🦺 土木・建設全国

三重県桑名市からですがお母さんが大東建託で三億の賃貸契約しましたが大丈夫ですか？

>>651
お母さんが三億？あやしいな〜釣りだな

>>651
何世帯建てる気？
8世帯3棟か？
一昔前は建築中に契約者は居たものだが、そんなに住む人って中々居ないよ。
前は入居するに何だかんだで、50近くかかって今は半分まではいかないがそこそこの値段。
入居して色々不具合があり出たくてもまた出るときに金がかかる。
だから出るに出れない人ってのは沢山居るよ

一度住んだ人はまた大東にしたいと考える人は俺の知る限り居ない

良いと思うのは最初だけ
営業マンもそりゃぁ大変だよ
確か3ヵ月仕事取れなきゃ首だからな
大学出ても簡単に首にされたらたまったもんじゃないよな
構造は何一つ分からなくてもマニュアル通りに話せば良いだけだしな

>>653
なるほど。元社員さんですか？詳しいですね。

>>653
8世帯3棟でも3億はいかないよ。いったいどんな物件建てる気だ？釣りだろ？

10世帯で3棟ならいくけどね。そこんところ早めに質問者さんが回答しないと。
釣りの可能性は高い。

>>656
これは釣りだよw

>>657
だよね？ 建物も当然だけど、敷地面積だって建物プラス駐車場を考えたら恐ろしい程の広さが必要。釣りかい(^_^)

>>655
俺は営業マンでも何でもなく、元下請け業者。
外工別だけど？
8世帯6400万、24世帯で1億9200万、後は外工
大体こんなもんだろ
理解してくれよ

急に来た一本釣りだな

釣りってことで。

おはようさん。>>659なんだけど

もしかして君ら単価も知らないでレスしてるの？
現在は知らないが当時の単価は1世帯辺り800万なんだけど？
外工は勿論別ね。
恐らく今も変わってはいないだろう。
後は家賃保証なども含まれるから大体8世帯3棟が妥当だろう。
自分が知らなければ釣りとか言ってる人は恥ずかしいよ。
監督と仲良くなればそれ位の情報は得られたからな。

まぁこれが釣りと思うならそれもよし。
ただ気になったからレスさせてもらっただけだから。
以上！
朝から失礼した。

>>662

＞現在は知らないが
はいかんな。800万じゃ無理でしょう。仮に世帯100万違っても24世帯では家が建つくらい違ってくる。

>>663
無理だと言う根拠は何からくるの？
現在は知らなくとも当時その値段だから変わらないと思うよ。
良く考えてごらんよ
2×4なんか一軒家ならいくらだい？
大東の4世帯で3200万するんだよ？
勿論建物のみの値段ね。
そんなに出すならかなりいい材料使えるよね？
だが大東は大工手間が2階で23〜25万
1階が平均18〜20万
ユニットも一番安いのはかなり安く手に入る。
ましてや全国的だから大量に購入するから値段も有り得ない値段で仕入れられる。
設備も鉄管じゃないからかなり安くできる。
切りがないけど理解できた？
１つの県だけでもかなり棟数は建ってるから下請け業者には安くさせることが可能なんだよ。
大東が一番キツいのは家賃保証と言っても過言ではない。
あたから一度ヤバかったのも事実。

>>662
過去の話は知らねえけど、今はあの大東もそんな金額じゃねえよ？ 実は大東の設計を一年前までやってたから分かるけどさ。概ね外工含めて一世帯800万計算だね。協力業者に外抜きでそんなに払うわけないよね。あっRCと勘違いしてる？地盤が軟弱な土地なら900〜1000はいくこともある。それでも全て含めた施主の支払いだよ。ただ大東は設計としては面白くない。勉強にならない。

