうが、すぐに5年10年経つので、「10年こえると隠れてるトラブル続出」云々の考えは無意味と言う話しをしているのです。
ちなみに昭和の建物は旧耐久基準（〜1981年6月）なので、旧耐震基準の建物がモロいのは当たり前かと？; [匿名さん]
#8 2024/02/23 22:07: >>5
新築で買った時点から建物の資産価値は下がって行くので同じです。; [匿名さん]
#9 2024/02/23 22:09: >>5
土地は昨今上がる傾向ですが。; [匿名さん]
#10 2024/02/23 22:12: >>5
建物も新築で買えば、材料費の高騰からコロナ前より、かなり割高ですね。
だから昔を知っている者は、買う気がしないみたいですよ。; [匿名さん]
#11 2024/02/24 00:04: >>7
訂正
旧耐久基準でなく、旧耐震基準ね。; [匿名さん]
#12 2024/02/24 00:25: >>7
建てる時に見ないと中身何されてるかわかんない; [匿名さん]
#13 2024/02/24 00:30: >>10
5年前ぐらいに新築で買ったけど、外壁とクロスはお金かけるべきでした（ ; ; ）
見た目でサイディング選んだんですが、50万追加でパワーボードにグランロックできたんですがケチって後悔してます。
サイディングは10年おきに40〜50万かかるので最悪です; [匿名さん]
#14 2024/02/24 09:48: コロナ前に買っときゃよかったなぁ
300万以上新築上がってるし、中古なんかいくら載せられてるからわかんないから怖すぎる; [匿名さん]
#15 2024/02/24 20:44: 素人→新築
建築関係→中古で安く買ってリフォーム; [匿名さん]
#16 2024/02/29 17:11: 3年前に本線の立体交差化が実現してから駅西の地価も当然UPだろうな; [匿名さん]
#17 2024/03/04 21:18: 新築で300万〜400万コロナ前から上がってるよね
なぜか便乗されて中古15年以内も300万〜500万乗せられてるw
今年は中古はぼったくりの年って不動産屋が言ってたw; [匿名さん]
#18 2024/03/08 13:16: 高石駅5分以内の土地30坪、建坪25坪、築15年ならいくらぐらいですか？; [匿名さん]
#19 2024/03/08 13:27: >>18
売主直→1900万〜2100万（他人の場合
仲介有→2200万〜2400万
駅から5分以内→1坪＋65万
駅から10分以内→1坪+61万
ぐらいかな？; [匿名さん]
#20 2024/03/19 15:57: 今年新築買った人はまぁ仕方ないけど、中古高い値段で買った人は下手打ってるなぁ
ましてや相場ボケまくってる高石で; [匿名さん]
#21 2024/03/29 03:16: >>19
そんなにする？; [匿名さん]
#22 2024/03/29 07:04: >>21
高くてそのぐらいじゃない？今ぼったくりやし
交渉次第でもうちょい安くなりそ; [匿名さん]
#23 2024/04/01 23:01: >>19
もっと安くで買えると思う; [匿名さん]
#24 2024/04/01 23:09: >>18
高石市内は建蔽率が60％がほとんどなので
土地30坪に対して建坪25坪は違法建築です; [匿名さん]
#25 2024/04/02 22:11: >>24
目安で聞いてるんだからそこは…; [匿名さん]
#26 2024/04/18 09:08: >>13
サイディングって出来たて綺麗だけど年数経ってオモチャみたいな材料って気づくよね…
理想はタイルだけど高すぎるからパワーボードにいい塗料使ってがベストだよね！
素人は見た目に騙されてサイディングの家買っちゃうんよねー; [匿名さん]
#27 2024/04/18 09:34: >>26
だから築10年〜14年で売ってかかる費用は購入者ががって感じなんか。罠じゃん; [匿名さん]
#28 2024/04/21 15:46: ＡBC住宅展示場の跡地が気持ち悪いわ; [匿名さん]
#29 2024/04/23 09:47最新レス: >>28
わかるわぁ; [匿名さん]

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