🥟 福島市雑談

地方なのに販売会社が悪質
売ればいいと思ってるからな
庶民は一生モノの買い物や決断だから
いい加減な販売してると命狙われるぞ
不動産販売会社の社員は肝に命じろよ！

俺からすると建売だって家買えるんだからすごいと思うけどな。俺は年収低いから賃貸だな

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>>290
1人暮らし用の賃貸ならともかく、ファミリー向けの賃貸なら家賃よりローンの方が安かったりするよ

291は迷惑です

まるで避難民

なっ☝️しばらく離れると言ったヤツって名無しでやるんだよな🤣 www www www www wwwチンパンｊクヤシクヤシ病で発狂しながら逃亡中🤣www www www www www www

避難民笑

卑怯なやつらだね

>>289
そんなもんだよ。半額にした弁当と同じ

また建売住宅が完成してた

だからどうした！

建売なんか買うぐらいならプレハブに住んだ方がマシ

>>301
プレハブすら買えないんだから強がんなよ(*^ω^*)

プレハブでもまともな広さを備えて水回り整えて外構工事して申請出したら土地代抜きでも1000万円くらいにはなるだろ
住宅価格のうち本当に住宅部分の値段なんてそんなに高くねーよ

意識高い住宅部分は高いよ笑

アタリ ハズレがあります

土地所有してトレーラーハウスで気楽に暮らすのもいい
災害時やメンテも気持ち的に楽
新築してローン払い続けて何十年住みますか？
ほとんどの人が老後はホームか病院で亡くなる時代

八百屋不動産なんかあるのか？

>>306
トレーラーハウスと現代の新築住宅では断熱性能が段違いだから電気代がかなり違うんじゃね？
耐用年数も全然違うから買い替えも必要になるし
固定資産税の対象外だからお得に感じるけど、結局土地を所有するなら更地のバカ高い固定資産税を払わなきゃだからここでもマイナス
持ち家は自分たちの代が死ぬまで住めれば良いだけだから、トレーラーハウス程度で満足出来るなら狭い土地に平屋でも建てれば土地代込みでも2000万円もしないで建てられる
丸々ローンでも月の支払いは6万円くらいだから30代で買えば定年退職後はローンも終わって建物の減価償却も終わって狭い土地の固定資産税を一期数千円払うだけで済む
メンテナンスもよっぽど快適に住みたいなら別だけど、老後に住むところがあれば良い程度なら金の掛かるメンテナンスはしなくてもオンボロアパートよりは少しマシな程度の住環境は保てるでしょ

建売は立地に合わない、適さない建築してる住宅あるけど、売ればいいだけで、工夫なしで営業がバカなのかな。隣と同じ高さに窓切ったり、玄関ドアが道路側で開ける通行人から丸見えとか、ど素人会社意外と多いから、買う側が学ばないとね。

借金抱えて家に住むなんて馬鹿馬鹿しい。
人生、どう転ぶかわからない。
資産価値が時間と共に下がる物は、買わない方がいい。

>>310
堅実な考えです。橋の下が、火災の心配ないから安全です。冬は寒いけど。

買って死ぬほど苦労すれば分かる。

新築建売で2800万で売りに出てるとするじゃない
購入者が自費で外構つけて入居したとするだろ

2ヶ月だけ住んで事情あって手放しました
中古住宅として現況渡しで売りに出ました

さて、いくらで売りに出るかな？

注文住宅でも建売住宅でも住めば年々資産価値が下がるのは当たり前
問題はローンを払い終われば賃貸と違って支払いが無くなるメリットと何らかの事情で手放さなくてはならくなるデメリットとの比較
福島の平均収入で貰える年金は厚生年金ですら月10万円強しか無いのに、老後も家賃を払い続けるなんて詰んでるよ
・手放すリスクは多少あるものの、住み続けるなら老後が安泰確定
・手放すリスクは確実に無いものの、老後は確実に詰む
どちらかを選ぶなら上一択だろ？
年金額が減る可能性はほとんど無いが、物価比では年金の価値がどんどん下がってる現代では賃貸では惨めな老後しか残ってないよ

今時のよく考えられたプレハブは下手な建て売りよりいいかもしれないよ。

>>31
新築新車は処女じゃなくなった瞬間に価値が暴落する
逆に言うと処女はそれだけ割高

俺は戸建だけど、賃貸だと確実に詰むは言い過ぎじゃねーの
市営住宅とかもあるわけだし

戸建だったら必ず詰まないかっていうとそうでもなくて、
住宅ローンで詰むやつだって多いわけだろ

新築自体無理して買うものではない。
ある程度目利き出来るなら、中古買ってリノベが一番良いんじゃないの？
田舎とかなら

>>317
同感
それか築浅の中古住宅

新築にこだわるのは情弱
そういう情弱を乗せて、通らない審査をなんとか通して建てさせるのがハウス業界
だから築浅中古住宅は定期的に発生してる

借金抱えて地獄をみたいのかな。

>>319
畳だって女房だってまっさらの新しいのがいいように感じる
家もそう
それが日本人の感覚

ただまっさらで新しいというだけで数百万高いか、まあええか、になってしまうのも日本人
明らかにコストパフォーマンスが見合ってないし、たかだか数百万の借り入れの違いといえど支払ベースでどう変わるかという金融リテラシーが低い

