🦺 土木・建設全国

>>399また勘違いをしてるな。
いいですか！>>396くんが＞いじめるのは大人げない
って言ったよね。
で、俺が＞爆サイらしく手っ取り早く虐める手法は？？
という考え方がダメだと>>396くんは言いたいんだね。
って答えたんだよ。
で、これが難題と申し上げた。他方から出たいじめと言う
言葉に対しての投げかけであると同時に、これは解釈の問題
と申し上げているわけ。
このことで逆にお前は＞全く品位がないと
俺をおとしめているわけだ。どうなのこれは？

めんどくさくなってきたけど、誤解しないで頂戴！

勝負の話を持ち出したが、勝ち負けで申し上げれば、
当然俺が勝っていることを前提にお話ししているつもりだが。
＞私が負けでいい
って言ってもらってもな。感謝しようもないな。

また、ひと仕事したらコメントするよ。

大東建託のアパートは寒冷地では内部結露がひどいと聞きます。
三十年一括借り上げのシステムばかりがクローズアップされてますが、建物の品質レベルはどうなのでしょうか？
先日うちの会社に来た大東のライバル会社の人と話をしたところ、物件を実際に見てもらえれば勝てる自信があるそうです。

>>401
よく内容が分からないですけど、虐めというワードに対して違うと否定もしていない。人間としての品位の無さを指摘したことはあながち的外れじゃないと思いますけどね。まぁ、そんなことも別にどうでもいいですよ。

私には勝ち負けの概念すら存在しないので、あなたが勝ってるつもりというのも正直意味が分からない。そもそも勝負なんぞ誰ともしたことがないし、する気もない。ただあなたが勝ち負けにこだわっている以上、あなたが勝ちでいい。年収も学歴もあるあなたが勝ちでいい。私は決してあなたを喜ばす存在ではない為に喜ばすことはできないが、勝ちでいい。

なぜそこまで固執する？執着する？あなたは収入もあり学歴もあり、仕事も順調で家族もあり、そこでなぜ執着する必要がある？分からないんですよねそこが。だから結局他のいわゆる爆サイ住人と呼ばれる方々とたいした違いを見出せないんですよね。頭がいいぶんちょっとめんどくさい存在というだけで、同じなんですよね。

ただ一言、二言だけのつまらん文章を残していく方より個人的には好感は持てますけどね。再度言っときますけど、私はあなたのことべつに嫌いじゃありませんよ。

>>402
内部結露ですか、聞いたってまずどこから聞きましたか？そして他社と比較されましたか？アパートにそんなに高クオリティを求めてますか？大東だけじゃなく、積水に住んでる友人宅も結露しまくってます。レオパレスは当然、大和も同じ。建てましょうよ、ご自分で、納得いく設計で。

そして大東のライバル会社ってどこです？なぜこの場に及んで会社名を伏せるんです？そもそも大東にライバル会社ってないんですよ。大東が圧倒的過ぎて。ライバルってある程度僅差で競り合ってる企業って意味だと想うんですが、それがないんですよね。

物件で大東より素晴らしい建物を建てる会社はあるかもしれません。いやきっとあるでしょう。大東より悪い建物を建てる会社もあります。どちらも存在します。アパート経営という、この経営という部分を全く理解されていない方の発言ですね。お施主の方がよく分かってらっしゃる、だから大東が圧倒的な物件数をほこっているのでしょう。アパート経営は建物➕収入なんですよ。そしてその収入の中身が大事なんですよ。持ち家と勘違いしてません？

>>403
401ではないけど、あなたがそうやってマメにレスをするからきっと執着するんだよ。
でも第三者から見ると、二人ともなんかものすごい無駄なことにエネルギー使っている気がするよ。自営業さんはそれを楽しんでいる様子だけど、大東くんは遊ばれているだけだと思うよ。

