🕌 タイ雑談総合

ルンピニータワーの手抜きっぷりは凄いぜ

>>497
今の相場は、幾ら？管理事務所かネットを見れば、売り出し中の部屋の価格で自分の部屋の価格が、おおよそ分かる

プラカノンのソイ71東側の物件、三叉路を曲がって一棟目なんだが、築数年で外壁がボロボロで補修跡だらけ。かなり老朽化して見える。哀れ。数日前、ショボくれだ高齢日本人男性が出てくるのを見かけたが、どことなく覇気のない、冴えない顔をしていた。関係あるな。、

>>502
築12年で95万から100万バーツ

無駄な出費だったな。
下手に購入するからそうなるんだよ。

m◯◯◯◯o53なんかもそう。
わざわざ購入して、借り主を探すなんて馬鹿だよ。

まあ、一時的なブームに乗るからそうなる。
自業自得だろうね。

訪タイの度に購入済みコンドーで生活。
代わり映えしないタイ滞在を招いたのは、自分自身の思慮を欠いた行動が原因。

m◯◯◯◯o53にホテル経験が足りないのは、そういった経緯なんでね。

>>503
10年前とかは年金者が購入してたなぁ、70歳になったら売って帰国とか言ってたけど売れたんだろうか？

>>508
年の２/３は使用しないので、勿体ないよね。

非日常を楽しむと言っていたが、同じ場所に滞在するので、代わり映えのない日常ですね。

タイのコンドミニアム市場は完全に氷河期に入った。

買い手不在が全てだ。

地方のコンドミニアムは論外

バンコクのコンドミニアムも、中心部の物件は異常に高過ぎて、誰も買わなくなった。

バンナーなど郊外の物件は投資価値はゼロ。自分で棲むなら問題なし。

>>504
９年間の家賃がチャラに成ったと思えば上出来ですね。

バンコク中心部は居住用でなく投資用になってしまった
35平米のワンベッドルームが7万バーツとか会社持ちだから良いけど
自腹で住む人は居ないだろうな

タイの不動産はキャピタルゲインだけでなく、中長期賃貸による利回りも期待以下となったので、今後は過去２〜３年間で起こったような外国人（中国人）の大量購入はなくなると予測している。

特に最大勢力である中国人投資家は、今後、投資先を日本やカンボジア、トルコ等にシフトするであろう。

米中の貿易戦争、タイバーツ高・人民元安、香港のデモといった対外的要因、

そして、過去２年間で大量に新規プロジェクトが供給されたことによる市場での供給過剰、

売出価格も本来の市場価値より２０〜３０％割高になっていて、その結果、賃貸利回りも３〜４％に低下したという内部的要因により、今のタイ不動産市場では、中国人投資家の投資意欲は激減している。

従って、今年後半もタイ人と外国人両方の購入や竣工引渡しが減少し、コンドミアム市場の低迷が続く。

21時くらいにスクンビット歩いてると巨大なコンドが真っ暗だもの
入居者いないんだね

保留積立の管理費を持ち逃げされたコンドはどう成るんやろな？

オンヌット 周辺もガラガラだよ、タイ人は買わないでしょ。

>>512
そうですね、投資目的ではなく住む為に買ったので住めば住む程得した気分になります。 後10年は
住むつもりです。

リタイヤメントVISA条件を厳しくしたら、コンドを叩き売って去る人が増えから、当面は変更は無いな。

あちこちのホテルを転々とするエリックは賢明だな。makoto53は購入したコンドを使わざるを得ず、身動きが取れない。仕方がないのかね。

>>518
同じことの繰り返しだろ。
退屈ですね。判断としてはどうなんだろうね？

今オンヌットに住んでる。夜景をみると高層マンションばかりだけど
明かりが灯ってるのは30世帯中1世帯程度。ほぼまっくら
人が住んでいないのか電気代を極限まで抑えようとしているかどちらかだろうなあ

住んでない
ほとんど投機目的
コンドー転がしで鞘取り狙い
ところが殆ど全部塩漬け（大笑）
この現象は地方都市でも同じ事
ムーバーン戸建ても半分以上空き家
タイは固定資産税が無いに等しいから出来る離れ技（笑）
不動産バブル崩壊してタイバーツ暴落を空売り仕掛けてぼろ儲けさせて貰います（大笑）

>>521
判断は正解。個人的な価値観やからな。
損は無いし。女房をコロコロ変えて幸せか?

