軍用地がいかに安全か マンション投資アパート投資はこれから問題になる時期が来てる
これから不動産購入お考えの方に一言アドバイス
不動産業に知られてないこれからの問題
アパート・マンション は築年数が古くなると土地価格でカバーできる場所で広い敷地の場所しか勝てん
これからは建物解体費まで視野に入れないと問題が大きくなってからでは遅すぎる
！！ そ れ が パイル問題 ！！
土地売買で売り主は重要事項として杭の存在を買い主に伝える義務があります。
建物の周りに広い敷地がないと工事額が莫大になる
何故か？これを知らない奴は素人！
杭を抜かずに土地売買した場合 瑕疵担保責任に問われる可能性があります。
地中杭は、建物を支えている間は建物の一部として存在していますが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」として扱われます。
つまり、杭を抜かずにそのままにしておくと不法投棄が成立するので、処罰の対象になってしまいます。
更地に杭が残っている場合、購入希望者が現れるのは極めて稀で、現れたとしても土地の売却額は低くなってしまいます。
対策として地下が希少価値があり価格高騰の場所なら心配入りません建て替え可能な場所で採算取れます
地下価格が低い場所や人気がない場所は工事費を埋め合わすことができないため採算が合わないです
タワーマンションは今まで解体例がなくはっきり言って疑問です