>>664
散々営業人と話、建築費、構造上のこと、他の比較からして、大東の建築費が高額なのは
私だけでなく、かなりの人がわかっていることですが。有り得ない値段で仕入れてるのにも
拘らず、さらに下請け業者を叩いて、ものすごい利益を上乗せして施主に建てさせるんじゃないの？
キリなんてあるけどさ、全くお宅の言ってること理解できないね。
ところで君は10時、3時一服でレスしてるの？わざとじゃないなら職人みたいだが。
下請けは儲からんらしいな。まあ、私も建築のことは知ってるよ。職人でないけどね。業界人だから。

>>665
施主から貰う金額ね。
俺は当時外別で1世帯800万って監督から聞いたし
その話を聞いた時はそんなにかかるかい？
って疑問に思った位だから間違いではないな。
そんなに大東が払うわけない。

#666
確かに職人だけど？
大東やって儲かるならまだやってたな。
当時より単価が下がってるのも事実。
だから見切りをつけ、手を引いた。
まぁ各々職人が職人としての仕事に誇りを持ってやらないのもある。
大東なんかスピードだからな。
手間暇かけてやる職人はもうやりたくないって言うよな。
君は話し＝外見だけで物を言ってるだろ？
君は大東をやったことがあるかね？
幾ら単価が安くても暇よりマシって考えの職人が山ほど居るからこの値段でもやるんだってなり、単価も下がる。
これは大東のみの話しではないがね。
今はどこも単価が下がり仕事量が増えただけ。
職人が納得する仕事なんかできやしない。
だから大東は築2〜3年程度でクレームが沢山あるんだよ。
その程度の仕事じゃないと単価も合わない、安くてもやってしまうから自然と値段も下がり工期も無くなる。
工期もないから外工も同時進行だから現場内は全ての業者でゴチャゴチャだし、大工も1世帯事に請けさせるから8世帯ならコンプレッサーも人数分ある。
電気もバシバシ飛ぶしな。これは現場によるな。
人数が居る工務店なら皆で分けあいながらやるけど。
長文失礼。

>>667
入居者が構造上のクレームをネットでも取り上げますが、どうなんですかね。
スピードは大東側の問題で、施主からすれば億の金借りて、あちこち不具合が
生じるようではいたたまれません。
修繕も全て大東持ちと言われますが、材質、建築の質、不具合などどんな
感じですか？

>>668材質普通、突貫工事で不具合多し。

>>668
こんちは。
ぶっちゃけ施主は不具合なんか知らないんじゃないのかな？
全て大東まかせになってると思うし。
材質はどこも変わらないと思うけどやはり、やり手次第なんだよ。
どんなに有名なハウスメーカーでも大工がダメならダメだし、安いから大丈夫？
って思ってもしっかりやる大工なら全然大丈夫だしね。
本当に30年もたせるって今の建築じゃ無理だと思う。

やはり10年目で補強したりしないとダメだしね。
外壁、内装なんかは実際メーカーは保証期間は2〜3年だし。
建物も生きてるから収縮したりしてダメになるから。
クレームは湿気が酷いとか、隣の声が普通に聞こえるとか、色々あるよ。
それはやはり、工期がない、単価が安い等の理由で内装はパテをやった後、仕上げをやらないでクロスを貼るとかしてしまう。
界壁もボード2枚貼り程度の事で音等は防げる訳がない。
断熱を入れ、ボードを貼る前にビニールをやるから尚悪い。
人が住めば振動、湿気、乾燥等でパテが割れたりして最悪は入居者が直すなんて事もある。
だから一度住んだ人間は次も大東って人はほとんど居ないと思うね。
実際知り合いが住むなんて知れば止めさせるし。
結局は、短期工事で仕上げる訳だから実際はしっかりやれってのは無理な場合もあるんだよ。
客からは高く貰って施工者には安くやらせる。
悪循環だよな。

