🦺 土木・建設全国

>>487
さ〜て、お前はこれから「必殺ムキくん」と命名するなり❤
登場者を分かりやすくするなり〜❤いろんな登場者がいると必殺ムキくんは
パニクるだっちゃ❤名付け親はいつ何時退散するかわからないなり〜❤
そうなっても泣いたらだめだっちゃなり〜❤
グズハッピなり〜くんがお前の後見人なり〜❤今からヨイショしておくだっちゃ❤

バカボンがまあ長々と…可哀想やな。

>>502
短過ぎね？ｗ長々だと本命のバカボンとバレるからなww
お前が可哀そうで・・・涙がで・・・るわけねえだろwwｗ

さ〜て、これからまた出かけるだっちゃ❤おもろいネタを期待してるなり〜❤
多くの反応を待っているなり〜❤行ってきま〜すだっちゃ❤

今ほど考えが変わりまして、これをもちまして退散することを決意致しました。
これまでのお付き合いに感謝申し上げます！たいへん楽しい時間を過ごすことができました。
皆さまにとりまして栄えある人生となりますようご祈念申し上げます。
たいへんありがとうございました！御機嫌よう！！！

あのエリート気取りはなんだったんだ。アピールだけ散々して消えてったw うざかったなw さぁ大東でてこい！

>>506
君よりあの人の方が頭良さそうなレスだったよ。
ウザいとかいうのは君の自己満足だけで誰も感心しないよ。
君もどうせ何か書くなら少しは不動産投資に関係ある事か、もっと実のあるレスをお願いします。

>>507
おっエリート気取りの自演おっつー

>>508
勘違いだよ。

>>509
勘違いとか必死さマーーックス！www

>>510
507は俺（自演ではない）
509は別人だよ。
ここで語るような知識が何か無いの？
無ければ邪魔だから他に行きなよ。
一人でハシャいで君痛いよ。

>>511
語れる知識ねぇよw つかよ、みんなねぇじゃんよww 大東と話かみ合ってねぇだろバーカww

>>512
必殺ムキくんだ〜

エリート自演乙

>>514
君はこのスレの大東建託にどういう思いがあるのですか？

>>512
途中から読んでみたけど結局君が最後まで残っているだけですね。なんでかな？悔しいから？どうでもいいじゃん。

>>516
512はここの登場人物の中で最底辺にいる奴です。彼のレスを見ると彼の知性の低さがよくわかります。
きっと金もまともな職も無いので悔しいのでしょう。
ここで他の人に毒づく事で、自分がさらに惨めになる事を彼はきっと気付いていない。
かわいそう人だよ。

>>517
訂正→かわいそうな人

>>512
あなたは語れる知識がないでしょうが、大東と話がかみ合わないからといって知識がないとは言えないです。

あのエリート気取りが全部書き込みしてるぜww ムキになってらあ〜 爆サイやめたんじゃえのか〜ww

519違っていてもおかまいなしとは底辺ですね。

>>521
はぁ？

>>522
君はこのスレの大東建託にどういう思いがあるのですか？

>>523
まーた引退宣言したエリート気取りか！w やかましいわ！思いとか必要ないわ！好き勝手ヤらせててもうだけだ

>>524
好き勝手ヤられてるようですが？

www

>>524
こいつ頭大丈夫か？
妄想？わざと？
馬鹿に付ける薬はない。

>>524
好き勝手ヤらせててもうだけだ。。。薬でも打ってるんですか？

>>527
馬鹿には付ける薬はありません。打つ薬は持っているのでしょうか？
いやただ酒飲んで、くだ巻いてロレツが回らない、しょぼい男ですね。

>>528

524は「好き勝手ヤられてもうだめだ」と言いたかったらしいwww

飢えた獣だなw 常に叩く対象がいないと死んでしまうクズ共よ

>>531
君の醜いコメント、そ〜っくりお返ししま〜すw

>>532
でたお返しパティーん

>>533
それが何か？w

いやや〜 去るって言ったはずのエリート気取りがまた来てるや〜ん

>>531叩かれている底辺はそのようにしか考えられない。

叩くだけならここでなくてもよい。たまたま幼稚なものがいるから
少しかまっているだけの普通の人たちさ。

↑みんな！そろそろ馬鹿の相手はやめて不動産投資やアパート経営の話をしませんか。
相手すると底辺はムキにwなって絡んでくるので無視がいいと思います。

↑そうですね

>>537

また自演だ、連スレだとムキに言われないうちに、
同意できるみなさんは、ムキには一切無視することでいきませんか！

だって明らかにエリート野郎の多重成りすましじゃんよw

アパート経営をされてる皆さんは、大東建託のようなシステムに頼っている方と、地元の不動産会社に管理委託されてる方、または自主管理で客付けだけ不動産会社に依頼する方など、色々なパターンがありますよね。
それぞれ一長一短だと思いますが、リスクと収益性を考えた場合、どのやり方がオーナーにメリットがありますか？
それと建築も大東建託や同種の会社と契約する場合はその会社仕様のアパートになるでしょうが、地場の工務店や建設会社に依頼する場合と比べて、どちらの方がオーナーにとって有利なのでしょうか？

