🍑 岡山市雑談

ダイコクやらウェルシアひまわりやらザグザグやら要らんけん、薬局なら富士薬品SEIMSとかツルハドラッグとかサンドラッグとか近辺に少ない店が欲しいわ。

>>304
オランダ通りに活気があるか？デザイン安っぽいし、建物は意外と古いし、店もイマイチじゃけど・・・まぁ、表町商店街よりはマシかもしれんな。それにしてもあの界隈、南海トラフ地震が起こったら大惨事じゃろうな、どんだけ死者が出るかわからん。昭和のオンボロ建物だらけで、表面だけリフォームしてもハリボテじゃからな。耐震基準も防火基準も満たしてねえ雑居ビル、危ねえと思うわ。

>>306
１００年変わってないから大丈夫ヨ

>>307
長生きなんですね

>>307
昭和二十年の空襲で表町一帯は焦土と化し、天満屋のビルだけが残骸として残ったはずだが、それを百年変わっていないとは、奇妙なことを言う輩が居たものだ。

>>309
たとえです
いちいち…

表町ではないけれど、近くの中山下のトマト銀行向かいにあった丸五印房ってどこに移転したの？もしかして閉店とか？跡地はどうなるの？明治何年創業とか看板に掲げてて、味のある老舗だったのに・・・。あの界隈は、味のある店舗がどんどん消滅して味気ないマンションに変わったり、そうかと思えば地震で倒壊しそうなオンボロ雑居ビルが更新されないままだったり、街がめちゃくちゃで残念すぎる・・・。

>>311
オリアンが支えるからだいじょうV

>>307
昭和二十年の空襲で表町一帯は焦土と化し、天満屋のビルだけが残骸として残ったはずだが、それを百年変わっていないとは、奇妙なことを言う輩が居たものだ。

>>310
何の例えにもなっていない。
何を何に例えれば、「南海トラフ地震が起こったら大惨事じゃろうな、どんだけ死者が出るかわからん。昭和のオンボロ建物だらけで、表面だけリフォームしてもハリボテじゃからな。耐震基準も防火基準も満たしてねえ雑居ビル、危ねえと思うわ」に対して、「昭和二十年の空襲で表町一帯は焦土と化し、天満屋のビルだけが残骸として残った」表町を「１００年変わってない」と言えるのか。
口から出任せなのか、そもそも捏造歪曲なのか、嘘を吐いて誤魔化したいだけなのか。
その曇った眼で、法を満たさぬ表町の危険建物群をしかと見てこい。

>>313
頑張って

>>314=307=310=312
荒らすな馬鹿　

夏の夜は氷の彫刻なんかが並んでてきれいだったなぁ

>>315
が・ん・ば・れ

それにしても表町界隈、南海トラフ地震が起こったら大惨事じゃろうな、どんだけ死者が出るかわからん。昭和のオンボロ建物だらけで、表面だけリフォームしてもハリボテじゃからな。耐震基準も防火基準も満たしてねえ雑居ビル、危ねえと思うわ。

あの辺は地盤ゆるいしな
だから高層系は建たなかった
ロッツ跡のマンションが地震で倒れて、
天満屋と天満屋バスステーションがご臨終する、
筋書きでもありそうだｗ

>>319
それはない。
地盤が緩いのは、その多くが堆積平野に位置する日本の大都市すべてに言える。仙台も新潟も、大阪も名古屋も、広島も福岡も、どこも似たようなものだ。
三角州の広島にも、中洲の福岡にも、もともと海だった名古屋にも高層ビルが建っている。地下鉄のある街さえ。
岡山県内では、倉敷など江戸時代まで海や干潟だったところがほとんどだし、玉野も平地は干拓地や埋立地ばかりだ。

>>319
昨今建築技術はすさまじく良くなってますよ

天満屋本店は古すぎて地震の時にやばいでしょ。

　新潟市中心部の繁華街、古町地区で2020年に閉店した新潟三越（中央区西堀通5番町）の跡地に、商業施設・オフィス・住宅複合型では新潟県内最高層となる約150メートルのタワーが建つ。29年の完成に向け、25年中にも本体工事が始まる。空洞化が進む地区の新たな顔として活性化の起爆剤になるか注目される。

　跡地の再開発にあたる地元ゼネコンの廣瀬（同市西区）と大手不動産の東京建物（東京都）、地権者でつくる「西堀通5番町地区市街地再開発準備組合」（同市中央区）などが15日、共同で会見して発表した。
　それによると、タワーは地下1階地上37階建てで、延べ床面積は約6万5千平方メートル。地下1階～地上3階を商業施設、4～6階をオフィススペース、7～9階をシニア住宅（約40戸）、10～37階を分譲住宅（約300戸）とする計画で、地下1階は隣接する地下ショッピング街「西堀ローサ」とつなぎ、利便性を高めるとしている。

