💱 FX・為替・投信

REITでいいだろ

>>43
黒だよ、黒❗️

毎年130万人口減ってくのに、これから空き家ばかりで家賃は安くなるやろな。大手企業の周辺とか今まで派遣のりょうにしてたアパート沢山あるけど、家賃めっちゃ安い。

入管法改正により毎年４０万人の外国人労働者を受け入れる。とりあえず３年間
現在の１４０万人が約倍になる訳だ。場所によってはすでに受け皿（賃貸物件）が満室に近いんだぜ
よって賃貸は追い風だよ

ちなみに俺の１３０部屋は満室さ

移民に貸すことになるだろうけど，色々煩わしいことあるだろうね。

>>36
オリンピックや万博が終わり、株価暴落などで不景気になると大量移民と仕事の取り合いになるだろうね。政府はどうする？すぐ帰ってくれるかね。

移民（いわゆる難民ビザ・特定活動）の他に就労目的のビザも緩和されてるんだよ、特に工場や農業、建設など日本人労働力が不足してるところだよ。構造的に外国人労働者を受け入れざるを得ないんだ。生活上の注意事項やゴミの出し方なんかは、母国語にざっと翻訳してやればわかるものなんだよ。ほとんどの問題を担保できる、逆に日本人よりクレームがなくて楽だよ笑

マンション3棟持ちでしたが昨日残り１棟の売却が終わりました
高値で買ってくれたバカにとても感謝しております

>>51
埼玉県のチャイナタウンとかメチャクチャじゃないか。ゴミ出しメチャクチャ注意しても聞かない。ブラジル人も昔から、アパートなんかリオのカーニバル状態で、日本人は一緒のアパートに住めない。結果ブラジルばかりで集まることになる。大家にクレームばかりなるし。鈴鹿サーキット周辺なんかブラジルの事件で、昔から警察が困ってる

>>47
国の統計では、2025年には1億1000万で、2050年には日本の人口１億人割れと予想されてる。外人入れても空き家だけになるよ

>>54
賃貸市場に出回る空き家は修繕されすぐに借り手がつくが、空き家のほとんどは不動産賃貸市場に流通されない。そんな物件を買い上げリフォームし賃貸する家主がいるがまだまだ玉不足。すでに空き家面積は九州全土を超えたらしいが、売っても二束三文、又は権利関係が複雑で動かせないなど商品にするには壁が高い。新規アパート融資が厳しくなり新築着工が減り続ける、よって既存の賃貸物件入居率が上がるんだよ。埼玉のチャイナタウンはめちゃくちゃかもしれないが、合法的に滞在してる外国人に対して知恵を絞るのは行政の役目だろう、国の方針なんだから(^^)/

キャピタルゲインで億をぬくのもいいけど税金もでかいよね。インカムゲインで減価償却を織り交ぜながら長期ホールドも金の成る木だよ

>>55
現状を知らないようだな。外人いくら入れても空き家は減らない

>>55
全国で1000万戸くらいの空いてるんやで。外人数十万人毎年受け入れしても、老齢で逝くのはそ何倍やからね。地元のアパート銀座とか名前がついてしまったほどの通りも空き家だらけで、当時の契約から強制変更されて、裁判しまくってるよ。全国工業団地周辺のアパートも空き家だらけ。あんなもん埋めようがないよ

賃貸管理会社は外国人は面倒だから入れたがらない傾向がある。ちなみに俺の管理会社任せの物件は全員日本人だよ。残りの自主管理物件（９０％）は外人も日本人も混在してる。地域性もあるかもしれないが、空き家物件は原因（原状回復未完了や給排水設備不良・雨漏れ等）があるから貸せなかったり外人禁止のところが多い。賃貸条件を見直せば満室になるんだ。俺も全空に近い物件をいくつも買ってきたよ利回りがいいからね。外人は借地借家法の定義がわからんから、家賃滞納ですぐ追い出されると思ってるから、逆に滞納しないんだ。いい外人を入れれば部屋が空くたびに友達を紹介してくれるんだよ。

>>59
需要と供給が成立してないからね。まぁ、外人は嫌うが、ほとんどは派遣が面倒みてるので、住む所には困らないよ。個人で借りるとなると、大変だけど。今なんか、がら空きなので、お得意様の派遣会社に一棟丸借りとか家賃下げてもらって予備の部屋沢山借りたりそんな状態。東京でも10室に1室の空きがある状態で、不動産も投げ売り気味になってきた。

難民ビザ（特定活動）は保証会社が通らないが、あえて保証人なしで貸してる部屋もある。外人は大きな滞納はなく、払えないときはお掃除して出て行ってもらうでOK、すぐ次がみつかるし、リフォームもしなくて済む。保証会社加入にこだわると入居率が悪くなる。多少のリスクがある分、リターンも大きい。１００部屋くらいは管理も楽だよ（笑）家賃集金に行けば逆にもてなされるし、外人が混在することで、不思議と日本人からの些細なクレームが減った。