>>541
成り済ましなどと言うバカムキはこれで無視です。
大東建託に限らず大手は大量仕入れですので、同様の仕様であれば大手が安いはずなのですが、結局大幅な利益が乗せられますので地場とは金額的に変わらなくなる・・・いや、その利益が高額過ぎて仕様が仮に同等としても建築費は大手がかなり高いと思慮致します。その建築の差額と１５％でしたかを差し引いた家賃保証との比較となるのがいつもの話です。私は信頼できる地場の業者さんにお願いした方がいいのではと思っています。ありきたりの話ですみません。

>>541
地場の建設会社や工務店でも、賃貸不動産部門があって入居付けに信頼がおけるならいいんじゃないかな。
逆にいいモノ建てても募集が弱いと年数経つと苦労する。
今は部屋探しに不動産屋に飛び込む時代ではなく、ほとんどインターネットで調べる時代みたいだから。
築年数が経過するとインターネットの検索に引っ掛からなくなる。
そうなるといいモノでも見てもらえないからね。
結果的に賃料収入が値下げと空きで下がってくのがダメなパターンだよね。

個人的な意見になるけど、いいモノ建てるけど募集は地場の不動産任せのような建設会社や工務店は信用出来ない。

最近もたまに掲示板を見ていたのですが、話題がズレていたり叩き合いが始まっていたので、書き込みは控えていました。やっと本題らしくなってましたね。

私は大東建託の社員ですから当然大東で建てるのが一番だと言います。しかし実際に建てるのも選ぶの施主なのですから、しっかり調べて比較してみるべきです。

仕事上、当然建ててもらいたいのですが土地の活用というのは賃貸事業だけではありません。駐車場にする方もいるし人に貸す方もいます、売るというのも選択でしょう。まずはどうしたいのか、何をしたいのかという最初の部分から検討する必要がありますよね。

必ずしも賃貸事業が向いているとは思ってませんし、私は必要のない方には勧めもしませんしね。

>>543
確かにその通りですね。持ち家を建てることと、賃貸物件を建てることは根本的に違います。そこを同じに感がるから、安い高いばかりが先行してしまう。賃貸は大袈裟にいえば高くてもいいんです。収入と支出のバランス、そしてリスクとメリットのバランスがとれていれば。

地元の工務店でも、知り合いの大工でもいいです。建物を建てるまでは誰でもできます。ただ問題はその後です。築10年までは大抵問題ないと思いますが、10年以降ですね差がでるのは。10年過ぎた物件は極端に入居率が落ちます、そして家賃も当然新築時より下がってます。

家賃保証のない賃貸投資は本当に博打ですよ。建てることを目的としているいわゆる工務店と、賃貸事業を目的としている企業との差はここです。20年間、30年間と空室ゼロであれば問題ないです、保証は必要ないですよね。ただ空室ゼロって可能なんでしょうか。

そして収入ばかりに目をやるばかりに大事な支出の部分を忘れがちですが、賃貸事業は本当に支出が多い。返済を筆頭に毎年の固定資産税は当然ながら、入退去の際の原状回復費、建物や周辺のメンテナンス費用、定期的に必要となる屋根や壁の補修費用…と予想しにくい支出がたくさんあります。

支出が予想できないから、収入を簡単に使うことができない。ましてや入居状況により保証がなければ収入と支出の逆転まで起こってしまう。

賃貸事業で苦労されている方の共通することですね。大東は賃貸事業のプロですので、最終的に比較したうえで大東に頼む方が多いのだと思います

既出ならすいません、大東建託って一括借り上げってしてますか？
親の土地にアパートを考えていますが空室保証？とかないと支払いが心配です。

>>542
大東の一括借上げで保証は85％ですか？他者はいかほどですか？

>>546
大東の今のシステムは30年一括借り上げという、30年間の家賃保証と30年間にかかる修理修繕費用を全て大東が負担するといった、大東にしかできないシステムがあります。

保証がない賃貸事業は、一般の方にとっては不安が常につきまとうと思います。また予想できない支出に悩まされることは明確ですね。

>>545
543です。
自分は親名義のアパート経営をここ3年くらい任されて、賃貸経営を日々勉強中の者です。
一つ感じたことは、現在賃貸アパートを建てて経営している人達(60〜70代の人が多いかな)が、経営しているという自覚が薄いことです。

否定しているつもりはないんですけど、インターネットとかで情報を得たりとかいうことをする世代じゃないんで、結果的に信用出来そうな地場の業者で建てたと言う人が近所にも多いんですよ。

もっと酷いのは、隣近所が◯◯工務店で建ててるからって理由で建ててる人もいます。

そんな訳で書き込みはほとんどしませんが、よくここの書き込みは拝見させてもらってます。

大東が信用できるかどうかは別としても、興味持って見てる人もいますよ。

もちろん叩いてる人達の意見も拝見させてもらってますけどw

>>548
ありがとうございます。
>>30年間の家賃保証と30年間にかかる修理修繕費用を全て大東が負担
ですが、築年数がたてば家賃も下がると思いますが、家賃保証って
実際の家賃の何割が家主に入ってきますか？
また30年間にかかる修理修繕費用とは外壁塗装工事も含まれますか？