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いい部屋ネット
大東建託

>>549
そうですよね、私もいわゆる古アパートをまわると大抵はそんな経緯で何も考えないで建てている方が多数ですね。大抵の工務店は建てることが目的でその後はほったらかしなんですよね。

そして10年、20年と経過して入居は半分以下で収入より支出が上回り、アパート経営なんてダメだ！と愚痴ってる方ばかりです。アパート経営がダメなのではなく、その建てた最初の時点からダメだったんですけどね。ただ昔は景気も良くそんなことがまかり通ってたのも事実なんですよね。

>>550
施主の方には、設定家賃のトータル（全室を合わせた金額）の85％を支払います。ですから収入をしっかり予想できるということです。

もし全室埋まってる場合にはプラス5％をお支払いします。

30ねん間にかかる修理修繕費用とは、内装、外装において全てです。当然塗装も含まれますし、駐車場のアスファルトまで全てにおいてです。施主の方は30年間建物における支出が全くないというのが特徴です。支出がないので、収入を自由に遣うことができます。一般的な賃貸事業は、支出が予想できないために、家賃収入が入っても心配で遣うことがなかなかできないんですね。これ以上のシステムを持っている企業は他にはありません

>>553
アンタ良いことしか言ってないけど、リスクも説明しろよ(笑)

>>554
営業マンはリスクはなるべく表に出しません。本当のことをいうと売れないからです。
契約書でも大事な所は小さく書いてあり、高齢者には読めません。（笑）

>>554
最後のカッコ笑ってなんです？なぜ笑なんでしょうか。リスクを隠したのではなく、システムの説明を求められたから、システムの内容を伝えたまでです。いちいち突っ込み入れなきゃ気が済まない性分なんでしょうけど、流れってものありますので。

施主にリスクは話しますよ。私は当然。ただあなたに話す必要はなさそうですね。

10年経っての訴訟が多いと聞いたがどうなの？

>>557
その多いってどこから聞いたんですか？また爆サイですか？2ちゃんですか？

いいえ、誰でもです

>>558
自分は何かの雑誌に載っていたと聞きました。訴訟問題は起きていて不思議ではありません。

まあここの営業さん とにかくしつこい。売り上げノルマがあるのは解らんでもないが二回も三回もけっこうですと言わないといけない方の気持ちも考えてくれ。

>>556
別に俺に言えなんて言わんよ。
大体知ってるし(笑)←君は意味すら分からないの？
見てると君は詐欺に近い言い方をしてる。
仮に君の話を鵜呑みにし、契約したいと考えてる人が騙されたって思ってしまう可能性もある。
君は営業マンかね？
これを通して契約者を増やそうと考えてるなら止めとけ(笑)
メリット、デメリットを言って初めてシステムの説明となるんだろ？
メリットしか言わないのにシステムの説明にはなってない。
デメリットを沢山知ってるから突っ込みを入れさせてもらった。

>>557

社長が替ったようだけどなんかあったの？

>>562
あなたのように考えている人がたくさんいるんです。この社員は
小さな声でリスクを説明しているのでしょうが、結局投資だからで
済ませます。ほかの社員と何ら変わりません。
こんな話ではなかったと訴訟が起きるのは当然の話です。
10年経ったころには、売った営業マンはほとんど辞めています。ww

>>553
また始まりました。いつもの話がｗ

>>556
貴方に求められているのはシステムよりリスクの説明ですよ！
施主さんにどんな説明をしているのですか？具体的にお願い致します。

大東建託で検索すると社長が持ち株売ったとかいろいろでてくるんだけど…大丈夫ですか。

>>568
トップを先頭に大丈夫でないです。556、早く出てこい！社員のあんただよ！！

>>565
君にはやはりデメリットの説明は無理みたいだな。
家賃保証も正確には5〜６割程度なんじゃないの？
嘘はいかんよ。
しかもあんな工期で30年も耐えうる強度はあると思うかね？
賃保証を売りにしてるとは思うが、それで潰れかけたよね？
だから戸建住宅より建て続けないど資金が無くなってしまう。
余談になったが、ここで売り上げようとしてるならデメリットも早く皆さんに説明しなさい。

>>570

565は社員ではないよ。社員に対してデメリットやリスクの説明を求めているものです。
貴方のおっしゃるとおり、現実の保証割合はそんなもんだと思います。
30年はもちませんし。早晩経営に苦しむことになるでしょう。

土地もねぇくせに必死で激ワロス

>>572
土地もねぇならこのスレ自体興味ねぇし、結果お前に激ワロス

デメリット説明しろって言ってるけど、セールストークはほとんどリスク回避の話ばっかしだと思うけどなw

セールストーク読んでて一番気になるのが、30年の家賃保証付けて入居者入れ替えの原状回復もゼロ？
確かに疑わしいわなw
この辺の事納得させればデメリット君達も分かってくれるんじゃないかい？