満室運営で欠かせないものは、まず不動産仲介業者を大事にすること。広告料１ヶ月、フリーレント１ヶ月は当たり前。そして物件を綺麗にしておくこと。不動産屋さんは、管理物件以外だと、面倒な大家の物件はやりたがらない傾向があるんだよ。そもそも面倒な大家の物件は管理もしてもらえない。特に俺のいる北関東の㎡単価１０００円位の田舎じゃね

もぅここらになったら架空の話としてフゥフゥしときや、

>>61
いやいや、外人は突然消えるからな。研修生でもなんでもそうだけど、消えるの何回も見てるし。口座売ってたり、警察が何回も聞き込みきてるよ

>>64
日本人も同じじゃん（笑）

>>65
日本人は特定できても、外人は完全消息不明になるから

どんな仕事でも１００％の果実は収穫できないからね。数パーセントのゴミは出るもんだよ。そう思えば気も楽さ(^^♪

>>67
妄想も凄いね(笑)官能小説でも書きなさい

株より土地の方が安全ですか？

俺は株より不動産の方がええかな？って思ってる。ただ不動産の修繕もある程度自分で出来ないと苦しいかな？

自分も株より土地、賃貸建物がいい、修繕は今の時代素人の女性でもネットを見て修繕するからやろうと思えば出来る

空き家が増えてる地域は避けたい。

>>69
土地で固定資産税払うか、株で配当貰うか為替でさやどりするか考え事ある？

>>73
同時進行しとるよ。株で稼いでその金を頭金にして中古アパートを買ってる。株だけだとちょっと不安。現物保持も大事かな？どちらかと言えばアパート管理会社を立ち上げようかと思ってる。今のアパート管理会社、何？何？って事ばっかり。

>>74
アパート経営はプラン破壊してるので、大損しますよ。管理会社によって、かなり差がありますが、大概アウトです。今は大学近郊のアパートでもアウトです。市内の駅から何分の立地条件のとこくらいかな。

>>74
不動産投資のひとつとして、近年はアパートやマンションの賃貸経営を推奨するCMや、サイトなどを多く見かけます。土地の有効利用や税金対策、副収入への期待感から、専門業者だけでなく一般の人の参入も増加しています。ところが収益を上げるどころか、赤字を出している経営者が少なくありません。
賃貸住宅の新築物件が、近隣に建設された場合、借り手としては同金額であれば、当然最新の設備が整った新築物件を希望します。築年数の経った物件は、周辺の相場よりも安い家賃設定でなければ、空き部屋を埋めることが困難になってくるでしょう。

新築の賃貸住宅が増え続けている現状では、築年数の立った設備や見た目が劣化している物件の場合は、高い賃料設定は難しい時代となっています。

売りに出ている賃貸物件に表示された「利回り」は、購入査定の判断材料とします。しかし、この「利回り」はあくまでも満室状況を設定しての数字で「表面利回り」と呼ばれ、実質的な利回りとは異なるため、注意が必要です。賃貸物件を保有して利益を考える場合、諸々の経費や空き室の発生を算入して、導き出された数字が「実質利回り」となります。

さらに、実際にかかった修繕費と今後の建物管理のための修繕費を蓄えておくことも必要です。アパート経営での収入は、決まった金額が必ず入るわけではなく、安定したものではありません。空室状況や家賃滞納、ランニングコストの増加などにより、赤字経営に陥った経営者も少なからず存在します。

学生専門のシェアハウスはどうだろうか？田舎の大学からバイクで15分ぐらい

>>77
まずその田舎の大学が持つのか？

鋭い！

田舎の資産家は、近隣の大学生に部屋貸して金回りはよさ気だけどな。

>>80
赤字間違いなし

今、軍用地投資が注目されてる
誰でも簡単に買えるのが魅力　
利回りは低いと思ったら調べてみると　すごい　年々上がっていく利回りこれは良い

マンション経営・アパート経営　地震が来るぞ考えてるか？
小さな地震の後に建物確認してみな　
間違えなくヒビが入ってる　住宅コンクリートは必ずひびが入る

>>83
何でもリスクはある。

4528　お勧め

>>84
マンション、アパートは　子供、孫の時代には　マイナス財産　
最後は解体費すら払えないでしょ
震災経験してる日本でもは隅々まで情報は行き届かない

アパート経営地獄。

沖縄不動産バブル　穴場です　投資家チャンス　連続一位

土地価格上昇二年連続全国一位
沖縄不動産バブルこれから本格的になってきた
乗り遅れるなこれからは沖縄投資　

コロナで不動産投資どうなるの？

沖縄土地はバブル破壊目前だよ

不動産投資をしている人
コロナで困った

>>92
逆にコロナで他の商売はダメだけど
不動産収入は安定して入ってる