　商業施設はサウナを中心にした温浴施設や物販店などを予定する。オフィススペースは企業の本社機能の移転を見込むほか、共働スペースも設ける。分譲住宅は単身用からファミリー向けまで多様な間取りを用意する方針という。

　跡地には建物が残る。24年12月にも解体を始め、25年12月に本体工事に着手したい考えだ。タワーの西側と南側には、地上8階建てと7階建ての駐車場2棟も整備するという。

　総事業費や行政からの補助金の割合は、「確定していない」として明らかにしなかった。準備組合の小川恒男理事長は「しっかり完成させ、古町に来てよかったと思われる施設にしたい」と意気込みを語った。

やまとのラーメン旨い

個人的には、ディープな西大寺町と新西大寺町が好き。あの寂れた感のあるアーケード街を残してほしい。あるいは、巣鴨や戸越銀座みたいな商店街として活性化してほしい。

新潟では地下1階～地上3階を商業施設にした商業とオフィスとマンションの複合タワービルなのに、岡山では店舗がたった１つだけの壁マンション。
表町は法例違反の老朽雑居ビルだらけで地震が起これば大惨事、おまけに店をしたがる若者がいても強欲家主のせいで店舗経営が成り立たない。
かと思えば強欲老店主のなかには不動産屋に土地を売り払って大金を掴み、あとは野となれ山となれ商店街が破綻しようがアーケード街が無くなろうが構わずマンションにしてしまう。

場所が無くなり後継者も育たず商業は衰退するばかり。「活性化」だの「回遊性」だの「地元のため」だの口先だけの建前を念仏よろしく唱えてみても、本音は手前の利益、かね金カネそれが表町。

中山下の岡山リビング新聞社があった所、不動産屋がマンションにしたけど、ああいうのこそ低層階を店舗にするとか1階だけでも飲食店やコンビニを入れるとかすれば、入居者の利便性も資産価値も高まるのにね。短絡的な不動産屋しかいないのが中山下表町界隈の不幸かも？

現在のマンション需要はいつまで続くんだろ。
10年後は投げ売りになってるかも。

三丁目入口岡山芸術創造劇場 ハレノワ
出来て活気づきますね

>>328　上司に媚びて出世することしか考えていない自己中役人が、企業を誘致するための工業団地も整備しないで、容積率を初めとする規制緩和もしないで、費用倍増の路面電車平面乗入れや水道料金値上げなどロクでもないことばかりするからな。人口減少時代だからといって全国どこでも平均的に減るわけじゃないし、人口減少時代だからこそ企業誘致や集客力向上に努めている都市もあるのに、岡山市は昔から余計なことばかりして必要なことをしない。

>>#329 2023/09/18 18:20
>>三丁目入口岡山芸術創造劇場 ハレノワ
>>出来て活気づきますね

三丁目の入口は３丁目劇場があった新西大寺町と京橋へと続く西大寺町ですよ
岡山芸術創造劇場ハレノワ？
丸田産業や木下サーカスや吾妻寿司などの元地権者はホクホクでしょうね
そういう視点でしかものを見ないから岡山はまちづくりに失敗し続けてきたんです
人が回遊する目的物が少ないせいで表町三丁目や田町はガラガラなんです
路面電車延伸を目的化している輩の手先みたいな市職員は「恥を知りなさい！」ですよ
路面電車を延伸したいんだったら東山線じゃあなく清輝橋線を大雲寺前から大供方向に延ばせばいいんですからね
最初は１０億円から４０数億円だと言っていた駅前への平面乗り入れ費用は８８億円へ膨れあがり
市民会館だって胡散臭い政治屋は「敷地にゆとりがあり文化芸術施設に求められる機能の導入が見込める」と嘘を吐きました
天神町のほうが市民会館として文化機能の面積は大きかったのにです
そもそも本末転倒なんですよ

>>328
最近ネットに問題視する記事が書かれていた
マンションが建ち過ぎて資産価値が大きく下がるみたいな

住民が少ないマンションって怖いよね。

>>332　
そんなことを言い始めたらもっと田舎や過疎地のマンションや宅地なんてどうするの。岡山より先にそうなる都市がたくさんあるから心配しなくても大丈夫だよ。もっと言えば田舎や過疎地では一戸建ての家や土地そのものが余って資産価値が大きく下がるのが確実視されてるね。いちばん分かりやすい客観的指標は地価つまり公示価格と調査価格だから参考にするといいよ。
地価が上昇している地域にマンションが建ってるなら当面は資産価値が上がるか横這いで、減価償却はあるとしても資産価値が下がりにくい。需要があるから土地取引もマンション建設も盛んになり地価も上がるわけで中古マンションも良い物件なら販売価格と同程度とか販売価格より高い値段で売れるものもあるくらい。逆に地価が停滞してたり下落してたりする地域ではマンションもあまり建たないけどそもそも需要がないから土地そのものの資産価値が低い。