近隣の家賃相場が下がってしまい、
大東建託から家賃の減額を求められて断っても
今までと同額の家賃保証はしてくれますか？
契約解除とかになってしまいますか？

>>575
そりゃ断る権利はオーナーにはないよ。
契約更新のタイミングで保証賃料は下げられるでしょう。
その下げられる金額も制限がなければ極端な話半額に査定されてしまう。
それが嫌なら勝手にしてくださいっていう話だから。
ここは一括転貸の一番のデメリットだよ。

>>576
それは恐いお話ですね。10年経って平気で減額要求されて
ローンの支払額より収入が下回っちゃうから揉めるんですよね？

>>577
そうですね、10年って賃貸経営において、その先の未来を占うような時期だと思いますよ。
10年で賃料減額されて持ち出しで裁判とか酷い話に聞こえますけど、そんな計画に乗った施主に見る目がなかったということでしょうね。
入居率を高水準に保っていても設備はどうしても古くなるし、減価償却もなくなってくるので支払いも年々キツくなる。
大東さんのシステムはどうなんですかね。

嫌なら建てなきゃいいだろw 土地もねぇくせにメリットもデメリットもねぇだろカスw

>>579
みんな〜！
無視な。

大東建託が儲かるからこのシステムなんだろ。それ以外に何があるの。なんかあったらこれは投資ですからで終わり。

>>579
お前は使い捨ての社員かい？お下品なお前みたいな奴がいるから尚のこと信用できまへんな。
カスって？お前はカスから粕もでない、ろくでなし！！ｗｗｗ頭が悪すぎ！！！ｗｗｗ

>>580
ごめん、無視できなくて。注意しますから許してね！

556の社員はどうなった？全国区じゃなくて甲信越区の怪しい奴は！
こいつの話程、胡散臭いことはない。馬鹿が早く出てこい！！

>>583
ドンマイ！
何か言いたくなる気持ちはわかりますよ。
ただ馬鹿は相手すると調子に乗ってウザいので…

>>582
建てたくない人にも建てさせるのが社員、そいつは只の厨房

賃貸物件は建てたくて建てる方が少ない。
ほとんどが相続対策。自分で稼いで買った土地ならば売ることも何でもないんだろうが、先祖代々の土地を自分の代で手放すことはしたくない。
この感覚こそが動機となるんだろうね。

建てて失敗して土地を手放すことになったら、周囲や近所からは同情で見られる。
建てたくないって理由で土地を手放すのは、その家なり人を否定され受け入れられなくなる。

嫌でも建てる理由はこんなとこかな。

>>587
今や空いている土地を探しては、相続税対策無視で営業してるんじゃないの？
こんなところで？ってとこ、地主なんて考えたこともないアパート経営を
融資が受けれますってことで、儲け話に乗せられて多額なローンを
組まされスタートしてるんじゃないの？

＞ほとんどが相続対策。
田舎の評価額の低い地域で、需給無視でバンバン営業。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冗談言ってもらっちゃ困るぜ！

>>588
相続対策無視した多額のローンってどういうこと？
相続対策でアパートなりマンションを建てるって理由は分かる？
その辺を勉強してからレスしましょう。

田舎のアパート需要があまりないであろうという事は地権者が一番よく分かっている。
宅地用の更地を持っていてアパート考えたことないなんて人はいない。
考えた結果リスクの方が大きかったので保留してるだけだ。
このリスクの一番大きい要素が入居問題でしょう。
大東の営業らしき人のセールストークはこのリスクの回避を説明している。
納得する、出来るは別にしても筋は通っていると思うな。

今日は久々にこの時間で仕事をあがりました。最近忙しくここに来ていなかったのですが、また好き勝手書いてくれてますね。

つい最近なんですがね、某一流ハウスメーカーの人と話しをしましてね、（厳密には友人が家を建てるので）ハウスメーカーや工務店の方って皆同じこと言うんですよね。

一生賃貸に住み続けた時の金額を試算してみて、ほら！一生でこんなに支払うんですよ？自分の物にもならないのに。 とか、消費税の増税により差額を提示したり…

賃貸が無駄になるって浅はかなモノの言い方なんですよね。賃貸はすぐに引っ越せる、引っ越せる自由がある。そして常に新しい家に住むことができる。住宅を建てても、実は住宅の返済以外にもかかるお金はかなりある。

賃貸と持ち家のどちらがいいか言い切れるものでもない。

だが、別に間違っていないと思う。営業ってそういうものだと思う。リスクやデメリットというものはやはり買い手が読み取らなくてはならない。

保険や銀行、車、全ての職業の人間が自分の会社のリスクやデメリットを最初に正直に打ち明けているのでしょうか。それは隠すとは全く違うものだと思います。

私も一通りのことは話します。施主だって大東のことを分かってます。ブラックな会社だということ、問題が多く評判の悪い会社出あること。あなた方以上に施主はわかってますよ。