>>405

私の>>385の回答で、
＞お前が利口ならどうしたらいいかの答えは簡単！それを実行するだけ！
致しましたが、正解をコメントして頂きました。

感謝申し上げます！！

>>404
そのようなシナリオ通りの回答を、知人の営業マンからも聞いたことがある。
でもそいつは辞めて「この前はゴメン、うそついて。」だってｗｗｗ

>>404
10年後の家賃保証の見直しで３０％以上保証額を落とされたという話を知り合いから聞きました。従って、保証額は返済額を下回るそうです。しかも、クレームを言うと保証契約を打ち切っても構わないと冷たくあしらわれたとのこと。こんな保証額の減額って実際にあるんですか？事実としてあるんですか？最初はいいこと言って建てませんかとしつこく営業に来て、３０％いや２０％でも異常だと思いますが、こんな変更はあり得るのでしょうか？法的にではなく常識的に。
これから建築後10年を迎えるアパートがたくさん出てきますが、この時が問題だと思います。なんだかんだと逃げ道だけは作っておくこの会社は、建築主のための営業ではないと思いませんか？企業である以上は、会社もリスクを負い会社も利益を追求するなんてことは至極当たり前のことであり、そんなありきたりな理由は不要です。
私的には保証の見直しは一桁台でなければならないと思っています。そうでなければ経営が成り立ちません。リスクは全て建築主が被ることのないようにお願いします。いずれは社会問題化し、大きくメディアでも報じられることになるのではと懸念しております。
特に10年後の家賃保証見直しについて、情報がございましたらご教示ください。

大東くんは408に対し、30%以上見直しの事実関係を早急に調査し、
そのことのみに回答しな。めんどうになるだけだからww

多分大東さんはこれは投資です。投資だからリスクもありますって言うんだろうね。

>>410
そうなんです。

>>408
10年で30％の家賃下落ですか。私が知り得る限りではありえないですね。恐らく他社でもそれはあり得ないと思います、憶測ですが。ただ現実的にそれが起こる可能性があるのか無いのかと言われれば可能性としてあるかもしれません。

あり得ないんですが、入居が10年間０だとしましょう。当然満室の物件と０の物件では、家賃の見直しがきた際に必ず差はでるでしょう。要は入居比率と周辺環境で家賃は決まるので、それありきなんですね。

何度も言ってますが、賃貸事業は投資なんですね。これは為替でも株でも、何でも同じです。プラスにもマイナスにもなります。ただこのリスクが極力少ないであろうという物を皆様信じて投資されているんですね。先ほど伝えたように入居状況ありきなんですね、賃貸事業は。だからこそ業界一番の客付け率を誇る大東建託に皆様が投資なさるのではないでしょうか。すなわち一番家賃の下落が少ないであろうと予測できるからです。また家賃交渉の機会が30年間で５回しかないのも大東だけです。家賃交渉が少なく保証があれば金額が見込めるんですね。この収入が見込めるという部分が投資では大切になってきます。見込めないと遣うことができないんです、仮に収入があっても。

リスクは施主が全て背負うというのは大きな誤解がありますね。大東はリスクを軽くするシステムがあります。他社にこれだけのシステムがあるでしょうか？他社に安心して任せられるのでしょうか？

坪単価や建物ばかりに焦点をおき突く方は、投資を理解してませんね。当然そこも大事なことではありますが、投資はそこだけではありません。持ち家ならそこばかり気にされていいでしょう。ただし賃貸事業は違います。

建物あっての不動産投資ですよね？
なのに建物の質は重要視してないみたいだけど、大東建託がこのシステムを維持できなくなった場合は老朽化した物件を抱える地主のリスクが大きすぎると思う。
CMどおりに「まかせて安心」かどうかは三十年たたなきゃわからないかもね。

そこですよ。聞きたいのは。ほんとこのシステムを維持出来なくなったときはどうなるのか？そこが知りたい。

大東の物件はボロボロで、積水は完璧ですか？なぜ大東の建物はどうしようもないクズのような建物だというこが前提にあるのですか？そこの固執した誤った情報から脱却しない限り賃貸事業について私がいくら説明したところで意味はないですね。

だから、どこの建物なら完璧な素晴らしい建物なのですか？全ての賃貸企業の物件を比較したことあります？特定の物に対しての粗探しってすごく楽なんですよ、安易なんですよ。

少なくとも私の営業所は工事の者はすごく厳しい方です。より完璧を求めて仕事をしています。設計にしても同じです。例外は絶対に認めません、私達営業が困るぐらいシビアでお施主様思いです。

大東の建物は他社と比べても決して引けを取らない物件だと思いますよ。積水や大和、レオパレスも見てくださいよ、一番多い単身者様用の１Ｒや１Ｋ、１LDKは脱衣所がほとんどの物件でありません。一人暮らしは廊下で着替えろという意味です。ありえない設計だなと思います。

また友人の積水の物件は、駐車場のすぐ目の前にガスのタンクがあります。何の囲もなく。アクセルの誤作動をしてガスタンクに突っ込んだらどうするのか？どんな設計しているんだと遊びにいく度に思います。

