タイのコンドミニアム購入⑤

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NO.5054175 2016/09/27 18:45

タイのコンドミニアム購入⑤

#851 2020/03/31 23:42: コルセンって何ですか？; [匿名さん]
#852 2020/04/01 00:01: メンタルやられるコールセンターのバイト

のことなんですね。; [匿名さん]
#853 2020/04/01 00:13: 今、コロナウイルスによる非常事態宣言もあって、売買だけでなくエクスパットへの賃貸も含め、バンコクの不動産市場はほぼ完全に死んでいます。

こんな中で、これからの市場動向を考えると、私は少なくとも今年はバンコクでの不動産投資はもう駄目だと考えるようになりました。

特に中国経済はかなり深い傷を負っているはずであり、コロナ騒動が終わっても、中国人投資家の大半はしばらく戻ってこないと考えています。

そんな中、以前、「アナンダと三井不のＪＶ、またトラブル？」で３回にわたって書いた、いわくつきの三井不動産とアナンダのラーマ９のプロジェクトが、仕切り直しでまた出てきました。

しかし、このプロジェクトには非常に疑問が残ります。

あれだけ消費者に迷惑をかけたプロジェクトでありながら、謝罪もしませんでした。

その後、問題となっていたＥIＡ（実質上の建築確認）が取れたのかどうか知りませんが、いずれにせよ、こういうのはまず買わないことをお勧めします。

そもそも、アシュトンアソークもそうなのですが、私的には三井不動産とアナンダがジョイントでやるプロジェクトは問題物件になることが多いという印象があり、しかも今はほとんどいなくなった中国人投資家がメインターゲットのラーマ９の物件ですから、我々日本人が買う物件ではないと考えています。

いずれにせよ、今の状況を見ると、今年の新規プレビルドプロジェクトの購入は論外で、これから完成在庫や築浅中古を＜３割以上＞の値引きの底値で買える時期に入ってくると思うのです。; [匿名さん]
#854 2020/04/01 00:22: 不動産屋のメルマガで中古というかプレビルドで買って放置で未入居の物件の話が1300万バーツできてるわ
日本人が買ってずっと放置してたらしい、本当に悩む
1300万バーツなら僕の日本の地元なら一戸建て買える
しかしこんな素敵な超高級タワーコンドに住めるチャンスはコロナの今でしかない
1100まで値切れたら買うつもり; [匿名さん]
#855 2020/04/01 00:31: ローン特約とか眠たいこと言わずに、現金決済なら1000万で指値入れてみるべし。
売主にいやーその価格では…って差し戻されて1100万なら、自分にとっての当初の想定価格なんだから決済すれば良いかと。
個人的にはまだまだ下がると思うけどね。
他のみんなが言うように今は流すべきタイミングかと思います。; [匿名さん]
#856 2020/04/01 02:37: 相場で損した投資家がキャッシュ欲しいからコンド手放し始める時期にもう来てるのか
まだ話来たの初めてだろ?さっきメール見たらセカイプロパティからも似たような話来たわ
今じゃないな、底を見極めてから
これからどうなるか全く未知数だし; [匿名さん]
#857 2020/04/01 04:08: >>854
僕　　👈子供言葉
素敵　👈女言葉

こんな言葉使いますかね？　; [匿名さん]
#858 2020/04/01 04:13: もしレンタルに出すとか、将来売ることも考えてるんだったら、
15年ごとの内装リフォーム代のことも考えないとダメだよ。; [匿名さん]
#859 2020/04/01 04:17: >>858
爺さん？
朝が早いなww
こんな時間に力説されてもねぇ。; [匿名さん]
#860 2020/04/01 04:27: 別に無理してプロンポンの物件買わなくてもバンナーとかベーリンで十分
バンナーからプロンポンまで15分でいけるんだから
15分我慢するだけで数百万浮くならそうするのが賢い; [匿名さん]
#861 2020/04/01 06:25: >>859
成功者は早起きが多い; [匿名さん]
#862 2020/04/01 12:46: 成功者は朝が早いって、タイ時間の2時13分だぞ
ハルンケア飲み忘れて頻尿の爺が夜目覚めて書き込んだと予想; [匿名さん]
#863 2020/04/01 12:50: バンコクに住みたいとか感じなくなったな
空が無いし煩いし、言うほど便利でも無い、無駄な物が溢れているだけだ
歳行ったら田舎の方が自然の方が合うようになるよ
若いうちは都会で楽しめば良いと思うけど; [匿名さん]
#864 2020/04/01 12:51: バンコクに住みたいとか感じなくなったな
空が無いし煩いし、言うほど便利でも無い、無駄な物が溢れているだけだ
歳行ったら田舎の方が自然の方が合うようになるよ
若いうちは都会で楽しめば良いと思うけど; [匿名さん]
#865 2020/04/01 13:11: ディベロッパーは値引き、個人所有者は叩き売りが始まったな。ローン払えない層が買ったやっすい今度だけど。; [匿名さん]
#866 2020/04/01 13:12: バンコクのコンドは価格分の価値はないと思う; [匿名さん]
#867 2020/04/01 13:18: 一年待ったら、ただみたいな値段になるって; [匿名さん]
#868 2020/04/01 13:22: バンコクとシラチャの推定利回りxx%は絵に書いたモチ
その家賃で入居せんよ…って設定して日本人不動産業者が日本人自称投資家wとかタンス預金定年退職者に騙して販売してる。
デベから不動産業者側がもらえる新築物件の販売手数料は以前と違い、中国人不動産業者同様の販売価格に対する10%から15%が支払われる。
それだけ売れてないって事だろうね。; [匿名さん]
#869 2020/04/01 13:27: バンコクの不動産に価値はない、タイはここ10数年間過大評価されてた
単に投資先として手頃だっただけだ、今や中進国になったし
うちの35歳のマネージャーが7万バーツだもの、ちょっと前なら3万でも
喜んでたタイ人なのに
某自動車会社の40才管理職タイ人が世界同一賃金で年収200万以上とか
そんな価値あるとは思えない; [匿名さん]
#870 2020/04/01 13:31: >>864
連投するほどのことでもねーじゃん; [匿名さん]
#871 2020/04/01 13:33: >>869
日本人の価値が上がってないだけ; [匿名さん]
#872 2020/04/01 13:41: >>863
話そらす奴は他のスレで遊んでろよ
寂しいのか？笑笑; [匿名さん]
#873 2020/04/01 13:49: 個人的な予測だが・・・

