ハマチやばいで、ぷりぷり
ワカメもヤバイ、ぷりぷりやー
[匿名さん]
誰にゆうとんねん いちいち言わんでも好きに生きろや
[匿名さん]
そのために四国まで行ったんか？〇〇と行ったと思ってたわw
[匿名さん]
スタイルよかったー、顔も良いし、2回目デートでした
[匿名さん]
お世話になります。結果から申しますと大変申し訳ありませんが今回は見送らせていただきます。
理由はまず第1にコト税が想定より年間43000円ほど高かった事です。想定していた利回りよりかなり低めになってしまいました。
第2は私も管理会社と話をしたのですが売主さんのおっしゃっていたニュアンスとは違いました、もちろん聞き方により回答の違いに及んだと推測されるとは思いますが、確かに売主さんのおっしゃる通り現時点では管理費と修繕積立金の上がる予定はないのと総会等での議題には上がってはいないのは事実ですが、売主さんの管理会社に対する問い合わせは将来の予測が全く備わってないと存じます。
私が恐れているのは正直現時点でも周りの戸数の多いマンションに比べて管理費と修繕積立金の額が大きいのと（戸数の関係上物理的に仕方ないとは認識しています）
こないだお話した◯◯◯◯◯◯◯◯◯◯マンションみたいに修繕積立金が上がってしまいコト税の金額からしたら売るに売れない物件になってしまうのは確実です、もちろん貸しても将来は家賃は今より下げなければ決まらず、よって実際の手取り収入はかなり少なくなってゆくのが想定されてしまいます。
今現状でも実質利回りは7.5パー辺りだと思います、コト税が想定より高かったせいもありますが
それなら仮に将来賃貸で借りた方が私的には有利という判断となってしまいました。
それと管理会社の話では私の聞き方もあるとは思いますが将来は管理費と修繕積立金は上げざるおえないと話されていました。
あとは第3にこれは売主さんに言わなくてよいですが売主さん自身がわざわざ調べて回答を先回りされたことです、先程の第1第2の理由から推察して売りたいのかなぁ？と思ってしまいました。
買い付けを◯◯万で入れておきながら本当に大変恐縮なのですが管理会社とのお話などからお断りさせて頂きます。
それと住んでいる物件が一年延長可能になりそうと連絡がありました、それも判断材料の一つです、本当に申し訳ありませんm(_ _)m
[匿名さん]
こんな長々断りの文章送られてきたら業者もうっとうしいんちゃう。
固都税税高いとか、管理費、修繕費なんてどこでも見直しするもんなんだから流動的だし、そもそも売り主の責任によらないとこ、そんなん言われてもしょうがないやん。
最後に今の賃貸延長できそうとか自己都合書いとるし、結局断る理由はそこなんちゃうの思うけど。
そんなん言うなら、
初めから固都税やら、管理費、修繕費のおさえられる
100戸以上できれば300戸くらいの大規模物件を検討すべきなんちがうの？
[匿名さん]
その物件、総戸数どれくらい？
築年どれくらい？ 場所は？
[匿名さん]
その業者はど素人並みの断り文句に絶対イラついてるで、間違いない。
[匿名さん]
だからおまえの持ってるマンションも借りない、ジョークで貸して言ってたけど、
あんな低所得者のすむ、大規模マンション、俺住んだら浮きまくるやん、それとあんな低所得者のすむマンションによー俺の車停める気しないよ。
浮くし嫌がらせされそう
[匿名さん]
管理費、修繕費の額をきめるのは管理会社ちがうで、
管理会社は提案はするが、最終決めるのは所有者全体。
[匿名さん]
管理費、修繕費を押さえたいなら大規模になるやん
あほか！
[匿名さん]
さらに上がる可能性高いし、しかも同種類のマンションの上がり方やばい
それと、買う気なった理由は割と新しいからや
新しい分、ある程度利回り低いのは我慢するつもりやった
だが調べてさらに上がる可能性高いし近くの同種類のマンションの上がり方やばいから辞めたんじゃ
[匿名さん]
そんなことより、ちゃんと勉強しろー
気になってしょうがないわ
[匿名さん]
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