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2023/03/27 12:58
爆サイ.com 四国版

🏯 高松市雑談





NO.8988439

住宅ローン組む奴は馬鹿なの? あほなの?
#3512021/03/15 16:49
じゃあ住宅ローン組まず新築豪邸手にした奴おるん?スゲー教えて

[匿名さん]

#3522021/03/15 17:01
糞田舎で持ち家は普通
頭金1000万でボーナス払い無しだと賃貸より安い
60や70で預金三千万で持ち家有りと

預金無し持ち家無しだとどちらが幸せ?

[匿名さん]

#3532021/03/15 17:11
>>352
俺親金持ち
働かんでええねえ
鼻糞ほじってても
金入ってくんね

[匿名さん]

#3542021/03/15 17:16
>>351
そんなん なんぼでもおるわ
おまえが貧乏人なだけ

[匿名さん]

#3552021/03/15 17:26
>>347
あほキチガイが
必死に削除依頼
さっさとしね
糞老害
また泣きながら削除依頼しろ
糞老害

[匿名さん]

#3562021/03/15 17:27
>>343
ローン金無し老害は
さっさとしねよ

[匿名さん]

#3572021/03/15 17:34
>>343
おまえが喧嘩うってきた
投稿してきて
あほキチガイが必死に削除依頼
あほ丸出しの借金で家買う老害無職ゴミは
キチガイそのもの さっさとしねばいいのに

[匿名さん]

#3582021/03/15 21:50
>>330
おい月曜日やぞヘタレはよ晒してくれ

嘘つきヘタレ

[匿名さん]

#3592021/03/15 21:51
28億円
追加
798.9m²(241.66坪)(登記)
所在地 東京都渋谷区松濤1
交通
JR山手線「渋谷」歩10分
京王井の頭線「神泉」歩6分
東京メトロ千代田線「代々木公園」歩19分
土地の
権利形態 所有権
情報提供日 : 2021年3月12日、次回更新日 : 情報提供より8日以内

[匿名さん]

#3602021/03/15 22:16
>>358
削除依頼ヘタレ老害
糞無職馬鹿

[匿名さん]

#3612021/03/16 07:00
>>356
賃貸金無し老害よりまし

[匿名さん]

#3622021/03/16 07:10
>>356
お前人生にストレス溜めすぎなwww

[匿名さん]

#3632021/03/16 07:59
>>330
おい火曜日やぞヘタレはよ晒してくれ

嘘つきヘタレ

[匿名さん]

#3642021/03/16 11:09
嫁 家 買ったら ケツの穴 舐めてくれた

[匿名さん]

#3652021/03/17 07:04
ペロペロ🤗

[匿名さん]

#3662021/03/17 11:25
月5万×12ヶ月=60万
60万×10年=600万
20歳から一人暮らししたとして仮に20年、賃貸で住んでいたとすれば20年で1200万
香川は1200万もあればかなり綺麗な中古の一軒家やマンションが楽に買えてしまうので買った方が得
住宅ローン=家賃のようなもの

[匿名さん]

#3672021/03/17 12:38
>>366
家賃五万程度で住めるやつに戸建ていらない定期

[匿名さん]

#3682021/03/17 12:40
1200万借りて5万づつ返済で20年で返済出来ると思うバカに購入無理

[匿名さん]

#3692021/03/17 12:42
>>367
めっちゃいみふ
新宿区等ならまだしも香川の賃貸物件の家賃って4万~6万程度が相場やけど?
しかもその平均値の5万で書いてるだけなんだけどw
とてもとても頭悪い??

[匿名さん]

#3702021/03/17 12:43
>>368
賃貸に置き換えた場合の仮の例えである事を理解しようぜw

[匿名さん]

#3712021/03/17 14:00
家を買う場合は頭金を入れて年収の

20代 6~6.5倍
30代 5~5.5倍
40代 4~4.5倍

が妥当

[匿名さん]

#3722021/03/17 14:03
>>369
賃貸が十万二十万もいらないそんな安い賃貸があるなら賃貸で十分

[匿名さん]

#3732021/03/17 14:07
1つのエリアに大量の人々が押し寄せて家を求めたことから地価は上昇し、彼らが買った戸建てやマンションは値上がりした。家を持てば資産になる、それを「住宅神話」と呼んだのだ。