バンコクのコンドミニアムは数年以内に半額にまで暴落する。

今、2割引き、3割引きで手を出すのは時期尚早だ。

半額で買えれば、利回りもソコソコになり、投資対象になる。; [匿名さん]
#874 2020/04/01 13:51: >>873
誰でも分かる。タイ人がマンションのローン失業で払えなくなる。; [匿名さん]
#875 2020/04/01 13:54: >>869
そんな奴雇ってタイで商売やってる旨味あるのか？
団塊だから知らないだけか？; [匿名さん]
#876 2020/04/01 13:59: >>875
この10数年間はエンジニア不足でどんどん給料が上がっていったんだよ
従業員がいなきゃ会社は回せない工場は稼働しない
しかしこれからは彼らとて失業するかもね、その可能性は高い
彼らにその危機感は全く無い、そればかりか俺がいなくなったらこの会社は潰れるぞ
くらいに自惚れてしまってる
来年からがタイの本来の姿、実力、収入になっていくと予想している; [匿名さん]
#877 2020/04/01 14:11: >>876
誇り高いジュラ大卒業生相手に大変ですね。
馬鹿にされまくってるでしょ？; [匿名さん]
#878 2020/04/01 14:22: >>857

ゲイだからいいじゃないのｗ; [匿名さん]
#879 2020/04/01 14:23: 利回り8％保証とか日系の悪いとことかやってるけど
1年間8％保証しても不動産元取れるから保証してるわけで
1年過ぎたときに8％で回るか言ったら無理でしょうな; [匿名さん]
#880 2020/04/01 14:24: >>876
おまえのところ、タイで開発・生産してんの？
働いたことのない団塊確定だなｗｗｗ
タイは数十年前に作られた汎用品を大量生産する国; [匿名さん]
#881 2020/04/01 14:28: 150万バーツの中古コンド買ってフルリフォームするのが一番コスパ良いと思うよ
アジア通貨危機のときのコンドは建築途中で放置されてて基礎が傷んでるから2002年以降くらいのコンドもしくは96年以前のコンドが良い; [匿名さん]
#882 2020/04/01 14:30: 女高い、蒸し暑くて歩けない、自然ない、飯まずい、給料高い、人間性最低、よくこんなことにコンド買おうと思うな
今までは女が全ての欠点を打ち消していたけど女高くなったし; [匿名さん]
#883 2020/04/01 14:32: >>882
コロナウィルスキャリアゴキブリ乙; [匿名さん]
#884 2020/04/01 14:42: >>882　MRT沿線はな。; [匿名さん]
#885 2020/04/01 15:06: コロナ感染マップを見たら俺ん家の直ぐ近くのコンド2軒がコロナに感染していた。値段が下がるやろな。; [匿名さん]
#886 2020/04/01 15:11: >>885
リンクお願いします。; [匿名さん]
#887 2020/04/01 15:42: @covidtrackerth; [匿名さん]
#888 2020/04/01 15:43: おぬっとが立て続けに感染してる。　　; [匿名さん]
#889 2020/04/01 15:52: 876が泣きながら敗走してるｗｗｗｗｗｗ
団塊ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ; [匿名さん]
#890 2020/04/02 01:31: 俺がコンドミニアム欲しい理由は固定費の削減なんだよね
女とかバンコクの未来とかどうでもいい
単に最悪なパターンに陥ったとき、家さえあれば生活できる基盤あるでしょ?; [匿名さん]
#891 2020/04/02 02:21: >>890
天涯孤独な根無し草なんだね。; [匿名さん]
#892 2020/04/02 10:48: ★コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ; [匿名さん]
#893 2020/04/02 10:50: >>892

そりゃ失業者多数でローン破産するのは
火を見るより明らか; [匿名さん]
#894 2020/04/02 10:57: バーツが円とドルに対して下落してますね。; [匿名さん]
#895 2020/04/02 11:01: >>890
だよね!　; [匿名さん]
#896 2020/04/02 12:55: 今20代後半かせめて30代後半ならコンド買う意味あると思うけど
40代50代の初老がコンド買っても、あと何年住めるか計算すると買う意味ないんじゃないか; [匿名さん]
#897 2020/04/02 12:58: >>896

家がないと住所不定

病気になったら家を貸してくれない。

家主の都合で出ていかなくても済む; [匿名さん]
#898 2020/04/02 12:59: 200万バーツとかでピカピカな高層コンドなら、日本の金銭感覚でついついお得なんじゃない?と買いたくなる気持ちは分かるけどさ; [匿名さん]
#899 2020/04/02 13:00: 死ぬまでタイに住むんですかね?
流石に70近くなったら日本帰るでしょ; [匿名さん]
#900 2020/04/02 13:05: 最近の団塊は70歳になってからタイに移住して16歳のタイ人女性と結婚しようとしてるけどね; [匿名さん]

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