ただそれでも全てを判断したうえで、大東に決めるんですよ。なぜなら施主は真剣だから。皆様のようにただ突つくことを目的にしているわけではないので。

>>589
君は頭がよくないから説明が足りんかったな。
相続対策ってのは税金面の減額要因でのメリットだろうが。
相続財産と相続人を勘案して税金もかからない地主に対しても
平気で営業してローンを組ませて建てさせるってことだよ。

>>591

>ブラックな会社だということ、問題が多く評判の悪い会社出あること。あなた方以上に施主はわかってますよ。
ここで叩いている者たちより施主がわかっている？まるで詐欺まがいの発言だな！全く信用できん!!

>>589
考えた結果リスクの方が大きかったので保留してる地権者がまともな考え。
リスクの回避を説明している。。。回避できるかのような説明をしている。
結果納得してしまった地権者は建ててしまい、あとでシマッタとトラブルが増加していく。

これまでの流れをよく読んで、理解してからレスしましょう。

>>592
それじゃあ相続対策はいらないね、だって支払いがないんだからw
そんな支払いがない程度の財産なのか、それとも財産分与なりでの税金対策なのかは知らないけど、大東の営業に騙される要素はゼロに近いと思うけどな。

しかもローン組んでって簡単に言ってるけど、銀行がそんな簡単に貸すの？
借りる方の資産状況にもよるが、金融機関の審査は甘くない。

結局自分が何が言いたいのかっていうと、大東に騙されたっていうなら、何が原因だったのかを知りたいんだよ。
漠然と騙されて裁判してるんじゃなくて、そこに至るまでに何があったのか。
このスレの批判にもあったように建物の瑕疵が原因なのか、それとも一括転貸のシステムで揉めたのか。
その辺を話してくれないと大東批判にならないね。
ただ逆恨みのように騙されたっていうなら、世間一般的には事業に踏み入った方がわるいということになる。

>>592
最初から私が頭が良い人間だなんて一言も言ってませんよ。間違いなく勉強はあなたの方ができるでしょう。

あの、施主もバカじゃないし、私達も相談税の計算はできますし顧問税理士もいます。基礎控除を加味して計算するのは当然ですし、税金がかかる人には建てたことによる控除を提示しますし、基礎控除で税金がかからない人に相談税を中心とした商談なんでしませんよ。

勘違いしてますけど、相談税の問題のみで賃貸事業をやられる方ばかりじゃありませんし、決めるのは施主です。私達はあくまでも土地所有者への問題解決と収入を得る為の投資を提案しているだけです。

無理やりローン組ませるなんて出来るわけありませんよ。想像やイメージでものを喋る方とは無理です議論にもなりませんね

>>593
あなたより施主の方の方がよっぽどわかってますよ。あなた方はただ突つきたいだけですよね？施主の方は目の前に問題があり、数千万から億という人生で一番大きい金額の関わるものを真剣に吟味志てるんです。

大東がどのような企業なのか、評判は、事例は、当然調べますし、その当人だけでなく家族や親戚まで皆が関わってきますよ。

何が詐欺ですか？世の中にリスクのない投資がありますか？デメリットのない投資がありますか？言うことが子どもと同じレベルですね。あなたは保険も入れないし、銀行にもお金を預けられないでしょうね。全てリスクがありますから。

>>594
だから、トラブルってなんですか？具体的になんですか？大東は自社のシステムは必ず守りますよ。

>>595
来た来た、乗ってきたね〜、思いの丈が露呈してきて楽しいの何の。
頑張れ〜！
＞世間一般的には事業に踏み入った方がわるいということになる。
なんだなんだ、結局お決まりの話でつまんなくね？
これじゃ、何言ったって説得力ないじゃん？頭わり〜な〜！
どいつもこいつも最後に言わなきゃいいこと言っちゃうから低脳だねｗww

>>597
相談税、相談税と君は馬鹿か！相続税の関係ない空き地持ちの地主に対する営業の話だろうが。

君ね、相続対策って言ってるところで、相続税だよな君、その計算ができるとか、顧問税理士がいるとか
あたりまえでしょうが！何言ってるですか君は！違う次元の話をしてんじゃないの？だ・か・ら！

＞最初から私が頭が良い人間だなんて一言も言ってませんよ。間違いなく勉強はあなたの方ができるでしょう。
こんな言い訳しかできない君！情けない！

まあ、相談税が3回出てきただけでも、詰んでるな君もwww

>想像やイメージでものを喋る方とは無理です議論にもなりませんね
議論にはなりますよ、一応はな。無理って決めつけんなよ、力量不足極まりないぞ！ガンバ！！