住宅の場合だと新築のときに気づかなかった使い勝手の悪さを最初の買主がDIYで修正していたり外構込み価格で売りに出ていたりして築浅中古というのは買い物としては悪くないどころかいいところしかないのだが、日本の場合はとにかくまっさらな新築の方が上だと思われている
その辺が欧米の考え方とは違う

八百屋不動産よろしくね！

>>316
アンカーもまともに打てない人に反論するのもアレだが、住み続ける事を前提にしてるんだから新築からの価値下落に意味は無い
賃貸か？持ち家か？の議論ってのは都市部でこそ賃貸派の理論も成り立つが、土地の安い田舎では持ち家の方がトータルでの支払いが安く済むってのがポイント
市営住宅にも限りがあるし、今は大丈夫でも氷河期世代という爆弾を抱えてるのが現実なんだよ
増税しても少子化でトータルの税収が増えるわけでもなく、人口の多い世代が市営住宅に殺到したら数が足りなくなって当たり前
いくら行政でも無い袖は振れないわけで、数が足りなければ良くてルームシェア、最悪タコ部屋になるのが公営住宅
団塊世代が逃げ切ったのは過去の貯蓄と次世代への押し付けが上手く出来たからであって、現役時代では通用しないよ

>>322
住み続けようと何しようと新築買えば割高な債務を背負うことに変わりはないんだな、これが

土地から買って新築建てれば頭金なし35年払いで月10万くらいは払う
金利込みの総支払4200万　まあ妥当な相場だな

福島あたりだと場所築年にもよるが3LDK賃貸が6万円台からあるだろ
まあ住む場所と築年で調節したら7万見とけば3LDK賃貸は借りれる
さらにライフステージに合わせて住み替えして家賃を節約するなどすれば50年家賃払い続けても4200万以下におさえられる

つまりお前の
持ち家＞賃貸
理論は新築買ったら成立しないよ

またマウントの取り合いを始めたのか（笑

現場監督確認してないから酷い物もあるよ

ハウスメーカーの、最も儲かる商品です。

建売はお金が無くて妥協した人か、住宅に全くこだわりがない人が買う家

>>323
建て売りで3LDKならかなり小さめの物件だから価格はせいぜい2000万円台、総支払額も3200万円前後だろう
一方で賃貸なら3LDK7万円ならよほど古い物件か郊外じゃなきゃ無い
30代で購入したと過程すると、余命はおそらく45年程度で賃貸なら3780万円の支払いが待ってる（家賃が上がらない事が前提）
この差を修繕費や固定資産税でひっくり返ると思ってるかも知れないが、住宅ローンには減税制度があるし購入時に補助があったりと優遇される制度がある
おまけに購入の場合は土地は資産として残るから地価下落があったとしても最低でも数百万円の価値は残り、おまけに賃貸の弱々断熱よりは建て売りでも遥かに性能が高い断熱で電気代の差額も大きい
何回も言われているが、賃貸か持ち家かの議論は東京の馬鹿高い土地代があってこそ成り立つものであり、福島のような地方都市では家賃とローンの差が大きくないので賃貸の選択肢は全く無い

>>327
その通り、それが現実。

中古住宅の方がまだいいか
（建売の中古住宅は最悪だが）

>>328
戸建てはミニマム計算、賃貸はマックス計算だな

八百屋不動産よろしくね

庶民は中古物件買って耐震補強して
自分好みにリフォームするのがいいよ
何十年もローン地獄アホらしい

建売でも、大きなメーカーが土地を予め分譲した建築条件付きにあるような建売は安く売り出したりしてる。ある意味売れ残りの土地とか。まあ、自由設計ではないけどねぇ。
名の知れない建築家が建てた家は注意。建売とか関係なく住宅支援金融機構のフラット35でも、今は団信付けて借りた方が将来借金を肩代りさせなくて済む。月々の返済は若干たかいけどな。

>>331
ファミリー層が借りる賃貸物件ならもう少し高いだろw
お前が想定してるのは築何十年も経った公営住宅じゃねーの？
戸建ての方は新築ファミリー向けなんたから賃貸も合わせないと比較にならねーっての
これだから賃貸は賃貸にしか住めない低脳なんだよw

>>335
…夜勤かよwww

ピカピカの新築で最低でも家族4人に自分の部屋があって賃貸なんかより広いリビングダイニングがあって断熱材の質が全く違う戸建てと、昭和の時代に建てられた独身向けボロ賃貸を比較してると予想
それならボロ賃貸家賃5万円とかで、ローン10万円くらいで計算してんじゃないか？それでもかたやいずれ終わって土地が残るローンと、死ぬまで払い続ける家賃じゃ戸建ての方が圧倒的にお得
計算も出来ない馬鹿だから戸建ては損だと思い込んでるだけの低脳底辺野郎なだけwww生きてる価値あるの？www

>>336
夜勤明けお疲れさまw