🕌 タイ雑談総合

外国人の居ない地域の入居者がタイ人だけのコンドに住んで居る俺には何の問題も無い。タイ語が出来んとアカンけどな。

日本もそうなってきてるけど有害外国人と交わらない方がいいね。

入居者が多国籍なら管理は困難。

>>398
＞高級ムーバーン最強

そうでも無いよ。
俺の居るムーバーンには、若いのに働いてない中華系タイ人のガキが、親に買って貰って結構住んでる。夜遅く迄集まってぎゃあぎゃあ騒いで、昼まで寝てる様なカスがいっぱい。他人の家の車庫の前に無断駐車して、クルマ出せなくてトラブってる。
意外と高級ムーバーンよりも、中産階級よりも上クラスの社会人夫婦が多いムーバーンの方が常識をわきまえている人が多いから、住むには良いと思うけどな。

>>397やりましたね。

バンナーのルンピニータワー
250万バーツでした

>>406　平米5万バーツですよ。

メガバンナーの手前なんでもうちょい安かった

誇大妄想の乞食の集会はここですか。

◆隠れた瑕疵・アシュトンアソークで気になること（その１）

さて、実は先日、不動産投資ファンドのアセットマネジャーであった頃に付き合いのあった大手ゼネコンと東京で飲む機会があり、アシュトンアソークについてちょっと気になる話が出たので、日本から久しぶりにブログ更新することにしました。

飲み会の中で、昨年このブログで７回にわたり書いたアシュトンアソーク、引渡しできずの問題が話題に上り、偶然、日本でも一部のマスコミで報道されたという話になりました。

そこで私が、その後も実はちょっと気になることがあったのだが、ということでアシュトンアソーク、最後の投売りを見逃すな（その２）で書いたことを話したのです。

さらに、最近わかったことですが、実は３５階のプールから大量の漏水があり、階下の３４階では膝下までくるほど水が床上浸水し、最終的に２７階まで浸水したというのです。

これについては、私が自分で見たのではなく管理会社からちらっと聞いた話なので、確認はとれておらず、実際のところはわかりません。

しかし、実は私もこの物件を買っていただいたクライアントのユニットの竣工検査に行った際、偶然、非常用階段の扉が開いていたので覗いてみたら、大量の水が階下に向かって流れ落ちていたのを見かけたのです。

もっともその時は、水道管でも切れたのかなと思って、あまり気に留めなかったのですが…。

そして、その時にプールが修復工事中ということで３５階を見に行くことを断られたのですが、どうもおかしいと思ったので、アシュトンアソーク、最後の投売りを見逃すな（その１）で以下のように書いたわけです。

「先週、現地に行ったときに見つけたのですが、何らかの問題が３５階のプール周辺で起こっているようです。工事業者やアナンダーは詳しく言おうとしないのですが、現在修復工事中とのことで、そうなると、新築なのに一体どんな問題が発生しているのか、と疑問を持ってしまうのです」

コピペしないで要約しろバカ！

今は投資目的でコンドーを購入する時じゃない。　
自分で住むなら2年前より安く買えるから買い時かも。もちろんBTS徒歩圏内、角部屋、２DK以上、景観が良い所が最低条件。

その前にタイで生きていかなければならない畳の匂いのするジジイはそこまで資産持ってないから

畳に染み込んだ加齢臭をなんとかせなあかん。

アシュトンアソーク　３５Fにあるプールの水漏れ騒動

その後、進展はありますか？

>>384
1億円って円換算された上で税務署が調査するの？
3,333万バーツ貯金するとダメなの？
頭悪そうな説明だなあ

タイ雑談を見るだけで、在日チョンにアフィリエイト収入が入るから、日本人はここに来ないようにしよう。



　　 ∧＿∧
　　(=< ｀∀´>　＜　ボクは生粋のチョンなﾉﾀﾞ
　　（つ　　 つ
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　　〈＿つ__つ

　　　　うまく化けてもエラは隠せぬ
　　　　
　　　.　　　　　　　　　　 ∧__∧　
　　　　　　　　　　　　　<=(´∀｀)　　. 　
　　　　　　　　　 　 　((（つ　　つ ))　
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　　　　　　　　　　　　　し—-J

>>416
爆砕らしいご意見(笑)

◆汚職監視機関が指摘　建設許可絡みの贈賄　昨年１年間で15億バーツ

2019/7/5

汚職問題に取り組んでいるタイ反腐敗機構（ACT）のマナ事務局長はこのほど、昨年１年間に住宅や商業施設の建設に絡み政府関係者に渡った賄賂が総額15億バーツあまりに上ると述べた。

バンコクでは昨年、関係当局の許可を受けコンドミニアム６万1000ユニットおよび戸建て住宅や集合住宅２万2000棟が建設されたが、コンドミニアムに関しては、不動産業者が建設許可を得るためにユニット当たり2700〜4100バーツ、平均3500バーツの賄賂を関係政府機関の担当者に渡さねばならない仕組みになっているとのことだ。

