🎶 沖縄市雑談

クセのあるパイルオジさん参加でパイル専門の板になってきたな笑

軍用地ネタに戻していいですか？
最近は倍率戻してきてるように感じます。

>>944
私が言いたいのは不動産屋は建物、構造物、基礎、地質等　知識がない方がほとんど
知識がないのにマウント取る発言なんなんだろう？
利回りしか考えて無い方がほとんどですね？建物を売るからには少しぐらい勉強お願いしたい？　
建物を販売するんだからの構造や耐久性ぐらい勉強せ
特に確実に老化が始まる建物の外観⇨塗料の種類　
マンション等大きな建物は特に注意
塗料選びは、外壁塗装の耐久年が決まる重要です。
７年△で建物塗装する事になるのか１０年○で塗装する事になるのかタイル張りで３０年◎でメンテか
外観に足場を組み塗装となると最低でも数百万〜数千万又は億
沖縄に有るよ！売れれば良いと考えてるマンションが？怖い？
修繕積立金が安すぎで！おまけに外観に金のかかってないマンションが怖

軍用地はメンテ無し
分かるよね
安心なんです

パイルオジさんが軍用地勧めるなら確かだな

なんでマンションの話になってるの？
アパート経営の話してるのに

>>952
去年あたりに一瞬下がったけど
また戻してきてる
それでも一時の７０倍（那覇空港）まではいってない
多分７０倍が天井のように思う

>>953
パイルオジさん的に今後の軍用地の動向はいかがですか？

パイルおじさんウザい💢

パイル問題なんて最初からなかったんや

だからよ
パイル打たないといけないアパートなんて買えないから

軍用地持った後の安心感よ

>>961
支払い終わる迄安心じゃないだろ😁

>>925
ハッタリ無双が酷いので書いときます

「アパート・マンション　は築年数が古くなると土地価格でカバーできる場所で広い敷地の場所しか勝てん」

まったくもって文章として意味不明です
古い建物は賃料が安くなるから魅力があります
減価償却を知らないのかな？
建物価値の減少よりも家賃低下のほうが緩やかだから、立て替えまで考慮に入れた上で古い建売を買う人も多い

「！！　そ　れ　が　パイル問題　！！
土地売買で売り主は重要事項として杭の存在を買い主に伝える義務があります。」

その義務のあるのは、宅建士
どれだけド素人なんだよ、、
だから不動産仲介業が成立するんだよ
重説で大事な部分はそこだけじゃない

「杭を抜かずに土地売買した場合　瑕疵担保責任に問われる可能性があります。
地中杭は、建物を支えている間は建物の一部として存在していますが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」として扱われます。」

瑕疵担保責任ではなく契約不適合責任
この時点でとんでもない素人ぶりかわかる
産業廃棄物にはならない
地中埋設物 棄ててないのに廃棄物とは言葉の意味を分かって使ってるのか？

「つまり、杭を抜かずにそのままにしておくと不法投棄が成立するので、処罰の対象になってしまいます。」

ならない こんなデタラメを書いて大丈夫なのか？
不法投棄とはしかるべき処理をぜずに、かつ他人の土地に捨てる場合の事だ

「更地に杭が残っている場合、購入希望者が現れるのは極めて稀で、現れたとしても土地の売却額は低くなってしまいます。」

そんことあるわけない 杭ごときがあっても対した問題じゃない 土地には岩があったりとこの程度の問題は昔からあった話 杭は逃げを打って、要するにズラして打つことま出来るし、地中埋設物は粉砕することも除去する事も出来る
繰り返し言うけど、こんな事はむかーしからあった話
宅建業法的にどちらが対処費用を払うか明確になっただけ これによって土地売買が減少したとかどこの話だよ

>>963
あやふやな知識でパイルの件など
間違えていると思っていたが理論的に
説明してくれて安心しました

繰り返すけど、パイル問題なんて業界的には何の問題もない

そもそも昔から地中には何か不具合がある場合があって(岩、湧き水、不発弾だの)、その都度工夫しながら建物は建ってきた
その費用も折り込んで、収支計画をプラスにするのは当たり前に行われてきた事

杭がある事によって技術的にその土地に建物が建たないなんて有り得ない

そんな事言うなら、ケミカル系の土壌汚染のほうが土地がよっぽど売れないし、莫大な金かかるわ
世の中で自衛隊だの軍用地だのの土壌汚染が見つかったケースがどれだけあると思ってるんだよ
軍用地が安心？そんなやつは貯めた現金見つめて満足してたら良いよ
所有した軍用地が安全な保証はどこにも無い

パイルおじさん
不安煽って軍用地買わそうとする悪徳不動産屋だったんだな💢

軍用地が土地として価値のあるように思うのはまったくの素人だよ

軍用地ってその大半がそもそも道路がない
道路がない土地には建物が建てられない
住宅で2m、アパートで4m道路と接していないといけない
非接道の土地は接道してる土地に比べて10分の1程度の価値しかない それでも甘い位で買う人がいない