でも、この理屈はもうとっくの昔に成り立たなくなっていることについて、多くの人が気づいているはずなのに、それでも家を買おうとするのが、「家賃を払うのはもったいないから買ったほうがトク」という議論である。
そこで、家を買って儲かるかという、「不動産投資」の観点から家の購入を考えてみることにしよう。家を買うのに多くの人は住宅ローンを利用する。今では最長で35年もの長期ローンを、頭金ゼロでも借りることができる。

家賃は生活をするためのコストである。
家賃は生活をするためのコストである。
しかし、35年もの債務を負って家を買う、というのは投資の観点から見たら「実に危ない投資」と言わざるをえない。なぜなら、この債務の支払い原資は、債務者(自分)の給料債権のみであり、家という「資産」が稼ぐ収益に基づくものではないからだ。これは通常の不動産投資と決定的に異なる点だ。

[匿名さん]

#3742021/03/17 14:09
住宅ローンの債務者は、家自体を「生活する」という消費のためだけに使うので、債務の支払いを給与という自らの働きに依存せざるをえない。しかもこの債務は35年などという長期債務だ。その期間中債務者が元気に働ける保証はなく、また今以上の給与を稼ぐという保証すらどこにもないのだ。



こうなると夫婦共働きで「なんとか返します」などというのは、正気の沙汰とは思えない。この夫婦が健康でしかも「仲良く」あり続けることの困難さを棚上げしているとしか思えないからだ。投資の観点から見れば、実に危なく馬鹿げた投資ということになる。

[匿名さん]

#3752021/03/17 14:13
投資における負債(ローン)の割合は半分以下であることが基本だ。それに比べて、せいぜい10%程度の頭金しか用意しない住宅ローンの危うさがわかるはずだ。



さらにこれが自宅だと5年おきに住み替えなければならない。ご苦労なことだし、付き合わされる家族はまことに気の毒だ。いっぽう運用もしていない家を35年も持ち続けて売って利益を出そうというのは、壮絶な「博打」を行なっているのに等しい行為なのだ。



長期の住宅ローンを組んでまでも家を買いたい人は、その家が「絶対に欲しい」、そしてそのためのお金なら「どんな苦労をしてもかまわない」、と断言できる場合に限るべきだ。



賃貸住宅に住み、家賃を支払い続けることは、なにも「もったいない」という話ではない。家賃はあくまでも生活をするためのコストであるからだ。単身のときは、狭い部屋でもよいだろう。結婚して家族が増えれば少し大きな家に住めばよい、子供が卒業したら夫婦だけが暮らせる小さな家に借り換えればよいだけの話だ。子供なんかはすぐに大きくなるものだ。適当な時期で追い出せばよい。
こう考えれば、大博打である家の「購入」に拘らずに、生活するためのコストとして家賃を喜んで払うほうが、はるかにリスクの少ない生き方ができるというものだ。その割にきわめて多くの人が、いまだ家の購入という大博打を打っているようにしか私には見えない。

[匿名さん]

#3762021/03/17 14:14
賃貸住宅に住み、家賃を支払い続けることは、なにも「もったいない」という話ではない。家賃はあくまでも生活をするためのコストであるからだ。単身のときは、狭い部屋でもよいだろう。結婚して家族が増えれば少し大きな家に住めばよい、子供が卒業したら夫婦だけが暮らせる小さな家に借り換えればよいだけの話だ。子供なんかはすぐに大きくなるものだ。適当な時期で追い出せばよい。
こう考えれば、大博打である家の「購入」に拘らずに、生活するためのコストとして家賃を喜んで払うほうが、はるかにリスクの少ない生き方ができるというものだ。その割にきわめて多くの人が、いまだ家の購入という大博打を打っているようにしか私には見えない。

[匿名さん]

#3772021/03/17 14:15
家賃は生活をするためのコスト
住宅ローンも生活をするためのコスト
それを言うのであれば税金も、車もそう。食い物や生活用品もそう。

ただ、30歳や40歳になってキッツキツの35年ローンを組むのはくそドアホやと思う。
10年20年でボーナス払いなしの余裕あるローンを組むのは年齢が早ければ早い程、賢い。

付加要素として、独身の家持はくっそモテるでw

[匿名さん]

#3782021/03/17 14:30
賃貸のメリットは好きに居場所を変えれたり、気に入った物件があれば移動できるってとこがメリット
購入のメリットは好きに部屋をいじれて、ゆくゆく資産になるのがメリット
家賃やローンがお金が無くなった場合、どちらも追い出されたり差し押さえされたりするのは同じ。ホームレスになる。

