🌼不動産 #512に返答 - 山形市雑談掲示板｜512レス

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NO.2077151 2012/05/28 20:41

不動産

#263 2017/11/11 13:31: 小○○は内見だけが親切で、契約雑だし退去時のカネで稼いでるよ
○友は、自社所有物件なので最後まで親切らしい; [匿名さん]
#264 2017/11/12 20:44: 小白○から更新料ガッチリ３，５万取られた〜
よく聞いたら、無料の不動産屋さんもあるんだね; [匿名さん]
#265 2017/11/13 10:58: >>更新が無料な場合は不動産仲介業社はテキトーな場合が多い。
いずれにしても、契約内容が気に入らなければ締結しなきゃいいのでは？; [匿名さん]
#266 2017/11/13 13:48: 小白川親切だったけどな何も問題なかったよ; [匿名さん]
#267 2017/11/13 16:17: >>266
それは契約時でしょ、更新や退去の事は
卒業した先輩から複数教えてもらいましたよ
　「気をつけろ〜」　「言いなりだと仙台の時の２倍ちかくとられる」ってさ; [匿名さん]
#268 2017/11/13 19:57: U新は基地外; [匿名さん]
#269 2017/11/13 20:43: あこや町のとこは対応が適当すぎる; [匿名さん]
#270 2017/11/15 15:35: 結局市内のどごの不動産会社がいいんだべねぇ。
対応とか総合的にみて。; [匿名さん]
#271 2017/11/15 17:38: 実際、担当者の能力で大きく変わるので難しい
ココで名前の出ている会社は社長が悪党なので社員の出入りも激しく確実にアウトだね; [匿名さん]
#272 2017/11/15 17:49: >>271
何様だ？; [匿名さん]
#273 2017/11/15 19:19: えっと、建築系のじいさま　です
職業柄、ある程度の業者さんとかかわらせていただきました; [匿名さん]
#274 2017/11/15 22:25: エイブル鉄砲町の子かわいいよね; [匿名さん]
#275 2017/11/16 19:02: ＞＞更新が無料な場合は不動産仲介業社はテキトーな場合が多い。

更新料とってる上記の業者はテキトーだし、無用な請求される
カネ取られない分だけ更新無料（自動更新）の方が低リスク; [匿名さん]
#276 2017/11/18 12:53: いかに大家からボッタくるかしか考えてないし; [匿名さん]
#277 2017/11/18 16:16: 貧乏くさい。; [匿名さん]
#278 2017/11/18 16:37: 賃貸は入居してから隣人がうるさいだのなんだのと
細かいクレームが多いんよな。; [匿名さん]
#279 2017/11/18 16:50: 買えばぁ〜？そうすりゃ文句ないっしょ！; [匿名さん]
#280 2017/11/20 23:00: 小白川不動産は最悪です。学生だからなめられてるのか、入居時、台所の排水はホースに穴が空いていて下に漏れてるは(前の入居者も直してもらえずガムテープを貼っていた…)、掃除したのか？と言うくらいゴミは落ちてるは、ドアは外れてるは。入居になる前に直さないのか？; [匿名さん]
#281 2017/11/21 12:18: 🙅🙅🙅🙅🙅; [匿名さん]
#282 2017/11/21 12:55: >>280
当方不動産業者の者です。
入居の際に部屋に不具合な箇所がある場合ですが、
これは、契約の仲介をした小白川さんが悪いのではなく、そのアパート又はマンションのオーナー、つまりは所有者の責任です。所有者は新入居者の方が入居するまでに不具合箇所を補修しなくてはならないのです。
もちろん、親切な仲介業者は、オーナー(所有者)に対して、きちんと修理や点検等してくださいとその都度言っている仲介業者もありますよ。
(今回の場合、小白川さんがそのアパートの所有者という場合は、今回は小白川さんに修理の義務はありますけど…)。; [匿名さん]
#283 2017/11/22 09:34: 要約すると
何の確認もしないで、
　賃料と火災保険料＆更新料の提示をして、家賃１月分の手数料を得ている
って意味ですね
　遠まわしに、不親切な業者って意味だし
契約書で説明された状況で引き渡さなければ、契約自体がオカシイ
　度重なっていると、県庁の住宅課でも黙認できないでしょうね; [匿名さん]
#284 2017/11/25 20:08: >>280
山形大学の学生ならアパ.マンを借りるときは全員が
生協で、契約するんでないの？; [匿名さん]
#285 2017/11/26 09:25: 山大生であっても、生協さんで契約しても一般の不動産会社で契約してもどちらでも大丈夫です。
当社でも、毎年、山大生の方々の契約がたくさんありますよ。; [匿名さん]
#286 2017/11/26 11:20: 当社ってどこだよ？(笑); [匿名さん]
#287 2017/11/26 16:05: >>286
サボッテこのサイト見てるのがばれるので、
残念ながら言えません！; [匿名さん]
#288 2017/11/26 17:19: 大友か; [匿名さん]
#289 2017/11/26 19:09: >>288　いきなり大友って誰？個人名出しちゃマズイだろ？; [匿名さん]
#290 2017/11/26 20:24: >>289
馬鹿なんだなぁw; [匿名さん]
#291 2017/11/27 20:06: 不動産会社の住居費の皆様、どんどん裏話など
教えてチョンマゲ。; [匿名さん]
#292 2017/11/27 20:06: >>291
まちがいました、不動産会社の従業員の皆様でした。; [匿名さん]
#293 2017/11/29 13:10: >>288
大友建設の不動産部門だよ。個人名じゃない。