一体誰が道路作ってくれるの？
その土地は誰が用意してくれるの？
開発にかかる費用や道路整備、上下水道、電気、側溝は誰が負担するの？
それ以前にその計画にかかる時間と費用を考えてるのか？
米軍には現状回復の義務すらない
アパートで例えるとどんなに壊しても汚しても、もと通りに戻さなくて良い
国や県がどこでもいつまでも面倒見てくれると思ってんのかね？

これに懲りてパイルおじさんは当分出て来ないだろう
今の倍率で若いうちに借金して軍用地を買えと
すすめるヤツは、半グレ悪徳不動産屋だな

今の高い倍率でも将来の年金代わりに購入と理解して買うならよい

パイルおじさんの次は年金おじさんか

パイルおじさんより言っている事は当たっていると思うよ

40年後もまだ米軍基地が残ってて、今のように国から毎年地料が入ると本気で思ってるの？

嘉手納飛行場は可能性高いと思うよ

>>972
中国共産党が倒れるまで、沖縄の米軍基地は存在するでしょう（当然40年後も残っている）
それよりも、軍用地以外の不動産投資の方が危険だと思う
少子高齢化の影響で、近い将来（もしかしたら数年後？10年後？）
100％確実に不動産のマーケットは縮小する。

パイルおじさんに年金おじさん
熱く語るおじさんばかり笑

>>963
アホ登場だな
（古い建物は賃料が安くなるから魅力があります）って　馬鹿か　沖縄見渡してみ古いアパートは汚いし塗装すら出来ない家主　家賃下げないと埋まらない　何故かって　古いからだろ　売れなくて古いのたくさん有るからお前買え　笑

アホな貴方に質問　
なぜ杭抜き工事してるの？貴方が言うみたいな事が本当だとしたら杭抜き必要ないでしょ
youtube 　杭抜き工事　検索しろ　貴方が言う事が本当ならなぜyoutubeで杭抜いてる動画があるの　説明しろ　

（岩、湧き水、不発弾だの）←当たり前だろ沖縄では当たり前の事なんだよ！　それでは逆に質問！沖縄で杭打ち工事で一番困る地盤はどんな地盤だ！答えろ！


（杭がある事によって技術的にその土地に建物が建たないなんて有り得ない）アホか金がかかるんだよ！

（軍用地が安全な保証はどこにも無い）　へー　逆に軍用地投資は危険なんですか！
古いアパートが安全って初めて聞いたけど！

#967
（軍用地ってその大半がそもそも道路がない）このバカに返還予定地や返還された場所の話をしまーす　馬鹿者！　道路を造ってるだろ！　天久の新都心も道路無かっただろ北谷のアメリカンビレッジもライカムも道なかったよな

（一体誰が道路作ってくれるの？その土地は誰が用意してくれるの？開発にかかる費用や道路整備、上下水道、電気、側溝は誰が負担するの？）馬鹿者　沖縄の投資家や不動産屋なら誰でも知っとるわネットで拾い集めて情報書いた馬鹿者よ　恥を知れ　

軍用地人気で僻んでるバカだろこいつ　みんなに笑われてるな！　自分で書いて自分で安心してろ　恥ずかしいバレてるぞ

４０年後沖縄から基地が無くなるだとさ　面白いなーこのアホ　今すぐ返還せんげんしないと間に合わないんじゃね笑笑

軍用地投資は利回り低いが安全なことすら知らん奴がほざくな　お前は古いアパート買っとけ

>>976
恥ずかしいなお前😁

>>976
古いアパートは多少安くしたらすぐ売れるよ
知ったかするなや！

10坪の土地にも全て道路に面する事出来るの¿

安全だと利回りは低いんだよ

>>978
おい！こたえろ！
なぜyoutubeで杭抜いてる動画があるのか
答えろ！

>>965
おい！こたえろ！
なぜyoutubeで杭抜いてる動画があるのか
答えろ！

文章長くて読んでないけどパイルおじさん達元気だね

パイルおじさん焦っているね😁

オレ的には勉強になるからもっと書いてくれ

>>985　勉強？　馬鹿が多くてつまらん！

>>873 銀行金利１％を超えると軍用地は暴落するってインチキ投資家が言ってだぞ

素人実況放送
パイルおじさんは「産業廃棄物」や「不法投棄」のことに反論してないから、現時点では3対7で論破おじーのほうが優勢な状況です。

パイルおじさんはYouTube見てお勉強😁
沖縄の建築現場の事知らない😁
頭でっかちのモソだな😁

>>981
YouTubeなんて見なくても現場いくらでも経験してるよ
杭なんて対した話じゃない
今までなら元地主と現地主どちらが払うか揉める場合があるからやっかいなだけ
そもそも杭は土地の極々一部にしか打たないし、よほど邪魔ならそこだけ撤去すれば良いだけの話
地中埋設物って別に杭だけじゃなくて、地梁とかフーチンとかもっと邪魔になるものがあるわけで、そういうものですら普通に解体して建物建ってるんだが