購入に関しては、上手くその土地の価格や物件の資産価値を維持できるようにすれば、香川の場合、10年後でもまだ半額程度の資産価値に収まる。
例えば、耐震性能が基準を満たしていて管理も整っている中古マンションをその現状の価値の1000万で購入した場合10年後であっても500万以上では売れる。
もしそのマンションに賃貸であれば月5万円で住めるのであれば、10年後は600万かかっている。
10年後、500万以上で売却できれば元は十二分に取れるわけ。
香川を東京等と一緒にしちゃだめっすよ?香川は香川なりの地方ならではの未来の物件価値の相場がある訳。
都会のようにズドンと下がったりはしない。香川町のように何故か県内セレブが住む区域になり上がる事はありますけどね。

[匿名さん]

#3792021/03/17 14:37
バクサイに長文で書いてがいじですか?
あなた
よっぽど暇人なんですね
人生詰んでますね
糞人生歩んできて 老人なって
バクサイ粘着投稿ですか?
程度がしれます

[匿名さん]

#3802021/03/17 14:41
香川町は 田舎

[匿名さん]

#3812021/03/17 14:52
>>379
今、暇っすよ?仕事の素材待ちなので。
で、なんすか?暇なときに爆サイみちゃだめなんすか?wそんな規約あるんすか?w
君も暇なようでwww

まともにそれに対して反論もできないなら書き込まない方がいいっすよ?頭悪いの丸出しだから。

[匿名さん]

#3822021/03/17 16:20
>>381
長文がキモいって
言ってるだけだろ

[匿名さん]

#3832021/03/17 17:30
>>382
捉え方は、人それぞれ!

[匿名さん]

#3842021/03/17 17:34
日本経済がまだ順調だったころならまだしも、今みたいな時代にマイホームは憧れでも何でもない。もうちょい待てば不動産なんて総崩れするから見て見。需要が落ちれば不動産なんてしょせん、単なるでかいだけ。しかも経年劣化する。
今みたいな時代に銀行から金借りても30年とか35年も地獄見る奴は馬鹿。一生銀行にカモられるだけよ?それでも昔はサラリーマンやってりゃよかった気楽な時代。今は違うでしょ?リストラ当たり前。会社なんかあてにならない。だから、個々人で幸せを追求すル時代だ。

[匿名さん]

#3852021/03/17 17:57
😙家 かったら 嫁が サービスええ

[匿名さん]

#3862021/03/17 21:57
>>384
無職のあなたに
何の説得力もありません

[匿名さん]

#3872021/03/17 23:59
>>379
これも長文(笑

[匿名さん]

#3882021/03/18 01:47
>>386アホは だまれ

[匿名さん]

#3892021/03/18 02:14
>>388
あほはおまじゃ
糞虫老害
はよ逝け

[匿名さん]

#3902021/03/18 06:44
おまじゃ?

[匿名さん]

#3912021/03/18 08:38
>>390
オムニー

[匿名さん]

#3922021/03/18 09:26
おまじゃ (笑

[匿名さん]

#3932021/03/18 09:40
なんで底辺の人ってそんな強気発言なん?w

[匿名さん]

#3942021/03/18 09:49
>>393
おまえそのもの

[匿名さん]

#3952021/03/18 09:51
>>394
どこみよん?w俺は誹謗中傷はかかんしオラオラいわんけどw

[匿名さん]

#3962021/03/18 09:55
>>395
底辺の人?
おまえは何様?
あほ丸出し
バクサイ書き込みする最下層のあほが
いちびってんの?
おまえががいじである事自覚ないのか?
キモい奴 

[匿名さん]

#3972021/03/18 09:59
>>396
どしたん?ストレス溜めとんやなぁ
バクサイ書き込みする最下層のあほがってそれ君もやんw
自覚ないんすか?

[匿名さん]

#3982021/03/18 10:14
>>396
住宅ローン組んで家買った奴に自慢されたんか?
住宅ローン組もうとして審査通らんかったんか?
だからって周りに八つ当たりはあかんぞ!

[匿名さん]

#3992021/03/18 10:35
住宅ローンが通る通らないは分からないが、普通車のローンが通らないのは見れば分かる。住宅ローン以前の話

[匿名さん]

#4002021/03/18 10:53
>>397
おまえもな

[匿名さん]

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