ちなみにこのスレって
大友の社員くさい自演書き込みがチラホラあるね; [匿名さん]
#294 2017/11/29 13:20: 内装関係の仕事してる社長さんから聞いたけど
山大の周辺の不動産屋は山大生向け賃貸物件ビジネスの
オイシイところは大学生協の不動産部門に全部持っていかれてるらしい（大友を除いて）; [匿名さん]
#295 2017/11/30 06:28: それはガセだなw; [匿名さん]
#296 2017/11/30 07:31: 俺も内装関係だけど、それは無い！; [匿名さん]
#297 2017/11/30 12:15: 基○外優新; [匿名さん]
#298 2017/12/02 10:55: 常識化されている事なんだが、山形大学周辺の賃料は特に低く
滞納入居者が少ない学生APなのに、新築建替え率が極めて低い

K川不動産が値下げ入居を○○年繰り返して大家を儲からなくした結果で
下がった賃料＝手数料　分を更新手数料と、退去時の清掃費や修繕費のバックマージンで補填
それが、山形大学周辺の賃貸アパートの現状です; [匿名さん]
#299 2017/12/02 12:19: 深い話だな。; [匿名さん]
#300 2017/12/02 12:35: それは別にKのせいではないでしょ
長文の割には中身すかすか; [匿名さん]
#301 2017/12/02 13:51: それでも、事実だから否定できんだろ
　近所では有名になっとる深くないけど、本当の話
普通にやってれば、
建て替え需要があるのに、ＫＫに吸い取られてしまった（涙）; [匿名さん]
#302 2017/12/02 13:55: >>298　イニシャルなんか使っても警察は甘くないよ
大目に見ないよ　　; [匿名さん]
#303 2017/12/05 07:15: で？; [匿名さん]
#304 2017/12/05 11:26: 【事実だと自爆になる】から多くの場合は言われてもスルーなんだよね

意外に本当のカキコミあるのが、こんなサイト; [匿名さん]
#305 2017/12/05 11:48: 仕事なんかしたくねえよぉ。
大家に会って、大家の所有物件を当社にも紹介させて下さいなんていう仕事したくねえよぉ。
　; [匿名さん]
#306 2017/12/08 16:34: 賃貸の問い合わせをして、「更新料ありますか？」　と聞けば
良心的な会社かどうか？　を判断できます

　購入や売却を考えてる人も　　お試し下さい！; [匿名さん]
#307 2018/02/13 00:33: トッ◯不動産対応はいいと思ったのですが、実際どうなんでしょうか？; [匿名さん]
#308 2018/02/13 12:21: >>307
社屋大改装して、かなりお洒落。
従業員の人たちもどことなく洗練されて都会的。
街の不動産屋という雰囲気ではなく、東京の不動産会社的。
みな、丁寧でしたよ。対応。; [匿名さん]
#309 2018/02/23 10:18: 年度末の引っ越し季節になります

違法な原状回復費用で騙されないように気を付けましょうね
ー４年で費用の半分くらいが自然損耗で大家さん負担ー
７年だと９割くらいが大家さん負担。
コレを多くして儲けている会社があります。請求書に居住年数〜損耗○％と記載がなければ
ヤバいよ; [匿名さん]
#310: この投稿は削除されました
#311 2018/02/24 08:17: >>310
大家とは、直接面会もしないだろう。不動産屋で契約だろう。カンケーねぇーよwww; [匿名さん]
#312 2018/02/24 09:07: 退去まで考えると大家より不動産屋の影響が大きかったりします

２年に一度の理解できない更新料として半月分取られたり、原状回復費用を全額借主負担にし

実費の倍くらいの清掃費を請求されたりしますよ; [匿名さん]

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