虫歯が1本あったら将来入れ歯になるみたいなデタラメな話してるのわからねいのかね？
杭がそんなに問題なら世の中こんなに新築建たないっての

>>974
少子高齢化が進んだら税収が減る
その理屈で言えば思いやり予算なんて今後も支払われるわけないだろ
軍用地料払ってるの日本だぞ

少子高齢化ってすべてのジャンルに言えるんだよなぁ

知ったかして無駄に不安を煽るパイルおじさん👊

パイルおじさんがんばれ！

パイルおじさん今頃必死にYouTube見て情報仕入れているんだろうな

パイルおじさん
現場に行って現場の人とお話しすると良いですよ

有力情報はやっぱりこれだよ
軍用地がいかに安全か　マンション投資アパート投資はこれから問題になる時期が来てる
これから不動産購入お考えの方に一言アドバイス
不動産業に知られてないこれからの問題
アパート・マンション　は築年数が古くなると土地価格でカバーできる場所で広い敷地の場所しか勝てん
これからは建物解体費まで視野に入れないと問題が大きくなってからでは遅すぎる
！！　そ　れ　が　パイル問題　！！
土地売買で売り主は重要事項として杭の存在を買い主に伝える義務があります。

建物の周りに広い敷地がないと工事額が莫大になる
何故か？これを知らない奴は素人！

杭を抜かずに土地売買した場合　瑕疵担保責任に問われる可能性があります。

地中杭は、建物を支えている間は建物の一部として存在していますが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」として扱われます。

つまり、杭を抜かずにそのままにしておくと不法投棄が成立するので、処罰の対象になってしまいます。

更地に杭が残っている場合、購入希望者が現れるのは極めて稀で、現れたとしても土地の売却額は低くなってしまいます。

対策として地下が希少価値があり価格高騰の場所なら心配入りません建て替え可能な場所で採算取れます

地下価格が低い場所や人気がない場所は工事費を埋め合わすことができないため採算が合わないです

タワーマンションは今まで解体例がなくはっきり言って疑問です

これも有力だな
私が言いたいのは不動産屋は建物、構造物、基礎、地質等　知識がない方がほとんど
知識がないのにマウント取る発言なんなんだろう？
利回りしか考えて無い方がほとんどですね？建物を売るからには少しぐらい勉強お願いしたい？　
建物を販売するんだからの構造や耐久性ぐらい勉強せ
特に確実に老化が始まる建物の外観⇨塗料の種類　
マンション等大きな建物は特に注意
塗料選びは、外壁塗装の耐久年が決まる重要です。
７年△で建物塗装する事になるのか１０年○で塗装する事になるのかタイル張りで３０年◎でメンテか
外観に足場を組み塗装となると最低でも数百万〜数千万又は億
沖縄に有るよ！売れれば良いと考えてるマンションが？怖い？
修繕積立金が安すぎで！おまけに外観に金のかかってないマンションが怖

軍用地はメンテ無し
分かるよね
安心なんです

これもだな
アホ登場だな
（古い建物は賃料が安くなるから魅力があります）って　馬鹿か　沖縄見渡してみ古いアパートは汚いし塗装すら出来ない家主　家賃下げないと埋まらない　何故かって　古いからだろ　売れなくて古いのたくさん有るからお前買え　笑

アホな貴方に質問　
なぜ杭抜き工事してるの？貴方が言うみたいな事が本当だとしたら杭抜き必要ないでしょ
youtube 　杭抜き工事　検索しろ　貴方が言う事が本当ならなぜyoutubeで杭抜いてる動画があるの　説明しろ　

（岩、湧き水、不発弾だの）←当たり前だろ沖縄では当たり前の事なんだよ！　それでは逆に質問！沖縄で杭打ち工事で一番困る地盤はどんな地盤だ！答えろ！


（杭がある事によって技術的にその土地に建物が建たないなんて有り得ない）アホか金がかかるんだよ！

（軍用地が安全な保証はどこにも無い）　へー　逆に軍用地投資は危険なんですか！
古いアパートが安全って初めて聞いたけど！

#967
（軍用地ってその大半がそもそも道路がない）このバカに返還予定地や返還された場所の話をしまーす　馬鹿者！　道路を造ってるだろ！　天久の新都心も道路無かっただろ北谷のアメリカンビレッジもライカムも道なかったよな

（一体誰が道路作ってくれるの？その土地は誰が用意してくれるの？開発にかかる費用や道路整備、上下水道、電気、側溝は誰が負担するの？）馬鹿者　沖縄の投資家や不動産屋なら誰でも知っとるわネットで拾い集めて情報書いた馬鹿者よ　恥を知れ　

軍用地人気で僻んでるバカだろこいつ　みんなに笑われてるな！　自分で書いて自分で安心してろ　恥ずかしいバレてるぞ

４０年後沖縄から基地が無くなるだとさ　面白いなーこのアホ　今すぐ返還せんげんしないと間に合わないんじゃね笑笑

軍用地投資は利回り低いが安全なことすら知らん奴がほざくな　お前は古いアパート買っとけ

軍用地投資は地震が来ても
津波が来ても
借地料はももらえるし安心

最後に軍用地ひはんするアホに一言
自作自演バレてるぞ
新機能知らんのか！
恥ずかしいなーお前
友達もいないよな」