商店街の物件を買えれば店をやりたいという人は多いのに、強欲な地権者が高い賃料で貸そうとしたり高い値段で売ろうとするから結局空き店舗のままか業者に買われてマンションになっていく。要するに商店街の敵は商店街の中にいる。どこぞの商店街の入れ歯ジジイがテレビのインタビューに答えて分かったようなことを偉そうに喋っていたが、お前は土地を売って儲けたかもしれんが、商店が連担することで成り立っている商店街を破壊したのは他でもない表町のお前だという。あの恥知らず自己中表町ジジイには虫唾が走るわ。

墓や仏壇など、人の死を金儲けにしてはいけない。最近では、統一教会などの問題を端緒に、宗教にかかる経費や教義の真偽について考え直されている。墓や仏壇を買わない人も増えている。それも人間の進化と進歩だろう。

天満屋は出るよ

表町を捨てるに捨てられない天満屋。
思い切って駅前に出るしか残る道はないよ。

ここは天満屋じゃなくて表町商店街のスレッドですよね？わかってますか？

ボロボロの老朽建築と違法建築が放置されたままの表町は南海トラフ地震で壊滅的被害を受けるだろうが、自己中な守銭奴地主にとって街も店舗も店子もどうなろうが知ったこっちゃない。
借り手が死んでもボロ屋が崩れても土地が残れば平気、アーケード街がスカスカになってもオンボロビルが自社車両の駐車場と化していても自分さえよければ平気、というそんな輩が土地を持っている限り表町はダメ。
不用なら、放置したりマンションにしたりする前に、雑貨店でも飲食店でもやりたい若者に良心的価格で売ってやれば商店街も街も賑わい人も集まるというのに。
商店街を衰退させ続けている真犯人は、モータリゼーションの変化でも大手量販店の進出でもなく自己中な守銭奴地主の行動だ。

飲食店をやりたい若者は意外と多いのに、高い家賃を取ろうとして土地を抱え込んで手放さない老害のせいで、なかなか商店街や周辺地域が活性化しない。

昔アニメイトが入ってたことのあるビルが解体されてたけど何になるの？表町商店街の本通りだから特に気になるなあ・・・新西大寺町みたくマンションで歯抜けにならないように祈ってるけど、あくら通り沿いだったか本通りでさえ駐車場になってスカスカ状態のところがあるしテナント募集中の空き店舗も目立つから楽観できないんだよね・・・分譲マンションが増えたせいか新西大寺町商店街がほんの少しずつだけど復活しつつあって喜んでたら本通りがこれだもの・・・表町界隈の今後が本当に心配だよ。

分譲マンションは歓迎するけど商店街ではない場所なら、の話。アーケード街には物販店や飲食店を連ねて、いわゆる商店街を守り育んでほしい。まずは、なによりも、商店街そのものの集客力を高めるしかない。

県民はおろか岡山市民ですら買い物のために表町へ行こう！という発想をどれだけの人が持っているのかな

岡山市民は健康寿命が短いからな
これは歩かないのが大きいはず
ハレノワを立体駐車場にしたらいい
各商店街入り口に立体駐車場

>>344
ロクな店がないから仕方がない。車がどうの公共交通がどうのという問題ではない。

>>345
健康寿命の比較データは？岡山市北区は公共交通の利用が多いんだがなあ。駐車場をわざと不足させたハレノワ周辺には駐車場を増やせば良いが、商店街に必要なのは先ず魅力ある店舗な。

ロマラン閉店ってマジか？びっくりしすぎてショックで泣きそうなんだか、事業承継とか出来ないのだろうか？ベリーフォンタンは洋菓子界の大手まんぢゅうみたいな岡山の宝なんだが、あれがなくなったら泣くわマジで！😭

>>348
味はたしかなのに立地が悪い

>>347
あんた古いな
しょぼい店も二ヶ月もたんかったろ
致命的に知恵遅れ
魅力的な店があっても、アクセス悪いと来んよ
コンビニがええ例

>>347
ハレノワ、通称、岡山創価部落、バカノ輪は、
両備の路面電車できてもらおういう魂胆よ
岡山駅から乗ると、最大料金取れるしな
表町を歩いて来させないために、
唯一の商店街十字路の時計を取って、
小煩い人が避ける場所にした

>>346
お前みたいな大自惚の大勘違い野郎は、
奉還町の古着屋でも行っとけ阿保

>>350=351=352=いつものキチガイ粘着ジジイは何で必死になって連投しよん？

路面電車の電停から徒歩１分のアクセス良好な場所でも現状はあのとおりなのに、無駄な環状化を主張するほうが阿呆じゃわ。

きよまろの汁がうどんみたいで不味い件。安いから貧乏人御用達ではあるけど、そばのくせにうどんみたいなアレなんとかならんのん？