エリックは正解だな。
なんらかんらホテルライフを満喫しているが、makoto53は繰り返しコンドー住まい。俺もホテル宿泊件数は三桁。旅先の楽しみ。

>>525
ホテル住まいなら毎食、害食。太く短い価値観ならイイけど。

それほどでもない。
健康そのもの。

>>526

エリックさんは毎夕食は日本の居酒屋で食べている。

冷奴、枝豆などつまみにビールを少々。

メインは煮魚と野菜炒めで

肉は余り食わないみたい。

貧乏くさいねぇ。

損得じゃなくて経験値の問題なんだよね。

>>530
違う。脳みその質の問題

>>527
俺の元同僚も害食派で大腸がんに成った。調べて診ろ

>>522
同感。　まるで武蔵小杉の乱立マンションだね。　
高層でも目の前に新築が乱立して昼からカーテンが必要。　通勤時間のBTSは3本待ちが当たり前。

バンコクでコンドミニアム投資を考えています。

予算は２０００万円

具体的な、お勧め物件を教えて下さい。

賃貸利回りは６％を想定しています。

悪い事は言わないから日本で買いなさい。

>>534
↑↑
業者だよ（笑）
全然売れないから、こんなところ迄来て煽ってやがる（笑）

>>534
265 異邦人さん ▼ New! 2019/09/09(月) 18:55:01.27 ID:Yj87wGgX [1回目]
>>261
やめときな 決して儲からんよ

バンコクコンドミニアム一部屋 300万バーツと仮定して話を進めると
月16,000バーツで貸す。全額返済は187カ月かかる。しかも16kなら常時人が
貸してくれと言い続けるようなものでも無い。空き部屋が続くこともある

減価償却として数年経つと老朽化でガタが来る。すると修理費用が発生

更に周辺に綺麗で大きなコンドミニアムが建つことだってある。そうなると
人はその綺麗なコンドミニアムに住むようになる

コンドミニアムは家と違い資産として残らないし外国の物件なので
資産にならない
自分が死ぬ事だってある。子供に譲渡しようとなると外国の法が適用され
わけわからなくなる

>>537
確かに正しい指摘。
自分が死ぬときもある。タイの法律は外国人には怖い

さらにはタイ人に貸すと次の貸すときは家具や内装総とっかえ
タイ人が共益費管理費払っているとは思えないので、
２０年後、３０年後、５０年後に大トラブル

タイのコンドミニアムブームの歴史は浅い。
20年後ぐらいには、管理不能で廃墟と成る物件が続出する。
不正大国のタイ国で、ちゃんとタイ人が管理が出来るわけが無いやろ。
共益管理費の持ち逃げとかは普通にいっぱい有るんやで。

( ´∀`)ﾊﾊﾊ、もう今でも廃墟はいっぱい有るんだけど

香港人が買うかな

1998年の通貨危機で建設途中で頓挫した物件を雨ざらし放置10年
やっと経済が軌道に戻ったら、10年雨ざらし放置物件をそのまま建設再開
鉄筋は錆だらけ、コンクリートはスカスカ
その上に高層階を上乗せして完成
見た目には全然判らない
バンコクとパタヤにはそんな物件ゴロゴロ有るんだけど、それでも買いたい？（笑）

途上国でコンド借りて資産運用とか馬鹿な団塊以外やらないからやめとけって

お前は団塊wwww と耐えがたい罵倒を食らうことになる

makoto53のプラカノン物件もそんな感じだな。投資としても下手と言われても反論できないよ。

>>542

バンコクやパタヤは地震が無いから、スカスカでも問題なし。

見た目が大事なんだよ。

>>543　日本語もうちょっとだね、　ガンバレよ！

>>546
オマエモナ

>>546
日本語自慢はウザい

建設途中は作業員のカメーンとかパマーが完成間近の部屋で
ウンコもするしチョメチョメもしてるし。

私の住むコンドの管理費は1平方メートルで30B。
これで足りて居る。最近プールの全面改修工事も終わった。工事費用を聞いたらビックリする程安かった。雨季割引だと言っていた。管理費が高いからといって安心してはいけない。ザルに成ったら切りが無い。