価格に上乗せか

ワロタ(笑)

皆もGoogleで「世界一の劣等民族」 って打ち込んでご覧。

自動的に　「韓国」　って出てくるから(笑)

Googleも解ってんだなあ(笑)

管理費って一月、平米あたり何バーツくらいが平均なの？

500バーツですね。

私が数年前に購入したコンドの借り手を募集しております。老朽化が著しいですが、住むにはなんとかなりそうで、問題はありません。毎年必要になる修理費くらいは回収したく考えております。お願いします。場所はプラカノンです。

>>423
平米あたり500バーツ❓
50平米だと25000バーツよ
50バーツの間違いね きっと

★バンコク・プロムポン駅前に高層マンション　　　　　　2019年7月26日(金)

タイの不動産デベロッパー、ライモンランドは東京建物との合弁会社を通じ、バンコク都心の高架鉄道BTSプロムポン駅前で高層マンションを開発する。

　名称は「エステル・プロムポン」。

ソイ・スクムビット26通りに立地し、地上37階、157ユニット。

2022年第1四半期完工を目指す。販売価格は1800万バーツ（６３００万円）から。

>>422
40〜50バーツがスクンビットの相場かな
3年ごとに5バーツ値上とかね

10年くらい前に団塊世代が大勢来てコンド購入して暮らしてたな、数年前から一斉に売りに出す人が増えたけど売れんしと思う

>>428
BTS 徒歩圏内、眺望良好、角部屋、2DK以上なら
売れるぜ。ら

彼らが購入した売筋は200万バーツの35平米が多い、これじゃ売れないよ

お前ら↓↓↓↓↓読んどけ


外面だけ飾り立ててるだけの安物コンドー
上水道給水管と下水管が隣り合わせに設置されてる。
簡易型浄化槽で、風呂排水や調理排水は側溝に垂れ流し
当然石鹸、野菜クズ、肉、魚クズ、油も垂れ流し。
大便、小便の浄化槽は管理清掃無しの使いっ放し。
当然大便、小便は溢れて排水口へ垂れ流し。
自分の住んでるコンドーは未だ新築で問題無くても周りは垂れ流し。
これがタイクオリティーだ。
解るか？お前ら？
だから、バンコクを歩くと臭いだろ、下水の臭いが酷いだろ。
そんな地域のコンドー買う奴は、本当に無知蒙昧なんだよ。
匿名さん
#640 2019/07/09 15:23 な〜るほど、なるほど、なるほど！

だから、センセーブ運河の水は汚いんですね
パタヤの海が汚い理由もそういう事なのですね
ある意味、爆弾発言ですね
建設関係の方ですか？
匿名さん
#641 2019/07/09 16:32 >>639
残念だが本当にその通り

それなりの価格帯ならそれなりの品質はクリアしてるだろう、とか思うでしょ？
甘いからw
匿名さん

ガワだけはそれなりにうまくというか仰々しく高級風に作るよね。
1ー2年で劣化はじまる気がする。管理もテキトーだし。

郊外なのに狭い部屋って意味ないじゃん

狭い部屋の方が落ち着く人もいるんだよ

>>434
掃除が簡単だよね。
広い部屋の方がいいけどw

必要な物が手の届く範囲は楽、基本的にベットの上で食事もお菓子も食べて何でも済ませる

そうそう、台所の流しと便器は同じ管を下って行くよw

屋台のオバちゃんは尻洗っても手は洗わない

>>販売価格は1800万バーツ（６３００万円）から。

バンコクのコンドミニアム市場は狂気の沙汰になってるな！

どんな奴が買うんだろうか？

中国人が爆買いしてるんだよ

>>440
急速に減ってるらしいけど今後どうするつもりなんだろな

>>437　バカだね。　日本でもタイでも分離されてる。半島は知らん。

電気ガス水道とか止まる事はないのでしょうか。ガスくらいならカセットガスで凌ぐ事はできますが。
電気が止まると冷房はないしコンドの水道用モーターも止まりそうですね。水がないとトイレも流せないからあっという間に悪臭で人が住むにはキツイ場所になる。

>>442
確かにおかしい作りだけど繋がってたよ?バカなのかは置いといて調べてないの?

>>442
オタクの部屋ウンコ臭くない?

つ トラップU管

UでもSでもネズミとヘビは普通に越えて来るぞ?

>>443
数時間の停電は珍しくない。
ガスって一般的なの？オール電化しか住んだことない。

>>447
何年か前にネット記事だかで読んだけど。
「普通に」ってほど頻繁に起きてるもんなの？
俺の周りじゃ聞いた事ないなぁ。みんな普通過ぎて黙ってるとかwww

金捨てても良いなら、買えばいいんじゃね