ハウスメーカーの建てるいわゆる持ち家でさえ、引き渡し後に実際住んだら建て付けが悪かったり、200Vの電源がきていなくてはいけない部に100Vがきていたり…

粗探しをしたらどこにでもあるんですよ、車も家も食料も全て。そろそろ目線を変えませんか？そこばかりに固執していることが無駄なんですよ。

だからこのシステムが維持出来なくなったらどうするのか？教えてくれ。

>>417
システムが維持できなかったらですか？維持ができないというのは恐らく大東建託という会社が無くなる時ですね。保証については大東建物管理という別会社が担当してます。万万が一大東が無くなっても建物管理は残りますのでシステムは続きます。でも建物管理もなくなったのであればシステムも守れなくなりますね。これは私の営業所では所長も必ず施主に伝えています。どの企業にも必ず可能性のある破綻という部分のリスクは伝えてます。ただそこは信じてもらうしかないですし、大東は潰れない努力をします。

マニュアル度が完璧だな。
こちらに来る営業マンはリスクがあるなんて
一言も言わないよ！
ちゃんと説明するものが圧倒的に少ないのでは？
おれのところに入れ替わり立ち替わり来る営業
マンはみんないい加減な奴ばかりw
担当がコロコロ変わってみんないい加減ww
信じるなんて無理無理、レベル低すぎてwww
最後は泣いてた奴までいた！よっほど矛盾が
払拭できなかったんだねw
大東くんも益々信頼度が下がってきてるな。
営業マンとして失格だぞwww

大東くんが嫌われるのは分かる！

うぜぇぇぇ〜こいつらうぜぇぇぇぇ〜

>>422
馬鹿が出てくるな！

>>422
お前が一番うぜぇぇぇ〜！
どうせならもう少し知的な事を言ってね。

>>424せっかく盛り上がっているのにバカが出てきたな。
こいつ大東の売れない低脳社員じゃね？うぜぇぇぇ〜こいつうぜぇぇぇぇ〜ｗｗｗ

大東君、馬鹿が出没したがお前の同志なら悲しいな！
夜も遅く朝も早い労働条件は有名だから、ストレスは相当なものらしい。

>>420
なるほど。
これではオーナーのリスク高いですね。
投資では状況に応じた方向転換が大事だと思いますが、大東建託の存続に自分の資産を託すという事ですよね。
物件は残るので全財産を失うわけではないが、その建物が大東のシステム無しでも投資物件として通用すれば良いのですが。
大東の間取りは使いやすい設計だとは思います。

>>427
とてもとても私のところに来る営業マンのシュミレーション、夢のような投資は
ありえません。
物件は確かに残るのですが、他社も地元不動産業者も遠慮する土地に
平気で地主に営業をしかけ建ててきていると思っています。立地の良いところは
まだ良いのですが、地方の場合は物件だけは残っても、将来その財産が生かせ
ない可能性が高いと思われます。
坪単価高さも素人は理解できませんが、プロが見れば明らかに分かります。
さてさて、どうなりますでしょうか？私は断固として認めていませんが、
少なくとも私の代でこの結果が出ると思います。その時、子供たちに資産形成、
投資に関して褒められることになります。（笑）

>うぜぇぇぇ〜こいつらうぜぇぇぇぇ〜

程度のフォローしかできないでしょう。

>>402
大東の建物で内部結露はかなりあると思われます。

ここばかり見てると自分がおかしいのかなぁ？と疑問に思っちゃうんだけど、大東建託の社員？なのかな？は、この状況の中で誠意ある受け答えしてるんだけどな....... 会社は知らんけど、この社員は信用できるんじゃないかな。 この状況でこれだけの受け答え普通はできないって

>>433
甘い！最後にはサインするタイプ！！

どうして大東社員くんのフォローがないんだろう??

>>436
甘いんですよね、本当に。何かあればブラック、ブラックと。知ってますよ、働いてる社員前提がブラックであると。入社する前から知ってますよ。それを選んだのは自分。社員に優しい待遇の良い会社ばかりなのでしょうか？そうは思えない。

一般的にブラックと呼ばれる企業は山ほどあるが、嫌なら入社しなければいい。強制入社や強制労働させられてるわけではない、大人は選択の自由がある。嫌なら辞めればいい、それだけのこと。企業としての在り方が良いとは言わない、ただ大人は自分に意思があり前提できる。

計約が取れなくとも、基本給288000円は確実に支給されます。一年間契約無しの社員でも貰ってます。増えることはあるが減ることはない。発言の自由はあるが、せめて正しい情報を伝えてください。

円満退社も可能です。それは人間性の問題ですよ。現に円満退社している方もいれば、していない方もいる。どの企業も同じ。

稼ぎたい者が集まっている。年収300万じゃ納得できない者達が入社しています。良いじゃないですか、300万で満足できる方は定時にあがれて年間130日休みがある企業に入れば。それだけのことじゃないですか。