>>670
詳しく教えてもらえてありがたいです。

>>670
引っ越し検討中ですが、どこがいいですか？

礼０敷０更新料０の大東建託

>>672
ん〜。
どこがって言われるとなぁ……

まぁ君がどの様な環境が良いのか？
会社に近いのが良いのか、便利さを優先するのか、静かな場所が良いのか？
色々あるしね。
予算もあるから一概にはどこがって言えないかな。
結局どのアパートに住もうが出るときにはやはり
敷金だけでは賄えないよ。
入る時に安ければ出るときに金はかかる。
まぁ止めた方が良いと思うのは個人的に大東と、レオパレスかな？
あくまでも個人的な意見だよ。
後は大家さんが優しい人だね。
これは不動産に聞けば分かるよ。
煩い大家は住むにも気を使うからね。
捕捉で、引っ越し日に荷物入れる前にビデオカメラなどで細かく隅々まで撮影しとくのをおすすめするよ。
退去時に役立つ場合もあり。

この会社って最後はニュース一面トップの無様なことになるって思うよ！

大東くんの意見も聞きたいな。まさか職人に成りすましたり、施主にも成りすましてるのか？

>>675
その根拠は

３陽建銘の宍戸代表は不倫常習犯

>>676
間違いなく成りすましです。長文書くのは成りすましの「職人くん」しかいません.

糞部屋ネット大東建託♪
てことがわかりました。
皆さんありがとー

>>679
#674だけど、多分俺に言ってるのか？
成りすましって誰に成りすまし？
君は何でもネットではそうやってレスしてるのか？

大東マンはいちいち成りすましなんてしなくね？

結局さ、３億がなんとかって言ってたのは釣りだったな。 あれからなんもレスないし

欠陥住宅は大東建託

>>684
それはそれで極端

>>682
大東マンは何でもやりますよ、逝っちゃてるので。

>>686
確かにザ、大東っていう感じだし完全に洗脳されてるけど、自演したりする奴じゃねえってのも分かる。

>>687
洗脳された大東マンは、このスレでは自演で抵抗してるでしょ。
至って分かりやすいです。これからどうなるのかね。

>>688
あんたバカだね。俺もアンチ大東だけど、大東マンは自演なんてしないで、思いっきり自分の企業の強みをアピールして勝負してくるやろーだよ。自演とかはあんたの手法だろ？

>>689
甘過ぎる。お話しにならん。仕事は成功しているかい？がんばれよ！

>>689
あんたが大東マンだろう？もう何を言ってもあんたが信用できない状態だし。
なるべくしてなってラストレスを迎える、しがないスレでいいんじゃないの？

>>691
自演、自演ってよ、好きだよな〜自演っていう落ちどころがw 俺は大東も嫌いだし、かと言ってお前のようなとりあえず自演って言う奴も嫌いだ。自分と同調しなきゃ大東の自演だもんなww 大東マンも可哀想だ、俺まで大東マンだと言われてるしよww

>>692
自分で複数に化けたが故の自業自得。
あんたは間違えられたらしいが、大東マンが撒いた種。
このようになるのは火を見るより明らかだっただけ。
＞自分と同調しなきゃ大東の自演だもんなww
あんたはわかっていないが、全く以ってお門違い。
あんたに嫌われても何もかわらんww

>>693
悲しいよな〜ちまちまと揚げ足とるためにこのスレチェックしてよ〜

>>694
くだらんこと言って抵抗しているが、馬鹿？
気合い入れてチェックしているお前が悲しすぎるww
俺のコメント受けてから、言葉を考えるしかないか？www

なんでこんな大東スレに粘着してんだ？
自演だろうがどうでもいいだろ。

お前らおもしれぇなΨ(`∀´#)
もっと言い合いお互い潰れ去れ

>>697
お前も仲間に入れてやろうか？潰れて逃げるように去るのはお前だけどなww

潰すとかって表現が笑えるw たかが掲示板で、大東建託とは全く無縁のバカ共が何をほざいてんだww ギャグ専たけぇなおいw

700もらい