マニュアル通りの受け答えなどと言われても、普通に自分の言葉で有りのままに伝えてますけどね。受け手にも問題がある。あなた方爆サイ住人をを納得させるスキルを私は持ち合わせていないし、あなた方は認める器を持ち合わせていない。それにあなた方を納得させるメリットも皆無に等しい。

賃貸事業の業界についてある程度知識を得てもらわないと対等に話ができませんね。施主は自分がその必要性がある状況にある為に、他社を含めしっかりと勉強しています。だからこそメリットとデメリットを踏まえたうえで、他社と比較をして大東を選んでくれています。要は比較があって始めて優劣をつけられるものであって、他社との比較無しに突くやり方は意味が全くない。

あなた方の憂さ晴らし程度としか思えないですね。私は大東に毒されているわけでも洗脳させられてるわけでもない。でもあなた方のようにヌルい考えはもっていない。

大東くんは>>405さんの意味が理解できないのかな？
遊ばれることが快感なのかな？俺なら無駄なエネルギーは
使わないですけど。

>>440
理解できないのはお互い様なんですよ。案外気が合うのかもしれませんね。 あなた方を納得させる意味が全くないということについては当然ご自身でも分かりますよね？あえて言うのならば、私の遊び心というのか、サービス精神のようなものですよ。勝ち負けという概念がないので、遊ばれて負けとか損とかそんな気持ちも全くないです。どうやら皆様方はそういった基準を持ち合わせているようですが、全員がそのような価値観でやってるわけではないんですよ。少なくとも私はないです。決してドＭでもありませんよ。

長文＝アツくなってる、ムキになってるという図式を描くのも爆サイの定番みたいですけど、それも全く当てはまらないです。そもそも私はプライベートでもLINEを含めメールが好きなんですね。ご存知の通り誤字脱字も多いですが、このぐらいの文章も本当に時間をかけずに打てますし苦痛でもないんですよね。

ちなみに基本給を教えたなどというわけでなく、これは求人誌にも記載されてますから。間違えた情報を発信したのにそれについて何も触れないんですね？相手には突き、自分の誤ちは無視ですか。まあそれもいいでしょう。

>>442
だから〜、436と439をもう一度読め！
ブック企業でありがちな
・手取り額が最低賃金以下になる。
このことが以下の
・このようなことが当てはまり、このような環境下にいるとすれば、
と言っただろううが！打つのは早いが理解力に欠け過ぎだぞ！
＞間違えた情報を発信した
？？？何をを言ってるんだお前は！！ほんとに馬鹿か？

↑ブックでなくブラックでな。
他にも誤字があるが、お前ほど打つのが得意でないものでなww

>>443 BOOK?? ブック?? 本屋?? じゃ当てはまらなかったんだね???? じゃ謝ろ、オラも一緒に謝る!! ごめんなさい!!

>>442
>間違えた情報を発信したのにそれについて何も触れないんですね？相手には突き、自分の誤ちは無視ですか。まあそれもいいでしょう
間違えた解釈をしたのにそれについては何も触れないんですね？自分の愚かさに気付かず、相手の指摘には無視ですか。まあそれもいいでしょうww
お前高校の国語の通知表は5段階で2、位だったか？www

>>445
また、馬鹿が登場したな！俺の訂正後のコメントではお話しにならないww
馬鹿のお前が謝ってくれるなんてな。お前は打ち間違え位でしか登場できない
器やからなwwどうにもならん奴！w

ただいま〜、またここに帰ってきたにゃり❤僕ちん沖縄に旅行に行ってきて、昨晩帰ってきたなり❤沖縄最高だったなり〜❤またここは盛り上がってるなりね〜 クズとクズの無益な会話、とっても残念なりよ〜、クズ同士みーんなで仲良くするなり❤ 自分だけは違うと思ってるその君、キミ、きみぃ〜、心配ないさ〜みんなクズだよ❤自分はまともだ！自分は学歴がある！自分は仕事ができる！自分は収入がある！な〜んて思っていたらノンノンノ〜ン❤クズだよ❤み〜んなクズ、クズには上も下もないなり〜クズは平等❤横一線なり〜

>>448
お前は社員か？でなければ、大東のこのスレはお前の生活に関係しているんかい？
こんな場面で出てくるから、どなたかがお前は大東くんだって言われるんだよ。
俺は大東くんの回答を待ってるんだから邪魔するな！しょうもない奴！ww

大東くん、441にも回答せなあかんやろ！！サービス精神抱負なんやから！！